Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Theo Dobbestraat 7

6663RJ Lent • Gelderland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 5.933

Photo Gallery

Theo Dobbestraat 7 Lent
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

In Lent, aan de rustige en eigentijdse Theo Dobbestraat 7, bevindt zich dit moderne 3-kamerappartement met een royaal zuidwestelijk dakterras en een fraai uitzicht over de skyline van Nijmegen. Het appartement maakt deel uit van een in 2023 opgeleverd complex en is voorzien van uitstekende isolatie en een energielabel A++. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op het zuidwesten geniet het appartement de hele dag door van zonlicht. De vloerverwarming en het hoogwaardige afwerkingsniveau zorgen voor een aangename, moderne woonsfeer. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, horeca, sportvoorzieningen en station Lent, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen binnen enkele minuten bereikbaar is. Een groot pluspunt: de Albert Heijn XL bevindt zich direct onder het complex, waardoor boodschappen doen hier letterlijk zonder naar buiten te gaan kan. Ook zijn in de directe omgeving tientallen laadpalen, ideaal voor elektrische rijders. Lent is een jonge, levendige wijk aan de noordzijde van de Waal, bekend om haar moderne architectuur, kindvriendelijke opzet en overvloed aan groen en water. Er zijn diverse parken, speelplaatsen en uitstekende fietsverbindingen naar het centrum van Nijmegen. De wijk beschikt over goede scholen, een uitgebreid winkelcentrum en uitstekende openbaarvervoervoorzieningen. Dankzij de nabijheid van de uiterwaarden en de Waalsprong is dit ook een ideale plek voor wie houdt van wandelen, hardlopen of fietsen in de natuur. Via de entree en gang zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. De ruime woonkamer geniet volop lichtinval dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het royale dakterras. Hier kun je in alle rust genieten van de zon en het prachtige uitzicht richting de skyline van Nijmegen. Het dakterras, gelegen op het zuidwesten, is een echte eyecatcher. Je geniet hier van de zon vanaf de vroege middag tot laat in de avond. Het terras biedt volop ruimte om te loungen, dineren of barbecueën met vrienden. Bovendien is het voorzien van zonwering, zodat het appartement op warme dagen aangenaam koel blijft. Vanuit het terras heb je een weids uitzicht over de Waalkade, de Waalbrug, de Stevenskerk en het groene Fort Beneden Lent. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie graag kookt of dineert met uitzicht op Nijmegen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste ca. 12 m² meet en de tweede ca. 7 m² – perfect als logeer- of werkkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ruime 2-persoons ligbad-/douchecombinatie en een vaste wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Bijzonderheden · Bouwjaar: 2023 · Woonoppervlakte: ca. 75 m² · Inhoud: ca. 244 m³ · Energielabel: A++ · Royaal dakterras (ca. 19 m²) met uitzicht op de skyline van Nijmegen · Eigen parkeerplaats (ca. 13 m²) in afgesloten parkeergarage · Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming met PVC-vloer · Luxe afwerking met hoogwaardige materialen · Pvc-vloer met vloerverwarming · Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
244 m³
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
08-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6663

Google Maps

Geographical overview Lent

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lent

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lent. In 2026 were there 16.782 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

16.782

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lent
Year Residents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lent
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Education level

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lent
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricity: 3.160

Business activity in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lent
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lent.

Frequently asked questions about living in Lent

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer houses in Lent

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.