Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Deventer

Hein Braakhuisstraat 13

7434SK Lettele • Overijssel

Vendu sous réserve

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.057

Galerie de photos

Hein Braakhuisstraat 13 Lettele
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de rand van het bos in het mooie Lettele! Welkom aan de Hein Braakhuisstraat 13. In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'De Bosrand' in Lettele staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, drie slaapkamers en een grote zolderverdieping, waar je met gemak nog twee (slaap)kamers kunt realiseren. Gebouwd in 2007 en in 2017 aan de achterzijde uitgebouwd, biedt deze woning verrassend veel leefruimte, comfort én uitbreidingsmogelijkheden. Een ideale plek voor wie rustig en groen wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De woning ligt letterlijk tegen de bossen van Landgoed 'De Oostermaet' aan. Hier geniet je van een prachtige, natuurlijke woonomgeving met volop wandel- en speelmogelijkheden. De wijk is ruim opgezet, autoluw en bijzonder kindvriendelijk. Tegelijkertijd bevind je je op steenworp afstand van de dorpskern van Lettele en ben je binnen enkele autominuten in Deventer. Locatie Het dorp Lettele heeft niet alleen de fraaie natuur maar ook een basisschool, kinderopvang, buitenzwembad, buurtsuper, sportverenigingen en ligt op slechts 15 minuten van Deventer. Vanuit de woning wandel je zo naar de het bos van Landgoed de Oostermaet maar ook met de fiets bereik je snel de fraaie fiets en ATB routes. Indeling Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne lichtinval en de ruimte die deze woning biedt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale en tuingerichte open keuken gerealiseerd wat het geheel compleet maakt en zorgt voor een prettige verbinding tussen koken en wonen. De keuken is van alle gemakken voorzien. Ook is hier de achterdeur naar de zonnige tuin en is er een deur naar de berging. De gehele verdieping is v.v. van een gietvloer en heeft vloerverwarming.   Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, wastafel en hangend closet. Ideaal voor een gezin of voor wie een extra kamer zoekt om thuis te werken. De tweede verdieping is momenteel een open zolderruimte, maar biedt verrassend veel mogelijkheden. Met gemak realiseer je hier nog twee extra (slaap)kamers, een werkruimte of hobbykamer. Een perfecte kans om de woning met je woonwensen mee te laten groeien. Verder is er hier veel bergruimte, bevindt zich hier de wasmachineaansluiting en hangt hier de CV ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlakte: 122 m2 - Inhoud: 534 m3 - Perceel: 218 m2 - Instapklare uitgebouwde hoekwoning - Eigen oprit - Ruime open zolder met mogelijkheid tot 4e en/of 5e slaapkamer - Moderne open keuken met schiereiland - Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd - Tuin op het zuiden - Bouwjaar CV ketel 2007 (eigendom) - 18 zonnepanelen - Energielabel A+ Kortom, een moderne, uitgebouwde hoekwoning met volop ruimte, uitbreidingsmogelijkheden en een unieke ligging aan de bosrand. Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning in een groene, rustige omgeving met de stad binnen handbereik? Dan is de Hein Braakhuisstraat 13 in Lettele absoluut een bezichtiging waard! Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
218 m²
Contenu
534 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2007, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7434

Google Maps

Voir Lettele sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Lettele

Chiffres de logement et de quartier dans Lettele

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lettele. En 2025 étaient 1.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 514.290.

Résidents

1.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 514.290

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 71

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lettele
Année Résidents
2021 1.489
2022 1.486
2023 1.516
2024 1.514
2025 1.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lettele
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 362.015
2022 EUR 402.147
2023 EUR 456.154
2024 EUR 493.590
2025 EUR 514.290

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 351 0-15: 217 15-25: 186 25-45: 275 45-65: 476

Niveau d'enseignement

Hoger

380

Praktisch

192

Middelbaar

493

Origine des habitants (2025)

Europa

47

Nederland

1.416

Buiten Europa

38

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 24
Appartementen 111
Tussenwoningen 28
Vrijstaande woningen 292
Twee-onder-één-kap woningen 129

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 11
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 44
2020 en later 19

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

131

Étiquette A

128

Étiquette G

115

Étiquette B

74

Étiquette F

58

Étiquette D

43

Étiquette E

32

Étiquette A+

7

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lettele
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.624 3.658
2021 1.823 3.778
2022 1.406 3.638
2023 1.124 3.402
2024 1.089 3.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 370 • Électricité: 1.194

Huurwoning

Gaz: 913 • Électricité: 2.375

Koopwoning

Gaz: 1.152 • Électricité: 3.624

Appartement

Gaz: 955 • Électricité: 2.730

Tussenwoning

Gaz: 357 • Électricité: 1.055

Vrijstaande woning

Gaz: 1.244 • Électricité: 3.894

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 907 • Électricité: 3.002

Activité dans Lettele (2025)

Handel en HORECA 31
Nijverheid en energie 34
Zakelijke dienstverlening 47
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 56
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 257

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lettele
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lettele.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lettele

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lettele?

Lettele telt in 2025 ongeveer 1.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lettele?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lettele is in 2025 circa € 514.290.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lettele?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lettele ligt rond € 71 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lettele?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lettele?

In Lettele komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 292 woningen.

Meer maisons in Lettele

Voir plus d'habitations dans cette ville.