Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Oosterhoutsedijk 1

6663KS Lent • Gelderland

Vendido

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 4.293

Galería de fotos

Oosterhoutsedijk 1 Lent
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op het stadseiland Veur-Lent is een buitenkans. Vanuit deze dijkwoning met twee slaapkamers, heb je zicht op de Waal, de karakteristieke Waalkade van Nijmegen én op de nevengeul. Pluspunten: Unieke locatie Ruimte voor extra slaapkamer Vrijwel nieuwe dakkapel Prachtig weids uitzicht Watersportmogelijkheden in de nabijheid Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 92,5 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 40,4 m² Inhoud woonfunctie: ca. 470 m³ Perceelsoppervlakte: 62 m² Bouwjaar: ca. 1908 Energielabel: D INDELING: Bij binnenkomst sta je in de hal met toegang tot het toilet. We slaan rechtsaf naar de eetkeuken. Deze is slim ingedeeld en voorzien van allerlei apparatuur. Tussen de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde ligt het trappenhuis. Er is een trap naar het souterrain, thans in gebruik als opslagruimte, voorzien van witgoedopstelling en cv-ketel. Hier vind je ook de deur naar de achtertuin. Terug op de begane grond lopen we, via de tussendeur met glas-in-lood, naar de woonkamer. Hier sta je oog in oog met de Waal. Met een parketvloer en haardkachel is dit een zonnige en gezellige plek om te verblijven. We lopen door naar boven. Vanuit de bescheiden overloop, met luik naar de zolder, bekijken we eerst de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt een riante slaapkamer met jonge dakkapel, van waaruit je prachtig zicht hebt op het groen aan de overzijde van de straat en de nevengeul. Aan de achterzijde ligt ook een grote, eventueel te splitsen, slaapkamer met dakkapel. En hier kijk je over de schuur uit naar de Waal. Wat een adembenemende locatie. ALGEMEEN: De voorzijde van het huis is bijzonder leuk van aanzien, zo met de ronde bogen boven de ramen en de verschillende kleuren baksteen. Deze dijkwoning heeft drie lagen, waarvan de onderste nog in gebruik is als kelder. Uiteraard is het mogelijk dit royale souterrain in te zetten als woonruimte. Op de tweede verdieping is er dankzij de twee dakkapellen veel ruimte en kun je eenvoudig van de achterste slaapkamer twee slaapkamers maken. Dan heb je er in totaal drie. Achter en opzij van het perceel geldt een recht van overpad ten behoeve van jezelf en de buren. Er is een zuidelijk gelegen korte tuin. Uiteraard is de prachtige omgeving “jouw buiten” en zul je hier vaak een ommetje gaan maken. Verkoper heeft een bouwkundig rapport laten opstellen van het huis. Als je belangstelling hebt zullen we jou dit rapport toesturen. Er is al veel isolerende beglazing aanwezig. De dakkapel aan de voorzijde is zo goed als nieuw. In de woonkamer ligt een parketvloer. Voor de ramen in de woonkamer zijn screens aangebracht. De locatie is in trek bij wandelaars en fietsers en zij stallen hun auto graag bij jou aan de straat. Om dit wat te verminderen is er aan de Oosterhoutsedijk en in de omgeving “betaald parkeren” ingevoerd. Voor de bewoners is er een parkeervergunning te verkrijgen. We verwachten dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in het huis en daarom zal er in de koopakte een asbestclausule worden opgenomen. De leeftijd van het huis heeft de honderd jaar ruim overstegen, daarom zal er ook een ouderdomsclausule in de koopakte komen te staan. OMGEVING: Veur-Lent is een schiereiland in de rivier de Waal ten noorden van het stadscentrum van Nijmegen. Deze bijzondere locatie is vanaf de Waalbrug, de Spoorbrug en de Oversteek te voet te bereiken. Vanaf Lent werd een verkeersbrug, De Lentloper, en een voetgangers- en fietsersbrug, de Zaligebrug naar Veur-Lent aangelegd. Vanwege dreigende dijkdoorbraken door hoge waterstanden zoals in 1995 werd besloten dat er meer water door de Waal moest kunnen stromen. Daarvoor groef men vanaf 2011 bij de Waalsprong, bij een scherpe bocht in de rivier, een nevengeul van drie kilometer lang. Deze kwam in 2015 gereed en heet sindsdien de Spiegelwaal. Door de aanleg van deze nieuwe geul is bereikt dat de gemiddelde waterstand in de rivier 30 cm lager is. Daarmee is de capaciteit bij grote watervloed flink toegenomen. Tussen rivier en nevengeul ontstond een langgerekt eiland. Oorspronkelijk was het plan het eiland te bebouwen met appartementen en winkels. Van dat plan heeft de gemeente Nijmegen afgezien, zodat het eiland zijn groene en oorspronkelijke karakter behoudt. WIJKTEKST De Oosterhoutsedijk ligt parallel aan de Waal. Het is een rustige, groene woonomgeving waar ook veel gefietst en gewandeld wordt. In de korte nabijheid zijn diverse watersportmogelijkheden, denk hierbij aan roeien, suppen en zwemmen. Er zijn twee gezellige cafés in de buurt. De bereikbaarheid is zeer goed en het centrum van Nijmegen is te voet en per fiets snel te bereiken. Wonen met je hoofd in de natuur en je voeten in de stad.

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
92 m²
Área del lote
62 m²
Contenido
470 m³
Otra zona interior
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1908
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas gwk Kombi Kompact Hre 28/24 cw4 042337 (2011, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Jardín
Plaats en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
11-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6663

Mapas de Google

Vista geográfica Lent

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lent

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lent. En 2026 había 16.782 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.000.

Inhabitantes

16.782

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 489.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

531

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lent
Año Inhabitantes
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lent
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Nivel académico

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.183

Etiqueta A++

1.219

Etiqueta A+

909

Etiqueta A+++

813

Etiqueta B

343

Etiqueta C

333

Etiqueta G

121

Etiqueta F

103

Etiqueta D

101

Etiqueta E

61

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lent
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricidad: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricidad: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricidad: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricidad: 3.160

Actividad empresarial en Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Número total de establecimientos empresariales: 1.965

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lent
Periodo Delitos
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lent.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lent

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer viviendas in Lent

Ver más viviendas en este lugar.