Aller directement au contenu
Logo de Het Makelaarshuys Tiel

de Hofstede 7 a

4033BT Lienden • Gelderland

Vendu

€ 849.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 867.830

Prix d'achat /m²: € 6.383

Galerie de photos

de Hofstede 7 a Lienden
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen en werken op één locatie is een zeldzame luxe, zeker wanneer beide functies volledig tot hun recht komen zonder ook maar enig compromis. Aan de Hofstede 7a in Lienden vind je die uitzonderlijke combinatie. Deze vrijstaande woning uit 1996 biedt niet alleen een hoogwaardige woonomgeving, maar ook een professionele bedrijfshal van maar liefst circa 435 m². Hier komen comfort, stijl en functionaliteit samen op een perceel van circa 830 m² – een unieke kans voor ondernemers met visie. Al bij aankomst voel je het: dit is een plek met allure. Via de elektrische toegangspoort betreed je het afgesloten terrein met parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De woning straalt rust, ruimte en kwaliteit uit, met een moderne uitstraling die zorgvuldig is onderhouden. Binnen betreed je een warme, lichte woonkamer van maar liefst 48 m², voorzien van ensuite stalen deuren die niet alleen functioneel zijn, maar ook sfeer en karakter toevoegen. Het is een uitnodigende leefruimte waar je met gemak zowel tot rust komt als gasten ontvangt. De airconditioning maakt het plaatje compleet! De stijlvolle woonkeuken vormt het hart van het huis. In 2019 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan (2023), biedt deze ruimte alles voor de kookliefhebber. Het grote werkblad, de verbinding met de tuin en de natuurlijke lichtinval zorgen voor een prettige, eigentijdse leefomgeving. De keuken grenst aan een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van witgoed. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers, en deze indeling is eenvoudig te herstellen. Zo kan het huis meegroeien met jouw gezin of behoefte aan extra ruimte. De master bedroom beschikt net als de woonkamer over een airconditioning. De zolderverdieping – bereikbaar via een vlizotrap – biedt volop mogelijkheden voor opslag. De woning grenst aan een goed geïsoleerde en verwarmde garage, voorzien van grote deur en een ruime vliering erboven – een multifunctionele ruimte die zelfs dienst kan doen als extra werkplek of atelier. De garage is zowel via de woning als tuin te bereiken. Wat deze woning echt onderscheidt is de bedrijfshal van 15 x 29 meter. Deze ruimte is voorzien van krachtstroom, verwarming, verlichting en een hoge overheaddeur. Hier kun je werkelijk alle kanten op: werkplaats, opslag, showroom, ambacht of klein zakelijk gebruik – het is een buitenkans voor de ondernemer die kwaliteit én bereikbaarheid waardeert. Buitenom is het eveneens goed verzorgd. De woning is rondom voorzien van een onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen en een houten tuinhuis dat recent (2024) van een nieuw dak is voorzien. De ligging op een bedrijventerrein aan de rand van het dorp garandeert rust en privacy, zonder de beperkingen van een druk woonerf. Qua onderhoud en installaties zit je hier gebakken: er is vloerisolatie, dak- en muurisolatie en dubbel glas in de gehele woning. De airco (2021) zorgt in de zomer voor aangename verkoeling. Mechanische ventilatie, glasvezelinternet en rookmelders op alle verdiepingen zorgen voor extra wooncomfort en veiligheid. In 2023 zijn de houten kozijnen professioneel geschilderd. Lienden is een levendig dorp in de Betuwe, gelegen in de gemeente Buren. Je woont hier landelijk, maar met uitstekende voorzieningen: supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en horeca liggen allemaal binnen handbereik. De ligging is bovendien strategisch: via de N320 en N233 ben je in no-time op de A15 richting Tiel, Utrecht, Arnhem of Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, via busverbindingen naar nabijgelegen treinstations zoals Kesteren en Tiel. De Hofstede 7a biedt alles wat je nodig hebt om in alle vrijheid en luxe te leven én te werken. Een keurig onderhouden woning met karakter, een moderne woonkeuken, een praktische indeling met uitbreidingsmogelijkheden, en een ongekend ruime en veelzijdige bedrijfshal. Hier combineer je het beste van twee werelden – en dat op een rustige, veilige en bereikbare locatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 849.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830

3,04%

Annuellement

%

€ 42.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 849.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
830 m²
Contenu
627 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
418 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Bedrijventerrein
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
18-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4033

Google Maps

Lienden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Lienden

Chiffres de logement et de quartier dans Lienden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lienden. En 2025 étaient 5.930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 449.507.

Résidents

5.930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 449.507

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 18.467

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

133

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lienden
Année Résidents
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lienden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Niveau d'enseignement

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Origine des habitants (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

591

Étiquette B

521

Étiquette A

460

Étiquette G

244

Étiquette D

160

Étiquette F

148

Étiquette A+

67

Étiquette E

62

Étiquette A++

9

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lienden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.867

Huurwoning

Gaz: 905 • Électricité: 2.434

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.576

Appartement

Gaz: 543 • Électricité: 1.617

Tussenwoning

Gaz: 781 • Électricité: 2.462

Vrijstaande woning

Gaz: 1.371 • Électricité: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.071 • Électricité: 3.199

Activité dans Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 910

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lienden
Période Délits
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lienden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lienden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer maisons in Lienden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.