Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

Theo Dobbestraat 7

6663RJ Lent • Gelderland

Vendu

€ 445.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 455.750

Prix d'achat /m²: € 5.933

Galerie de photos

Theo Dobbestraat 7 Lent
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

In Lent, aan de rustige en eigentijdse Theo Dobbestraat 7, bevindt zich dit moderne 3-kamerappartement met een royaal zuidwestelijk dakterras en een fraai uitzicht over de skyline van Nijmegen. Het appartement maakt deel uit van een in 2023 opgeleverd complex en is voorzien van uitstekende isolatie en een energielabel A++. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op het zuidwesten geniet het appartement de hele dag door van zonlicht. De vloerverwarming en het hoogwaardige afwerkingsniveau zorgen voor een aangename, moderne woonsfeer. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, horeca, sportvoorzieningen en station Lent, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen binnen enkele minuten bereikbaar is. Een groot pluspunt: de Albert Heijn XL bevindt zich direct onder het complex, waardoor boodschappen doen hier letterlijk zonder naar buiten te gaan kan. Ook zijn in de directe omgeving tientallen laadpalen, ideaal voor elektrische rijders. Lent is een jonge, levendige wijk aan de noordzijde van de Waal, bekend om haar moderne architectuur, kindvriendelijke opzet en overvloed aan groen en water. Er zijn diverse parken, speelplaatsen en uitstekende fietsverbindingen naar het centrum van Nijmegen. De wijk beschikt over goede scholen, een uitgebreid winkelcentrum en uitstekende openbaarvervoervoorzieningen. Dankzij de nabijheid van de uiterwaarden en de Waalsprong is dit ook een ideale plek voor wie houdt van wandelen, hardlopen of fietsen in de natuur. Via de entree en gang zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. De ruime woonkamer geniet volop lichtinval dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het royale dakterras. Hier kun je in alle rust genieten van de zon en het prachtige uitzicht richting de skyline van Nijmegen. Het dakterras, gelegen op het zuidwesten, is een echte eyecatcher. Je geniet hier van de zon vanaf de vroege middag tot laat in de avond. Het terras biedt volop ruimte om te loungen, dineren of barbecueën met vrienden. Bovendien is het voorzien van zonwering, zodat het appartement op warme dagen aangenaam koel blijft. Vanuit het terras heb je een weids uitzicht over de Waalkade, de Waalbrug, de Stevenskerk en het groene Fort Beneden Lent. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie graag kookt of dineert met uitzicht op Nijmegen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste ca. 12 m² meet en de tweede ca. 7 m² – perfect als logeer- of werkkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ruime 2-persoons ligbad-/douchecombinatie en een vaste wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Bijzonderheden · Bouwjaar: 2023 · Woonoppervlakte: ca. 75 m² · Inhoud: ca. 244 m³ · Energielabel: A++ · Royaal dakterras (ca. 19 m²) met uitzicht op de skyline van Nijmegen · Eigen parkeerplaats (ca. 13 m²) in afgesloten parkeergarage · Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming met PVC-vloer · Luxe afwerking met hoogwaardige materialen · Pvc-vloer met vloerverwarming · Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Contenu
244 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
08-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2026 étaient 16.782 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

16.782

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.