Ir directamente al contenido
Logotipo de DorpsWonen.nl

Fluweelboomstraat 6

6663EZ Lent • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Plasmolen

Galería de fotos

Fluweelboomstraat 6 Lent
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wordt u graag verrast? Kom dan kijken in deze ruime uitgebouwde hoekwoning in Lent. Heerlijk gelegen in het groen en op steenworp afstand van hartje Nijmegen. Met een ruim leefgedeelte, 4 slaapkamers en de vele voorzieningen in de buurt is dit een ideale gezinswoning. Kom binnen… Wat een welkom in de ruime lichte hal! Hier vind je de trapopgang naar boven, een verzorgd toilet met neutrale tegels en stijlvol fontein en de meterkast. De prachtige echte houten vloer getuigt van de smaak en kwaliteit die in deze woning zijn toegepast! Bij het betreden van het leefgedeelte krijg je écht een wauw moment! De uitbouw maakt een wereld van verschil en biedt een overvloed aan leefruimte. Het extra raam aan de zijkant zorgt voor een aangenaam lichtinval en geeft de ruimte een nog warmere, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een keurige moderne open keuken in een parellelopstelling. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en verschillende inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser en combi oven. Een royale eettafel vormt hier een mooi verbinding, waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. De vele raampartijen brengen veel licht naar binnen, waardoor het een levendige plek is waar iedereen graag samenkomt. De uitbouw creëert een royale zithoek aan de achterzijde, die uitnodigt tot ontspannen. Heerlijk genieten op de bank van een goed boek of van het uitzicht op de groenrijke tuin. De stijlvolle afwerking binnen draagt bij aan de gezellige sfeer, terwijl de loopdeur in de woonkamer je uitnodigt om de heerlijke tuin in te stappen. Eerste verdieping Dezelfde prachtige houten vloer als op de begane grond zorgt voor een harmonieuze eenheid en een warme uitstraling op deze verdieping. Hier vind je twee zeer ruime slaapkamers en een derde slaapkamer die ook goed van formaat is. Alle kamers zijn neutraal afgewerkt waardoor je de ruimte eenvoudig kunt personaliseren naar jouw smaak. De badkamer op deze verdieping is ook een ware luxe. De ruimte heeft een moderne uitstraling in neutrale kleuren en is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en designradiator. De dubbele wastafel maken het plaatje van luxe hier wel echt helemaal compleet! De badkamer biedt niet alleen functionaliteit maar ook een aangenaam gevoel van ontspanning. Zolder Denkt u dat het niet nog mooier kan?! Laat u dan nog maar is verrassen door deze geweldig ruime zolder. De schuine plafonds en de grote dakkapel geven deze ruimte een unieke sfeer. De zolder is voorzien van vloerbedekking en door de handige knieschotten is er volop opbergruimte, waardoor alles netjes en georganiseerd blijft. Daarnaast is er een aparte ruimte gecreëerd voor de witgoedaansluitingen, wat het praktisch en functioneel maakt. De zolder is zo ruim, dat deze eenvoudig op te delen is in twee slaapkamers, perfect voor kinderen of als werkruimte. De mogelijkheden zijn hier eindeloos! Tuin De tuin is een ware oase van rust en groen. Met een weelderige mix van planten, struiken en volgroeide bomen is er elk seizoen iets moois te zien. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is zowel via de voor- als zij- ingang bereikbaar en beschikt over een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. De begroeiing zorgt voor veel privacy, dat maakt de tuin tot een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven! Situering Fluweelboomstraat 6 is gelegen in de jonge en groene wijk Lent, onderdeel van Nijmegen-Noord. De woning bevindt zich aan een rustige, autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een veilige en kindvriendelijke omgeving. De wijk kenmerkt zich door moderne woningen, veel groenvoorzieningen en een prettige woonomgeving. Het treinstation Nijmegen-Lent ligt op ongeveer 1,1 km afstand, waardoor het stadscentrum van Nijmegen snel bereikbaar is. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Nijmegen en Arnhem goed bereikbaar zijn Algemeen De woning is gebouwd in 2014 en aangesloten op stadsverwarming. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en achter op de woning bevinden zich 11 zonnepanelen gelegen op het zuidwesten. De dakkapel is in 2019 geplaatst.

Hipoteca berekenen

€ 715.000

Coste del comprador (estimado): € 16.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 731.150

3,04%

Anualmente

%

€ 35.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 715.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
220 m²
Contenido
515 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2014
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2025
Fecha de venta
04-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6663

Mapas de Google

Vista geográfica Lent

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lent

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lent. En 2025 había 15.975 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.000.

Inhabitantes

15.975

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

531

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lent
Año Inhabitantes
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lent
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Nivel académico

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.183

Etiqueta A++

1.219

Etiqueta A+

909

Etiqueta A+++

813

Etiqueta B

343

Etiqueta C

333

Etiqueta G

121

Etiqueta F

103

Etiqueta D

101

Etiqueta E

61

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lent
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricidad: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricidad: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricidad: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricidad: 3.160

Actividad empresarial en Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Número total de establecimientos empresariales: 1.965

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lent
Periodo Delitos
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lent.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lent

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer viviendas in Lent

Ver más viviendas en este lugar.