Aller directement au contenu
Logo de Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Dennenlaan 3

3951XZ Maarn • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn
Prix : Meilleur Courtier en Driebergen-Rijsenburg

Galerie de photos

Dennenlaan 3 Maarn
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante en uitstekend onderhouden instapklare TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaand bijgebouw Aan een prachtige, lommerrijke laan in Maarn ligt deze stijlvolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaand stenen bijgebouw. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen, met de dagelijkse voorzieningen van het dorp en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand. Met een totaal gebruiksoppervlak van circa 104 m² en een royaal perceel van 510 m² biedt deze woning een heerlijke combinatie van comfort, privacy en ruimte, een plek waar het iedere dag genieten is. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, omgeven door een verzorgde voortuin die direct een uitnodigende indruk maakt. Rondom de woning strekt zich een fraai aangelegde tuin uit, met sierlijke beplanting, onderhoudsvriendelijk kunstgras en meerdere zonnige terrassen. De tuin ademt rust, privacy en verzorging, een heerlijke plek om buiten te leven in elk seizoen. Aan de achterzijde van de woning ontvouwt zich een verhoogd terras dat een prachtig verlengstuk vormt van het binnen leven. Hier geniet u in alle privacy van het uitzicht op het groen en de warmte van de zon. De tuin is volledig omheind en creëert een beschutte, veilige omgeving voor zowel kinderen als huisdieren — een plek waar buitenleven pure ontspanning wordt. Bijgebouw: Het vrijstaande stenen bijgebouw is een ware verrassing. Deze multifunctionele ruimte is met zorg afgewerkt en biedt volop mogelijkheden: een eigen werkplek, praktijkruimte of atelier aan huis. De ruimte beschikt over een toilet, pantry en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het voorste gedeelte doet dienst als praktische berging voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Dit bijgebouw maakt het wonen hier extra comfortabel voor wie werken en wonen graag combineert. Ligging: Maarn staat bekend als één van de groenste dorpen van de Utrechtse Heuvelrug – een ideale woonlocatie voor wie natuur, rust en bereikbaarheid wil verenigen. Vanaf de woning wandelt of fietst u zó de bossen in, terwijl het levendige dorpscentrum met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand ligt. Basisscholen, sportfaciliteiten en het Henschotermeer bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Het station van Maarn ligt op enkele minuten loopafstand waardoor je moeiteloos naar werk of stad reist. De ligging nabij de A12 zorgt bovendien voor uitstekende verbindingen richting Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Veenendaal. Indeling: Begane grond: De entree met hal is voorzien van een zijraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich tevens het toilet, de trapopgang en een handige provisieruimte onder de trap. Woonkamer en keuken Vanuit de hal bereikt u, via enkele traptreden, de sfeervolle woonkamer. Deze lichte en verrassend ruime leefruimte beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is modern uitgevoerd met inbouwapparatuur. Door de open indeling ontstaat een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamer, een moderne badkamer en een werkkamer. De royale slaapkamer beschikt, net als de woonkamer, over airconditioning. De badkamer is eigentijds afgewerkt met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. In 2023 is aan de achterzijde een nieuwe dakkapel geplaatst en de dakkapel aan de voorzijde volledig gerenoveerd, wat de ruimtes nog lichter en comfortabeler maakt. De ramen, in de dakkapel, zijn voorzien van inzethorren. Daarnaast is de dakkapel aan de achterzijde geheel voorzien van elektrisch bedienbare aluminium rolluiken. Verkoper vertelt: “Wonen aan de Dennenlaan betekend voor ons wonen in een ruim opgezette rustige en vriendelijke buurt. Op loopafstand de bossen, genieten van lange wandelingen en mountainbiken. In de ruime voortuin onze kleine moestuin waardoor we deels konden eten uit eigen tuin en genieten van het buitenleven." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1948. • Woonoppervlakte circa 85 m². • Bijgebouw circa 19 m² • Inhoud circa 382 m³. • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-combiketel (merk Remeha) en airco. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. • Elektrisch bedienbare aluminium rolluiken dakkapel achterzijde. • Energielabel: B • Laadpaal. • Zonnepanelen 8 stuks. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: quooker, inductie kookplaats, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, warmhoudlade en een koelkast met vriezer. • Kadastraal bekend Maarn, sectie A, nummer 5567, groot 510 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
510 m²
Contenu
382 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
175 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3951

Google Maps

Localisation de Maarn

Explorez Maarn et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Maarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarn. En 2025 étaient 4.716 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 585.135.

Résidents

4.716

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 585.135

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.835

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarn
Année Résidents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Niveau d'enseignement

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origine des habitants (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

542

Étiquette D

314

Étiquette F

303

Étiquette B

299

Étiquette A

261

Étiquette E

144

Étiquette G

140

Étiquette A++

33

Étiquette A+

25

Étiquette A+++

24

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.035 • Électricité: 2.285

Huurwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.246

Koopwoning

Gaz: 1.255 • Électricité: 3.055

Appartement

Gaz: 744 • Électricité: 2.005

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.210

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.272 • Électricité: 3.035

Activité dans Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 891

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarn
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer maisons in Maarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.