Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Goudenregenstraat 76

6663EB Lent • Gelderland

Vendu

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 4.813

Galerie de photos

Goudenregenstraat 76 Lent
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige en kindvriendelijke straat in Lent ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning. Dankzij de uitbouw, de slimme indeling en het praktische gebruik van de ruimte voelt het huis ruim, licht en comfortabel. Je vindt hier een royale woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een zonnige voor- én achtertuin waar je fijn van het buitenleven kunt genieten. En dat alles in een rustige, kindvriendelijke buurt met scholen, winkels, speeltuintjes en sportvoorzieningen om de hoek, en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen. Prettig thuiskomen De Goudenregenstraat is een fijne, rustige straat zonder doorgaand verkeer. Via de gezellige voortuin, die als een volwaardige achtertuin is ingericht, bereik je de voordeur. Eenmaal binnen kom je in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Verrassend ruime en lichte woonkamer De uitgebouwde woonkamer voelt licht en open dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De houten vloer en het rustige kleurgebruik, met witte wanden en een grijze accentmuur, zorgen voor een prettige, neutrale sfeer. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote eettafel, terwijl je aan de achterzijde een gezellige zithoek vindt met uitzicht op de tuin. De doorgang naar de keuken met ronde boog geeft het geheel een speels accent. Moderne open keuken De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2011 geplaatst. Dankzij de strakke witte fronten, het zwarte werkblad en de rvs-accenten heeft de ruimte een moderne, tijdloze uitstraling. De praktische U-opstelling biedt veel werk- en opbergruimte, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot fornuis met brede oven en een ingebouwde magnetron. Een groot raam én een lichtkoepel zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht, waardoor het hier prettig koken is, met uitzicht op de groene tuin. De keuken staat in open verbinding met de rest van de woning, maar voelt door de speelse doorkijkboog toch als een eigen plek. Vier slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden: twee aan de voorzijde van de woning en één aan de achterkant. De kamers zijn netjes afgewerkt in rustige, neutrale tinten en lekker licht. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd, met een moderne en luxe uitstraling. Denk aan een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, dubbele waskommen en stijlvolle messing kranen. Het donkere tegelwerk zorgt voor een chique hotelsfeer. De zolderverdieping is een volwaardige verdieping met een vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel en volop bergruimte achter de knieschotten. Ook hier is de afwerking strak en fris. Op de overloop is ruimte genoeg voor een werkplek of extra opbergmogelijkheden. Buitenleven aan beide kanten Zowel aan de voor- als achterzijde heb je buitenruimte waar je fijn kunt zitten. De voortuin ligt op het zuiden en is ingericht als volwaardige tuin, met een terras, een gazon en genoeg ruimte voor een eettafel, loungeset en/of trampoline. Dankzij het zonnescherm uit 2023 zit je hier net zo makkelijk in de zon als in de schaduw. De achtertuin is compact en volledig betegeld. Ideaal als onderhoudsvrije buitenruimte en handig voor het stallen van fietsen of een bakfiets. Via de achterom is deze tuin ook goed bereikbaar en er is een praktische berging aanwezig. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in Lent, zonder doorgaand verkeer. In de directe omgeving vind je meerdere speeltuintjes, een speelveldje en diverse basisscholen en kinderopvanglocaties. Ook sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong met tal van leuke winkels, horeca en 2 grote supermarkten bereik je binnen vijf minuten fietsen, en het centrum van Nijmegen ligt op slechts tien minuten fietsen. De Jumbo is op loopafstand, net als goede OV-verbindingen. In de wijk worden bovendien regelmatig leuke buurtactiviteiten georganiseerd, zoals buurtbarbecues, festiviteiten rondom Koningsdag, carnaval en de Vierdaagse. Praktische informatie: - Woonoppervlakte: ca. 107 m² - Perceeloppervlakte: ca. 157 m² - Bouwjaar: 1987 - Energielabel: B - Zonnepanelen: 7 - CV-combiketel wordt gehuurd, kan worden afgekocht - Uitbouw aan de achterzijde - Badkamer en toilet vernieuwd in 2021 - Open keuken (2011) - Houten vloer beneden (2015) - Goed onderhouden, zowel binnen als buiten - Voorzien van horren en zonwering - Achtertuin met achterom en berging Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Daar vind je meer foto's, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
391 m³
Autre espace intérieur
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Tzerra Ace 39c cw5 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-08-2025
Date de vente
06-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2026 étaient 16.782 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

16.782

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.