Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Goudenregenstraat 76

6663EB Lent • Gelderland

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 4.813

Fotoalbum

Goudenregenstraat 76 Lent
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige en kindvriendelijke straat in Lent ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning. Dankzij de uitbouw, de slimme indeling en het praktische gebruik van de ruimte voelt het huis ruim, licht en comfortabel. Je vindt hier een royale woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een zonnige voor- én achtertuin waar je fijn van het buitenleven kunt genieten. En dat alles in een rustige, kindvriendelijke buurt met scholen, winkels, speeltuintjes en sportvoorzieningen om de hoek, en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen. Prettig thuiskomen De Goudenregenstraat is een fijne, rustige straat zonder doorgaand verkeer. Via de gezellige voortuin, die als een volwaardige achtertuin is ingericht, bereik je de voordeur. Eenmaal binnen kom je in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Verrassend ruime en lichte woonkamer De uitgebouwde woonkamer voelt licht en open dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De houten vloer en het rustige kleurgebruik, met witte wanden en een grijze accentmuur, zorgen voor een prettige, neutrale sfeer. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote eettafel, terwijl je aan de achterzijde een gezellige zithoek vindt met uitzicht op de tuin. De doorgang naar de keuken met ronde boog geeft het geheel een speels accent. Moderne open keuken De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2011 geplaatst. Dankzij de strakke witte fronten, het zwarte werkblad en de rvs-accenten heeft de ruimte een moderne, tijdloze uitstraling. De praktische U-opstelling biedt veel werk- en opbergruimte, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot fornuis met brede oven en een ingebouwde magnetron. Een groot raam én een lichtkoepel zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht, waardoor het hier prettig koken is, met uitzicht op de groene tuin. De keuken staat in open verbinding met de rest van de woning, maar voelt door de speelse doorkijkboog toch als een eigen plek. Vier slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden: twee aan de voorzijde van de woning en één aan de achterkant. De kamers zijn netjes afgewerkt in rustige, neutrale tinten en lekker licht. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd, met een moderne en luxe uitstraling. Denk aan een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, dubbele waskommen en stijlvolle messing kranen. Het donkere tegelwerk zorgt voor een chique hotelsfeer. De zolderverdieping is een volwaardige verdieping met een vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel en volop bergruimte achter de knieschotten. Ook hier is de afwerking strak en fris. Op de overloop is ruimte genoeg voor een werkplek of extra opbergmogelijkheden. Buitenleven aan beide kanten Zowel aan de voor- als achterzijde heb je buitenruimte waar je fijn kunt zitten. De voortuin ligt op het zuiden en is ingericht als volwaardige tuin, met een terras, een gazon en genoeg ruimte voor een eettafel, loungeset en/of trampoline. Dankzij het zonnescherm uit 2023 zit je hier net zo makkelijk in de zon als in de schaduw. De achtertuin is compact en volledig betegeld. Ideaal als onderhoudsvrije buitenruimte en handig voor het stallen van fietsen of een bakfiets. Via de achterom is deze tuin ook goed bereikbaar en er is een praktische berging aanwezig. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in Lent, zonder doorgaand verkeer. In de directe omgeving vind je meerdere speeltuintjes, een speelveldje en diverse basisscholen en kinderopvanglocaties. Ook sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong met tal van leuke winkels, horeca en 2 grote supermarkten bereik je binnen vijf minuten fietsen, en het centrum van Nijmegen ligt op slechts tien minuten fietsen. De Jumbo is op loopafstand, net als goede OV-verbindingen. In de wijk worden bovendien regelmatig leuke buurtactiviteiten georganiseerd, zoals buurtbarbecues, festiviteiten rondom Koningsdag, carnaval en de Vierdaagse. Praktische informatie: - Woonoppervlakte: ca. 107 m² - Perceeloppervlakte: ca. 157 m² - Bouwjaar: 1987 - Energielabel: B - Zonnepanelen: 7 - CV-combiketel wordt gehuurd, kan worden afgekocht - Uitbouw aan de achterzijde - Badkamer en toilet vernieuwd in 2021 - Open keuken (2011) - Houten vloer beneden (2015) - Goed onderhouden, zowel binnen als buiten - Voorzien van horren en zonwering - Achtertuin met achterom en berging Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Daar vind je meer foto's, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
391 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Tzerra Ace 39c cw5 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-08-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2026 waren da 16.782 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

16.782

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.