Aller directement au contenu
Logo de Herbrink Makelaars

Salamander 56

3831ZC Leusden • Utrecht

Disponible

€ 1.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.098.350

Prix d'achat /m²: € 4.654

Galerie de photos

Salamander 56 Leusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie in de geliefde en ruim opgezette wijk Munnikhove-Bosveld staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een woning die zich onderscheidt door stijl, comfort en een speelse indeling. Dankzij de royale leefruimtes, verrassende hoekjes en overvloedige lichtinval biedt dit huis een bijzonder aangename woonervaring. Een groot pluspunt is de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, wat de woning niet alleen luxe maar ook levensloopbestendig maakt. De zonnige, besloten achtertuin met meerdere terrassen en een sfeervolle vijverpartij vormt een idyllische plek om te ontspannen en genieten van de rust. Naast het comfort van de woning zelf profiteer je hier van een fantastische ligging: alle wensbare voorzieningen zoals winkelcentrum De Hamershof, diverse scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken; op een steenworp afstand ligt het natuurgebied langs het Valleikanaal (Grebbelinie), en met de fiets bereik je binnen enkele minuten het Lockhorsterbos en Landgoed Den Treek, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen door bos, heide en zandverstuivingen. De indeling is als volgt: Begane grond De ruime hal met garderobe en toilet vormt een stijlvolle entree. Direct naast de hal bevindt zich de slaapkamer met vaste kastenwand, die direct toegang geeft tot een royale badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Praktisch is de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra ruimte voor een tweede koelkast, evenals de handige proviandruimte met buitendeur naar het oprijpad. Daarnaast is er een ruime werkkamer/Engelse lounge, ideaal als kantoor, bibliotheek of televisiekamer. De royale tuingerichte woonkamer (ca. 70 m²) is het hart van het huis: hier komen licht, ruimte en sfeer samen. Er is een apart zitgedeelte met modern vormgegeven open haard, een grote serre en een prachtig uitzicht op de vijver in de tuin. Het eetgedeelte grenst direct aan de halfopen keuken in hoekopstelling. De gehele leefruimte is voorzien van een warme eikenhouten vloer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een zonnig terras en een aparte ruimte voor de cv-ketel. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon. Via een kleine trap bereik je een tweede overloop met vide, die toegang geeft tot een vierde royale slaapkamer (of tweede werkkamer). Deze kamer beschikt over een grote dakkapel, volop bergruimte en een tweede badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt rust en privacy. Aan de achterzijde vind je diverse terrassen, twee grote zonneschermen en een schitterende vijver. Dankzij de ligging aan een waterpartij geniet je hier van een groen, vrij uitzicht. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Pluspunten op een rij: • Stijlvolle vrijstaande villa met speelse indeling en royaal vloeroppervlak • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Grote tuingerichte woonkamer met serre en open haard • Vijf tot zes slaapkamers en twee badkamers • Fraaie tuin met meerdere terrassen, vijverpartij en ligging aan het water • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s • Gelegen nabij scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum De Hamershof • Op korte afstand van prachtige natuurgebieden zoals Valleikanaal, Lockhorsterbos en Landgoed Den Treek Deze villa combineert ruimte, comfort en een schitterende ligging tot een uniek geheel. Een bijzonder huis op een plek waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350

3,04%

Annuellement

%

€ 53.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.075.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
231 m²
Superficie du terrain
632 m²
Contenu
884 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²
Aire de la cour arrière
210 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.