Jump to content
Logo of Het Makelaarshuys Tiel

de Hofstede 7 a

4033BT Lienden • Gelderland

Sold

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 6.383

Photo Gallery

de Hofstede 7 a Lienden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken op één locatie is een zeldzame luxe, zeker wanneer beide functies volledig tot hun recht komen zonder ook maar enig compromis. Aan de Hofstede 7a in Lienden vind je die uitzonderlijke combinatie. Deze vrijstaande woning uit 1996 biedt niet alleen een hoogwaardige woonomgeving, maar ook een professionele bedrijfshal van maar liefst circa 435 m². Hier komen comfort, stijl en functionaliteit samen op een perceel van circa 830 m² – een unieke kans voor ondernemers met visie. Al bij aankomst voel je het: dit is een plek met allure. Via de elektrische toegangspoort betreed je het afgesloten terrein met parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De woning straalt rust, ruimte en kwaliteit uit, met een moderne uitstraling die zorgvuldig is onderhouden. Binnen betreed je een warme, lichte woonkamer van maar liefst 48 m², voorzien van ensuite stalen deuren die niet alleen functioneel zijn, maar ook sfeer en karakter toevoegen. Het is een uitnodigende leefruimte waar je met gemak zowel tot rust komt als gasten ontvangt. De airconditioning maakt het plaatje compleet! De stijlvolle woonkeuken vormt het hart van het huis. In 2019 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan (2023), biedt deze ruimte alles voor de kookliefhebber. Het grote werkblad, de verbinding met de tuin en de natuurlijke lichtinval zorgen voor een prettige, eigentijdse leefomgeving. De keuken grenst aan een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van witgoed. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers, en deze indeling is eenvoudig te herstellen. Zo kan het huis meegroeien met jouw gezin of behoefte aan extra ruimte. De master bedroom beschikt net als de woonkamer over een airconditioning. De zolderverdieping – bereikbaar via een vlizotrap – biedt volop mogelijkheden voor opslag. De woning grenst aan een goed geïsoleerde en verwarmde garage, voorzien van grote deur en een ruime vliering erboven – een multifunctionele ruimte die zelfs dienst kan doen als extra werkplek of atelier. De garage is zowel via de woning als tuin te bereiken. Wat deze woning echt onderscheidt is de bedrijfshal van 15 x 29 meter. Deze ruimte is voorzien van krachtstroom, verwarming, verlichting en een hoge overheaddeur. Hier kun je werkelijk alle kanten op: werkplaats, opslag, showroom, ambacht of klein zakelijk gebruik – het is een buitenkans voor de ondernemer die kwaliteit én bereikbaarheid waardeert. Buitenom is het eveneens goed verzorgd. De woning is rondom voorzien van een onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen en een houten tuinhuis dat recent (2024) van een nieuw dak is voorzien. De ligging op een bedrijventerrein aan de rand van het dorp garandeert rust en privacy, zonder de beperkingen van een druk woonerf. Qua onderhoud en installaties zit je hier gebakken: er is vloerisolatie, dak- en muurisolatie en dubbel glas in de gehele woning. De airco (2021) zorgt in de zomer voor aangename verkoeling. Mechanische ventilatie, glasvezelinternet en rookmelders op alle verdiepingen zorgen voor extra wooncomfort en veiligheid. In 2023 zijn de houten kozijnen professioneel geschilderd. Lienden is een levendig dorp in de Betuwe, gelegen in de gemeente Buren. Je woont hier landelijk, maar met uitstekende voorzieningen: supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en horeca liggen allemaal binnen handbereik. De ligging is bovendien strategisch: via de N320 en N233 ben je in no-time op de A15 richting Tiel, Utrecht, Arnhem of Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, via busverbindingen naar nabijgelegen treinstations zoals Kesteren en Tiel. De Hofstede 7a biedt alles wat je nodig hebt om in alle vrijheid en luxe te leven én te werken. Een keurig onderhouden woning met karakter, een moderne woonkeuken, een praktische indeling met uitbreidingsmogelijkheden, en een ongekend ruime en veelzijdige bedrijfshal. Hier combineer je het beste van twee werelden – en dat op een rustige, veilige en bereikbare locatie.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
830 m²
Content
627 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
418 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4033

Google Maps

Lienden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lienden

Residential and neighborhood statistics in Lienden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lienden. In 2025 were there 5.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.507.

Residents

5.930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.507

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 18.467

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

133

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lienden
Year Residents
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lienden
Year Average WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Education level

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

591

Label B

521

Label A

460

Label G

244

Label D

160

Label F

148

Label A+

67

Label E

62

Label A++

9

Label A+++

6

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lienden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Electricity: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Electricity: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Electricity: 3.199

Business activity in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 910

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lienden
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lienden.

Frequently asked questions about living in Lienden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer houses in Lienden

View more homes in this location.