Jump to content
Logo of DorpsWonen.nl

Fluweelboomstraat 6

6663EZ Lent • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Plasmolen

Photo Gallery

Fluweelboomstraat 6 Lent
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wordt u graag verrast? Kom dan kijken in deze ruime uitgebouwde hoekwoning in Lent. Heerlijk gelegen in het groen en op steenworp afstand van hartje Nijmegen. Met een ruim leefgedeelte, 4 slaapkamers en de vele voorzieningen in de buurt is dit een ideale gezinswoning. Kom binnen… Wat een welkom in de ruime lichte hal! Hier vind je de trapopgang naar boven, een verzorgd toilet met neutrale tegels en stijlvol fontein en de meterkast. De prachtige echte houten vloer getuigt van de smaak en kwaliteit die in deze woning zijn toegepast! Bij het betreden van het leefgedeelte krijg je écht een wauw moment! De uitbouw maakt een wereld van verschil en biedt een overvloed aan leefruimte. Het extra raam aan de zijkant zorgt voor een aangenaam lichtinval en geeft de ruimte een nog warmere, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een keurige moderne open keuken in een parellelopstelling. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en verschillende inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser en combi oven. Een royale eettafel vormt hier een mooi verbinding, waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. De vele raampartijen brengen veel licht naar binnen, waardoor het een levendige plek is waar iedereen graag samenkomt. De uitbouw creëert een royale zithoek aan de achterzijde, die uitnodigt tot ontspannen. Heerlijk genieten op de bank van een goed boek of van het uitzicht op de groenrijke tuin. De stijlvolle afwerking binnen draagt bij aan de gezellige sfeer, terwijl de loopdeur in de woonkamer je uitnodigt om de heerlijke tuin in te stappen. Eerste verdieping Dezelfde prachtige houten vloer als op de begane grond zorgt voor een harmonieuze eenheid en een warme uitstraling op deze verdieping. Hier vind je twee zeer ruime slaapkamers en een derde slaapkamer die ook goed van formaat is. Alle kamers zijn neutraal afgewerkt waardoor je de ruimte eenvoudig kunt personaliseren naar jouw smaak. De badkamer op deze verdieping is ook een ware luxe. De ruimte heeft een moderne uitstraling in neutrale kleuren en is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en designradiator. De dubbele wastafel maken het plaatje van luxe hier wel echt helemaal compleet! De badkamer biedt niet alleen functionaliteit maar ook een aangenaam gevoel van ontspanning. Zolder Denkt u dat het niet nog mooier kan?! Laat u dan nog maar is verrassen door deze geweldig ruime zolder. De schuine plafonds en de grote dakkapel geven deze ruimte een unieke sfeer. De zolder is voorzien van vloerbedekking en door de handige knieschotten is er volop opbergruimte, waardoor alles netjes en georganiseerd blijft. Daarnaast is er een aparte ruimte gecreëerd voor de witgoedaansluitingen, wat het praktisch en functioneel maakt. De zolder is zo ruim, dat deze eenvoudig op te delen is in twee slaapkamers, perfect voor kinderen of als werkruimte. De mogelijkheden zijn hier eindeloos! Tuin De tuin is een ware oase van rust en groen. Met een weelderige mix van planten, struiken en volgroeide bomen is er elk seizoen iets moois te zien. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is zowel via de voor- als zij- ingang bereikbaar en beschikt over een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. De begroeiing zorgt voor veel privacy, dat maakt de tuin tot een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven! Situering Fluweelboomstraat 6 is gelegen in de jonge en groene wijk Lent, onderdeel van Nijmegen-Noord. De woning bevindt zich aan een rustige, autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een veilige en kindvriendelijke omgeving. De wijk kenmerkt zich door moderne woningen, veel groenvoorzieningen en een prettige woonomgeving. Het treinstation Nijmegen-Lent ligt op ongeveer 1,1 km afstand, waardoor het stadscentrum van Nijmegen snel bereikbaar is. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Nijmegen en Arnhem goed bereikbaar zijn Algemeen De woning is gebouwd in 2014 en aangesloten op stadsverwarming. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en achter op de woning bevinden zich 11 zonnepanelen gelegen op het zuidwesten. De dakkapel is in 2019 geplaatst.

Mortgage berekenen

€ 715.000

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 731.150

3,04%

Yearly

%

€ 35.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 715.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
220 m²
Content
515 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 6663

Google Maps

Geographical overview Lent

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lent

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lent. In 2025 were there 15.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

15.975

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lent
Year Residents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lent
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Education level

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lent
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricity: 3.160

Business activity in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lent
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lent.

Frequently asked questions about living in Lent

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer houses in Lent

View more homes in this location.