Aller directement au contenu
Logo de DorpsWonen.nl

Fluweelboomstraat 6

6663EZ Lent • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Plasmolen

Galerie de photos

Fluweelboomstraat 6 Lent
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wordt u graag verrast? Kom dan kijken in deze ruime uitgebouwde hoekwoning in Lent. Heerlijk gelegen in het groen en op steenworp afstand van hartje Nijmegen. Met een ruim leefgedeelte, 4 slaapkamers en de vele voorzieningen in de buurt is dit een ideale gezinswoning. Kom binnen… Wat een welkom in de ruime lichte hal! Hier vind je de trapopgang naar boven, een verzorgd toilet met neutrale tegels en stijlvol fontein en de meterkast. De prachtige echte houten vloer getuigt van de smaak en kwaliteit die in deze woning zijn toegepast! Bij het betreden van het leefgedeelte krijg je écht een wauw moment! De uitbouw maakt een wereld van verschil en biedt een overvloed aan leefruimte. Het extra raam aan de zijkant zorgt voor een aangenaam lichtinval en geeft de ruimte een nog warmere, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een keurige moderne open keuken in een parellelopstelling. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en verschillende inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser en combi oven. Een royale eettafel vormt hier een mooi verbinding, waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. De vele raampartijen brengen veel licht naar binnen, waardoor het een levendige plek is waar iedereen graag samenkomt. De uitbouw creëert een royale zithoek aan de achterzijde, die uitnodigt tot ontspannen. Heerlijk genieten op de bank van een goed boek of van het uitzicht op de groenrijke tuin. De stijlvolle afwerking binnen draagt bij aan de gezellige sfeer, terwijl de loopdeur in de woonkamer je uitnodigt om de heerlijke tuin in te stappen. Eerste verdieping Dezelfde prachtige houten vloer als op de begane grond zorgt voor een harmonieuze eenheid en een warme uitstraling op deze verdieping. Hier vind je twee zeer ruime slaapkamers en een derde slaapkamer die ook goed van formaat is. Alle kamers zijn neutraal afgewerkt waardoor je de ruimte eenvoudig kunt personaliseren naar jouw smaak. De badkamer op deze verdieping is ook een ware luxe. De ruimte heeft een moderne uitstraling in neutrale kleuren en is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en designradiator. De dubbele wastafel maken het plaatje van luxe hier wel echt helemaal compleet! De badkamer biedt niet alleen functionaliteit maar ook een aangenaam gevoel van ontspanning. Zolder Denkt u dat het niet nog mooier kan?! Laat u dan nog maar is verrassen door deze geweldig ruime zolder. De schuine plafonds en de grote dakkapel geven deze ruimte een unieke sfeer. De zolder is voorzien van vloerbedekking en door de handige knieschotten is er volop opbergruimte, waardoor alles netjes en georganiseerd blijft. Daarnaast is er een aparte ruimte gecreëerd voor de witgoedaansluitingen, wat het praktisch en functioneel maakt. De zolder is zo ruim, dat deze eenvoudig op te delen is in twee slaapkamers, perfect voor kinderen of als werkruimte. De mogelijkheden zijn hier eindeloos! Tuin De tuin is een ware oase van rust en groen. Met een weelderige mix van planten, struiken en volgroeide bomen is er elk seizoen iets moois te zien. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is zowel via de voor- als zij- ingang bereikbaar en beschikt over een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. De begroeiing zorgt voor veel privacy, dat maakt de tuin tot een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven! Situering Fluweelboomstraat 6 is gelegen in de jonge en groene wijk Lent, onderdeel van Nijmegen-Noord. De woning bevindt zich aan een rustige, autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een veilige en kindvriendelijke omgeving. De wijk kenmerkt zich door moderne woningen, veel groenvoorzieningen en een prettige woonomgeving. Het treinstation Nijmegen-Lent ligt op ongeveer 1,1 km afstand, waardoor het stadscentrum van Nijmegen snel bereikbaar is. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Nijmegen en Arnhem goed bereikbaar zijn Algemeen De woning is gebouwd in 2014 en aangesloten op stadsverwarming. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en achter op de woning bevinden zich 11 zonnepanelen gelegen op het zuidwesten. De dakkapel is in 2019 geplaatst.

Prêt immobilier berekenen

€ 715.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 731.150

3,04%

Annuellement

%

€ 35.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 715.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
220 m²
Contenu
515 m³
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
04-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2025 étaient 15.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

15.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.