Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Nijmegen

Theo Dobbestraat 7

6663RJ Lent • Gelderland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 5.933

Fotoalbum

Theo Dobbestraat 7 Lent
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In Lent, aan de rustige en eigentijdse Theo Dobbestraat 7, bevindt zich dit moderne 3-kamerappartement met een royaal zuidwestelijk dakterras en een fraai uitzicht over de skyline van Nijmegen. Het appartement maakt deel uit van een in 2023 opgeleverd complex en is voorzien van uitstekende isolatie en een energielabel A++. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op het zuidwesten geniet het appartement de hele dag door van zonlicht. De vloerverwarming en het hoogwaardige afwerkingsniveau zorgen voor een aangename, moderne woonsfeer. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, horeca, sportvoorzieningen en station Lent, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen binnen enkele minuten bereikbaar is. Een groot pluspunt: de Albert Heijn XL bevindt zich direct onder het complex, waardoor boodschappen doen hier letterlijk zonder naar buiten te gaan kan. Ook zijn in de directe omgeving tientallen laadpalen, ideaal voor elektrische rijders. Lent is een jonge, levendige wijk aan de noordzijde van de Waal, bekend om haar moderne architectuur, kindvriendelijke opzet en overvloed aan groen en water. Er zijn diverse parken, speelplaatsen en uitstekende fietsverbindingen naar het centrum van Nijmegen. De wijk beschikt over goede scholen, een uitgebreid winkelcentrum en uitstekende openbaarvervoervoorzieningen. Dankzij de nabijheid van de uiterwaarden en de Waalsprong is dit ook een ideale plek voor wie houdt van wandelen, hardlopen of fietsen in de natuur. Via de entree en gang zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. De ruime woonkamer geniet volop lichtinval dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het royale dakterras. Hier kun je in alle rust genieten van de zon en het prachtige uitzicht richting de skyline van Nijmegen. Het dakterras, gelegen op het zuidwesten, is een echte eyecatcher. Je geniet hier van de zon vanaf de vroege middag tot laat in de avond. Het terras biedt volop ruimte om te loungen, dineren of barbecueën met vrienden. Bovendien is het voorzien van zonwering, zodat het appartement op warme dagen aangenaam koel blijft. Vanuit het terras heb je een weids uitzicht over de Waalkade, de Waalbrug, de Stevenskerk en het groene Fort Beneden Lent. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie graag kookt of dineert met uitzicht op Nijmegen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste ca. 12 m² meet en de tweede ca. 7 m² – perfect als logeer- of werkkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ruime 2-persoons ligbad-/douchecombinatie en een vaste wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Bijzonderheden · Bouwjaar: 2023 · Woonoppervlakte: ca. 75 m² · Inhoud: ca. 244 m³ · Energielabel: A++ · Royaal dakterras (ca. 19 m²) met uitzicht op de skyline van Nijmegen · Eigen parkeerplaats (ca. 13 m²) in afgesloten parkeergarage · Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming met PVC-vloer · Luxe afwerking met hoogwaardige materialen · Pvc-vloer met vloerverwarming · Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
244 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
08-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2026 waren da 16.782 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

16.782

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.