Aller directement au contenu
Logo de Stad en Land Makelaardij

Visveldsestraat 3

6663KK Lent • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gendt

Galerie de photos

Visveldsestraat 3 Lent
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning met dubbele bewoning, royale garage en zonnige tuin Op een rustige locatie in Lent ligt aan een autoluwe straat deze vrijstaande woning uit 1972, die in 1990 is uitgebouwd en sindsdien volledig is ingericht op dubbele bewoning. Het geheel biedt daardoor veel ruimte en mogelijkheden voor gezinnen die samen onder één dak willen wonen, of voor mensen die met een mantelzorgsituatie in het achterhoofd, een woning zoeken. Door de dubbele indeling en de grote garage ook een plek voor mensen die een comfortabele woon-/ werksituatie willen realiseren. Het perceel van maar liefst 858 m² met tuin rondom, ruime oprit en aangebouwde stenen garage maakt het plaatje compleet. HOOFDWONING De hoofdwoning heeft drie volwaardige woonlagen Begane grond: Een lichte woonkamer met grote raampartijen en een mooie doorzonindeling, waar je geniet van uitzicht op de groene tuin. Aangrenzend bevindt zich de keuken met ruimte voor een eettafel; praktisch en compleet ingericht. Verder zijn er een hal met verdiepte kelderkast, toilet en trapopgang aanwezig. Eerste verdieping: Hier zijn drie ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en -droger Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder met een extra kamer en veel bergruimte. Ideaal als hobbyruimte of logeerkamer. "APPARTEMENT" Het "appartement", waar voorheen de ouders van de eigenaar woonden, beschikt over twee woonlagen en is op de begane grond verbonden met de hoofdwoning. Het appartement heeft een eigen entree en is voorzien van een tussenmeter voor gas/water/licht. Begane grond: Een gezellige woonkamer met veel lichtinval en een halfopen keuken in landelijke stijl vormen het hart van dit gedeelte. Daarnaast vind je er een ruime slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en eigen wasmachine aansluiting. Deze indeling maakt het appartement uitermate geschikt voor gelijkvloers (levensloopbestendig) wonen. Verdieping: Via een vlizotrap is een royale bergzolder bereikbaar. Hier hangt ook de CV ketel van het appartement. Tuin en buitenruimte De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. Er is altijd wel een plek te vinden om in de zon of juist in de schaduw te zitten. De terrassen nodigen uit om lange zomeravonden buiten door te brengen, terwijl de borders en beplanting zorgen voor een kleurrijk geheel. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Garage De aangebouwde stenen garage (9,46 m x 5,43 m) is een volwaardige ruimte op zich. Er is plek voor meerdere auto’s of het combineren van stalling met hobby’s. De garage beschikt over elektra, water, een klassieke kanteldeur én een ruime bergzolder. In de garage is een aansluiting aanwezig voor een radiator waardoor de garage ook verwarmd kan worden. Ook is er een puntstuk voor het oppompen van grondwater voor beregening van de tuin. Aan de buitenzijde is bovendien een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden. Duurzaamheid en installaties De woning is goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel/HR-glas) en voorzien van 36 zonnepanelen. Zowel het hoofddeel als het appartement hebben een eigen cv-installatie (Nefit HR uit 2007 en 2006), en er is airconditioning (Samsung inverter uit 2021) aanwezig. Daarmee is het huis comfortabel en toekomstgericht ingericht. Wonen in Lent De Visveldsestraat 3 is van oorsprong een tuinderswoning en maakte onderdeel uit van wat de insiders Oud Lent noemen. De oorspronkelijk tuinderij met de kassen is ondertussen verdwenen en inmiddels is de woning volledig geïntegreerd in de moderne woonomgeving van het Plan Laauwik. Hierdoor profiteer je van het beste van twee werelden: de rust en historie van het oude dorp én de voorzieningen van de nieuwbouw die Lent rijk is. Je vindt er scholen, sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden op korte afstand, terwijl ook Nijmegen binnen enkele minuten bereikbaar is. Met de Waal, het Landgoed Doornik en de groene uiterwaarden om de hoek geniet je hier bovendien volop van ruimte, ontspanning en woongenot. Bestemming De woning is gelegen binnen het bestemmingplan Laauwik dat op 28 januari 2009 is vastgesteld. Binnen dit plan heeft de woning een volledige woonbestemming. Op de kavel achter de woning zal de huidige eigenaar het komende jaar een nieuwe woning bouwen zodat hij op zijn geboortegrond kan blijven wonen. Bijzonderheden op een rij: • Vrijstaande woning geschikt voor dubbele bewoning (hoofdwoning + appartement). • Woonoppervlakte ca. 184 m², perceel ca. 858 m². • Aangebouwde stenen garage met vliering en eigen oprit. • Tuin rondom met meerdere terrassen en veel privacy. • 36 zonnepanelen, energielabel B. • Geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken • De eigen entree van de tweede woonunit biedt mogelijkheden voor een praktijkruimte. • Ligging aan een rustige weg in Lent, met voorzieningen en uitvalswegen nabij.

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
858 m²
Contenu
618 m³
Autre espace intérieur
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit 2 ketels '07+'06 + Samsung inverterter '21 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2025 étaient 15.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

15.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.