Jump to content
Logo of Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Oosterhoutsedijk 1

6663KS Lent • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.293

Photo Gallery

Oosterhoutsedijk 1 Lent
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen op het stadseiland Veur-Lent is een buitenkans. Vanuit deze dijkwoning met twee slaapkamers, heb je zicht op de Waal, de karakteristieke Waalkade van Nijmegen én op de nevengeul. Pluspunten: Unieke locatie Ruimte voor extra slaapkamer Vrijwel nieuwe dakkapel Prachtig weids uitzicht Watersportmogelijkheden in de nabijheid Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 92,5 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 40,4 m² Inhoud woonfunctie: ca. 470 m³ Perceelsoppervlakte: 62 m² Bouwjaar: ca. 1908 Energielabel: D INDELING: Bij binnenkomst sta je in de hal met toegang tot het toilet. We slaan rechtsaf naar de eetkeuken. Deze is slim ingedeeld en voorzien van allerlei apparatuur. Tussen de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde ligt het trappenhuis. Er is een trap naar het souterrain, thans in gebruik als opslagruimte, voorzien van witgoedopstelling en cv-ketel. Hier vind je ook de deur naar de achtertuin. Terug op de begane grond lopen we, via de tussendeur met glas-in-lood, naar de woonkamer. Hier sta je oog in oog met de Waal. Met een parketvloer en haardkachel is dit een zonnige en gezellige plek om te verblijven. We lopen door naar boven. Vanuit de bescheiden overloop, met luik naar de zolder, bekijken we eerst de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt een riante slaapkamer met jonge dakkapel, van waaruit je prachtig zicht hebt op het groen aan de overzijde van de straat en de nevengeul. Aan de achterzijde ligt ook een grote, eventueel te splitsen, slaapkamer met dakkapel. En hier kijk je over de schuur uit naar de Waal. Wat een adembenemende locatie. ALGEMEEN: De voorzijde van het huis is bijzonder leuk van aanzien, zo met de ronde bogen boven de ramen en de verschillende kleuren baksteen. Deze dijkwoning heeft drie lagen, waarvan de onderste nog in gebruik is als kelder. Uiteraard is het mogelijk dit royale souterrain in te zetten als woonruimte. Op de tweede verdieping is er dankzij de twee dakkapellen veel ruimte en kun je eenvoudig van de achterste slaapkamer twee slaapkamers maken. Dan heb je er in totaal drie. Achter en opzij van het perceel geldt een recht van overpad ten behoeve van jezelf en de buren. Er is een zuidelijk gelegen korte tuin. Uiteraard is de prachtige omgeving “jouw buiten” en zul je hier vaak een ommetje gaan maken. Verkoper heeft een bouwkundig rapport laten opstellen van het huis. Als je belangstelling hebt zullen we jou dit rapport toesturen. Er is al veel isolerende beglazing aanwezig. De dakkapel aan de voorzijde is zo goed als nieuw. In de woonkamer ligt een parketvloer. Voor de ramen in de woonkamer zijn screens aangebracht. De locatie is in trek bij wandelaars en fietsers en zij stallen hun auto graag bij jou aan de straat. Om dit wat te verminderen is er aan de Oosterhoutsedijk en in de omgeving “betaald parkeren” ingevoerd. Voor de bewoners is er een parkeervergunning te verkrijgen. We verwachten dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in het huis en daarom zal er in de koopakte een asbestclausule worden opgenomen. De leeftijd van het huis heeft de honderd jaar ruim overstegen, daarom zal er ook een ouderdomsclausule in de koopakte komen te staan. OMGEVING: Veur-Lent is een schiereiland in de rivier de Waal ten noorden van het stadscentrum van Nijmegen. Deze bijzondere locatie is vanaf de Waalbrug, de Spoorbrug en de Oversteek te voet te bereiken. Vanaf Lent werd een verkeersbrug, De Lentloper, en een voetgangers- en fietsersbrug, de Zaligebrug naar Veur-Lent aangelegd. Vanwege dreigende dijkdoorbraken door hoge waterstanden zoals in 1995 werd besloten dat er meer water door de Waal moest kunnen stromen. Daarvoor groef men vanaf 2011 bij de Waalsprong, bij een scherpe bocht in de rivier, een nevengeul van drie kilometer lang. Deze kwam in 2015 gereed en heet sindsdien de Spiegelwaal. Door de aanleg van deze nieuwe geul is bereikt dat de gemiddelde waterstand in de rivier 30 cm lager is. Daarmee is de capaciteit bij grote watervloed flink toegenomen. Tussen rivier en nevengeul ontstond een langgerekt eiland. Oorspronkelijk was het plan het eiland te bebouwen met appartementen en winkels. Van dat plan heeft de gemeente Nijmegen afgezien, zodat het eiland zijn groene en oorspronkelijke karakter behoudt. WIJKTEKST De Oosterhoutsedijk ligt parallel aan de Waal. Het is een rustige, groene woonomgeving waar ook veel gefietst en gewandeld wordt. In de korte nabijheid zijn diverse watersportmogelijkheden, denk hierbij aan roeien, suppen en zwemmen. Er zijn twee gezellige cafés in de buurt. De bereikbaarheid is zeer goed en het centrum van Nijmegen is te voet en per fiets snel te bereiken. Wonen met je hoofd in de natuur en je voeten in de stad.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
62 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas gwk Kombi Kompact Hre 28/24 cw4 042337 (2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garden
Plaats en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6663

Google Maps

Geographical overview Lent

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lent

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lent. In 2026 were there 16.782 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

16.782

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lent
Year Residents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lent
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Education level

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lent
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricity: 3.160

Business activity in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lent
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lent.

Frequently asked questions about living in Lent

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer houses in Lent

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.