Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Dennenlaan 3

3951XZ Maarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn
Award: Best Broker in Driebergen-Rijsenburg

Photo Gallery

Dennenlaan 3 Maarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Charmante en uitstekend onderhouden instapklare TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaand bijgebouw Aan een prachtige, lommerrijke laan in Maarn ligt deze stijlvolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaand stenen bijgebouw. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen, met de dagelijkse voorzieningen van het dorp en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand. Met een totaal gebruiksoppervlak van circa 104 m² en een royaal perceel van 510 m² biedt deze woning een heerlijke combinatie van comfort, privacy en ruimte, een plek waar het iedere dag genieten is. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, omgeven door een verzorgde voortuin die direct een uitnodigende indruk maakt. Rondom de woning strekt zich een fraai aangelegde tuin uit, met sierlijke beplanting, onderhoudsvriendelijk kunstgras en meerdere zonnige terrassen. De tuin ademt rust, privacy en verzorging, een heerlijke plek om buiten te leven in elk seizoen. Aan de achterzijde van de woning ontvouwt zich een verhoogd terras dat een prachtig verlengstuk vormt van het binnen leven. Hier geniet u in alle privacy van het uitzicht op het groen en de warmte van de zon. De tuin is volledig omheind en creëert een beschutte, veilige omgeving voor zowel kinderen als huisdieren — een plek waar buitenleven pure ontspanning wordt. Bijgebouw: Het vrijstaande stenen bijgebouw is een ware verrassing. Deze multifunctionele ruimte is met zorg afgewerkt en biedt volop mogelijkheden: een eigen werkplek, praktijkruimte of atelier aan huis. De ruimte beschikt over een toilet, pantry en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het voorste gedeelte doet dienst als praktische berging voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Dit bijgebouw maakt het wonen hier extra comfortabel voor wie werken en wonen graag combineert. Ligging: Maarn staat bekend als één van de groenste dorpen van de Utrechtse Heuvelrug – een ideale woonlocatie voor wie natuur, rust en bereikbaarheid wil verenigen. Vanaf de woning wandelt of fietst u zó de bossen in, terwijl het levendige dorpscentrum met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand ligt. Basisscholen, sportfaciliteiten en het Henschotermeer bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Het station van Maarn ligt op enkele minuten loopafstand waardoor je moeiteloos naar werk of stad reist. De ligging nabij de A12 zorgt bovendien voor uitstekende verbindingen richting Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Veenendaal. Indeling: Begane grond: De entree met hal is voorzien van een zijraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich tevens het toilet, de trapopgang en een handige provisieruimte onder de trap. Woonkamer en keuken Vanuit de hal bereikt u, via enkele traptreden, de sfeervolle woonkamer. Deze lichte en verrassend ruime leefruimte beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is modern uitgevoerd met inbouwapparatuur. Door de open indeling ontstaat een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamer, een moderne badkamer en een werkkamer. De royale slaapkamer beschikt, net als de woonkamer, over airconditioning. De badkamer is eigentijds afgewerkt met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. In 2023 is aan de achterzijde een nieuwe dakkapel geplaatst en de dakkapel aan de voorzijde volledig gerenoveerd, wat de ruimtes nog lichter en comfortabeler maakt. De ramen, in de dakkapel, zijn voorzien van inzethorren. Daarnaast is de dakkapel aan de achterzijde geheel voorzien van elektrisch bedienbare aluminium rolluiken. Verkoper vertelt: “Wonen aan de Dennenlaan betekend voor ons wonen in een ruim opgezette rustige en vriendelijke buurt. Op loopafstand de bossen, genieten van lange wandelingen en mountainbiken. In de ruime voortuin onze kleine moestuin waardoor we deels konden eten uit eigen tuin en genieten van het buitenleven." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1948. • Woonoppervlakte circa 85 m². • Bijgebouw circa 19 m² • Inhoud circa 382 m³. • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-combiketel (merk Remeha) en airco. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. • Elektrisch bedienbare aluminium rolluiken dakkapel achterzijde. • Energielabel: B • Laadpaal. • Zonnepanelen 8 stuks. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: quooker, inductie kookplaats, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, warmhoudlade en een koelkast met vriezer. • Kadastraal bekend Maarn, sectie A, nummer 5567, groot 510 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
510 m²
Content
382 m³
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.