Aller directement au contenu
Logo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Oosterhoutsedijk 1

6663KS Lent • Gelderland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.293

Galerie de photos

Oosterhoutsedijk 1 Lent
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op het stadseiland Veur-Lent is een buitenkans. Vanuit deze dijkwoning met twee slaapkamers, heb je zicht op de Waal, de karakteristieke Waalkade van Nijmegen én op de nevengeul. Pluspunten: Unieke locatie Ruimte voor extra slaapkamer Vrijwel nieuwe dakkapel Prachtig weids uitzicht Watersportmogelijkheden in de nabijheid Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 92,5 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 40,4 m² Inhoud woonfunctie: ca. 470 m³ Perceelsoppervlakte: 62 m² Bouwjaar: ca. 1908 Energielabel: D INDELING: Bij binnenkomst sta je in de hal met toegang tot het toilet. We slaan rechtsaf naar de eetkeuken. Deze is slim ingedeeld en voorzien van allerlei apparatuur. Tussen de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde ligt het trappenhuis. Er is een trap naar het souterrain, thans in gebruik als opslagruimte, voorzien van witgoedopstelling en cv-ketel. Hier vind je ook de deur naar de achtertuin. Terug op de begane grond lopen we, via de tussendeur met glas-in-lood, naar de woonkamer. Hier sta je oog in oog met de Waal. Met een parketvloer en haardkachel is dit een zonnige en gezellige plek om te verblijven. We lopen door naar boven. Vanuit de bescheiden overloop, met luik naar de zolder, bekijken we eerst de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt een riante slaapkamer met jonge dakkapel, van waaruit je prachtig zicht hebt op het groen aan de overzijde van de straat en de nevengeul. Aan de achterzijde ligt ook een grote, eventueel te splitsen, slaapkamer met dakkapel. En hier kijk je over de schuur uit naar de Waal. Wat een adembenemende locatie. ALGEMEEN: De voorzijde van het huis is bijzonder leuk van aanzien, zo met de ronde bogen boven de ramen en de verschillende kleuren baksteen. Deze dijkwoning heeft drie lagen, waarvan de onderste nog in gebruik is als kelder. Uiteraard is het mogelijk dit royale souterrain in te zetten als woonruimte. Op de tweede verdieping is er dankzij de twee dakkapellen veel ruimte en kun je eenvoudig van de achterste slaapkamer twee slaapkamers maken. Dan heb je er in totaal drie. Achter en opzij van het perceel geldt een recht van overpad ten behoeve van jezelf en de buren. Er is een zuidelijk gelegen korte tuin. Uiteraard is de prachtige omgeving “jouw buiten” en zul je hier vaak een ommetje gaan maken. Verkoper heeft een bouwkundig rapport laten opstellen van het huis. Als je belangstelling hebt zullen we jou dit rapport toesturen. Er is al veel isolerende beglazing aanwezig. De dakkapel aan de voorzijde is zo goed als nieuw. In de woonkamer ligt een parketvloer. Voor de ramen in de woonkamer zijn screens aangebracht. De locatie is in trek bij wandelaars en fietsers en zij stallen hun auto graag bij jou aan de straat. Om dit wat te verminderen is er aan de Oosterhoutsedijk en in de omgeving “betaald parkeren” ingevoerd. Voor de bewoners is er een parkeervergunning te verkrijgen. We verwachten dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in het huis en daarom zal er in de koopakte een asbestclausule worden opgenomen. De leeftijd van het huis heeft de honderd jaar ruim overstegen, daarom zal er ook een ouderdomsclausule in de koopakte komen te staan. OMGEVING: Veur-Lent is een schiereiland in de rivier de Waal ten noorden van het stadscentrum van Nijmegen. Deze bijzondere locatie is vanaf de Waalbrug, de Spoorbrug en de Oversteek te voet te bereiken. Vanaf Lent werd een verkeersbrug, De Lentloper, en een voetgangers- en fietsersbrug, de Zaligebrug naar Veur-Lent aangelegd. Vanwege dreigende dijkdoorbraken door hoge waterstanden zoals in 1995 werd besloten dat er meer water door de Waal moest kunnen stromen. Daarvoor groef men vanaf 2011 bij de Waalsprong, bij een scherpe bocht in de rivier, een nevengeul van drie kilometer lang. Deze kwam in 2015 gereed en heet sindsdien de Spiegelwaal. Door de aanleg van deze nieuwe geul is bereikt dat de gemiddelde waterstand in de rivier 30 cm lager is. Daarmee is de capaciteit bij grote watervloed flink toegenomen. Tussen rivier en nevengeul ontstond een langgerekt eiland. Oorspronkelijk was het plan het eiland te bebouwen met appartementen en winkels. Van dat plan heeft de gemeente Nijmegen afgezien, zodat het eiland zijn groene en oorspronkelijke karakter behoudt. WIJKTEKST De Oosterhoutsedijk ligt parallel aan de Waal. Het is een rustige, groene woonomgeving waar ook veel gefietst en gewandeld wordt. In de korte nabijheid zijn diverse watersportmogelijkheden, denk hierbij aan roeien, suppen en zwemmen. Er zijn twee gezellige cafés in de buurt. De bereikbaarheid is zeer goed en het centrum van Nijmegen is te voet en per fiets snel te bereiken. Wonen met je hoofd in de natuur en je voeten in de stad.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
62 m²
Contenu
470 m³
Autre espace intérieur
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas gwk Kombi Kompact Hre 28/24 cw4 042337 (2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Plaats en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2025 étaient 15.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

15.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.