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Reusensestraat 37

6578AP Leuth • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Leuth

Galerie de photos

Reusensestraat 37 Leuth
Photo 1
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Description

Ruime en sfeervol helft-van-dubbel woonhuis met garage op rustige locatie in Leuth met zeer fraai uitzicht over de weilanden. Deze royale tweekapper combineert karakter met comfort en biedt volop ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, een plek om gasten te ontvangen, of een rustige thuiswerkplek — deze woning past zich moeiteloos aan. Kenmerken: Woonoppervlakte: 164 m² | Perceel: 287 m² | Bouwjaar: 1980 | Energielabel C Indeling Begane grond: entree, hal met toilet en meterkast / lichte en royale living, de woonkamer is opvallend ruim en sfeervol, met grote raampartijen, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een gezellige gashaard / de halfopen keuken is klassiek uitgevoerd met natuurstenen werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur / bijkeuken met witgoedaansluiting, doorloop naar garage met vliering en elektrische roldeur. 1e verdieping: overloop / drie ruime slaapkamers / complete badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: overloop met dakkapel / twee extra kamers / opstelling Intergas HR combiketel. Bijzonderheden: * aangebouwde garage, ruim en goed bereikbaar vanuit de woning. Praktisch als werkruimte, hobbyplek of voor stalling van fietsen of auto. * de fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, met zowel zon- als schaduwplekken. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een barbecue in de avondzon. * volledig geïsoleerd, energielabel C. * parkeren op eigen oprit. * in goede staat van onderhoud, schildwerk uitgevoerd in 2022, achtergevel opnieuw gevoegd in 2022 Leuth is een vriendelijk en groen dorp in de gemeente Berg en Dal, op slechts 15 minuten rijden van Nijmegen. Je woont hier aan de rand van natuurgebied De Gelderse Poort, een uitgestrekt rivierenlandschap waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of vogels spotten. Ook de Ooijpolder en Millingerwaard liggen vlakbij. In het dorp zelf zijn basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig. Grotere voorzieningen vind je in Millingen aan de Rijn of in Beek-Ubbergen. De ligging nabij de Duitse grens maakt het ook aantrekkelijk voor grenspendelaars. Nieuwsgierig geworden? Deze woning heeft meer te bieden dan je op het eerste gezicht ziet. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
287 m²
Contenu
687 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
13-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6578

Google Maps

Localisation de Leuth

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leuth

Chiffres de logement et de quartier dans Leuth

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leuth. En 2025 étaient 1.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 334.000.

Résidents

1.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 334.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leuth
Année Résidents
2021 1.725
2022 1.740
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leuth
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 334.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 400 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 375 45-65: 565

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

290

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

155

Nederland

1.495

Buiten Europa

115

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 197
Appartementen 100
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 140

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 128
1970 tot 1980 160
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 64
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

247

Étiquette A

178

Étiquette B

140

Étiquette F

55

Étiquette D

54

Étiquette G

34

Étiquette A+

31

Étiquette E

28

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leuth
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.900
2021 1.400 2.950
2022 1.090 2.740
2023 900 2.570
2024 890 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.310

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 2.370

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.230

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.870

Activité dans Leuth (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leuth
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leuth.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leuth

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leuth?

Leuth telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuth is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuth ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuth?

In Leuth komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

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