Aller directement au contenu
Logo de ERA Ritter Makelaardij

Dr. Arienslaan 6

3601GA Maarssen • Utrecht

Disponible

€ 720.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 736.250

Prix d'achat /m²: € 4.311

Galerie de photos

Dr. Arienslaan 6 Maarssen

Jour d'ouverture

Zaterdag 20-06 van 11:00 tot 15:00

Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zaterdag 20-06 van 11:00 tot 15:00

Ideale 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel mogelijkheden, zoals dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een praktijkruimte. De woning beschikt over veel ruimte, verdeeld over 3 woonlagen, met maar liefst 6 werk-/slaapkamers, een woonkamer met open keuken, 2 gesloten keukens, 3 toiletten en een badkamer. Daarnaast biedt de woning een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een riante voortuin. Is uw interesse gewekt? Wacht dan niet langer en bel ons voor het maken van een afspraak! Ligging De woning is gelegen aan een rustige straat in Maarssen-Dorp. Op korte afstand vindt u het gezellige hart van Maarssen-Dorp, waar u terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen, een lunch of diner bij een van de restaurants, of een mooie wandeling of fietstocht langs rivier de Vecht. Met circa 10 minuten fietsen bereikt u de Maarsseveense Plassen, een heerlijke plek om te zwemmen, wandelen of ontspannen in het groen. Bereikbaarheid De centrale ligging van de woning zorgt voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en circa 10 autominuten van Utrecht. Het NS-station van Maarssen biedt verbindingen richting onder andere Amsterdam en Utrecht. Daarnaast bevinden bushaltes zich op enkele minuten loopafstand. Indeling Begane grond Entree Bij aankomst wordt u verwelkomd door een zeer ruime voortuin met veel groen en sierbestrating. Hal Er zijn 2 manieren om de woning te betreden: via de voordeur en via de deur van de praktijkruimte. Via de voordeur komt u in de hal met trapopgang naar de boven- en benedenverdieping. Hier bevindt zich ook de toiletruimte. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de praktijk-/werkruimte. 4 werk-/slaapkamers Deze verdieping is voorheen volledig gebruikt als praktijkruimte. Er zijn 4 multifunctionele ruimtes die geheel naar eigen wens kunnen worden ingericht, bijvoorbeeld als werkruimte, praktijkruimte, slaapkamer, hobbyruimte of gastenverblijf. Tevens is er een keuken aanwezig. Alle ruimtes zijn via tussenruimtes met elkaar verbonden. Door de tussenliggende hallen en gangen is er goed rekening gehouden met privacy, bijvoorbeeld bij gebruik als praktijkruimte. Twee van deze ruimtes hebben een schuifdeur naar de achtertuin. De ruimte aan de voorzijde beschikt over een eigen toegangsdeur via de voortuin. Keuken De keuken is bereikbaar via de 2 werkruimtes aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Ook is er een loopdeur naar de achtertuin. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van veel groen en sierbestrating. In de tuin bevindt zich de berging en er is een achterom. Het pad achter de poortdeur behoort bij de woning. U heeft het alleenrecht van gebruik hiervan; de buren hebben geen recht van overpad. Berging De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra. Hier bevindt zich de cv-ketel voor de verwarming van de begane grond. 1e verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot een slaapkamer, de woonkamer en de badkamer. Slaapkamer 1e verdieping De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette laminaatvloer en inbouwspotjes. Woonkamer De woonkamer met open keuken is voorzien van een nette laminaatvloer en inbouwspotjes. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot het dakterras. Keuken De nette, moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Dakterras Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijk dakterras van circa 13 m², bereikbaar via de woonkamer. Badkamer De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Daarnaast is er een raam dat geopend kan worden, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot de keuken en de slaapkamer. Keuken Aan de achterzijde van de 2e verdieping bevindt zich een eenvoudige keuken. Tevens is hier de cv-installatie voor de bovenwoning geplaatst. Daarnaast is er in deze ruimte een douchecabine aanwezig. Slaapkamer 2e verdieping Zeer ruime slaapkamer met dakkapellen, waardoor dit een fijne, lichte ruimte is met goede ventilatiemogelijkheden. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Riante 2-onder-1-kapwoning met veel mogelijkheden • Geschikt voor onder andere dubbele bewoning, mantelzorg, praktijk aan huis of werken aan huis • Ruime voor- en achtertuin met achterom • De woning is voorzien van 6 werk-/slaapkamers • 1 woonkamer met open keuken • 2 gesloten keukens • 1 badkamer met toilet, plus 2 separate toiletten • Heerlijk dakterras van circa 13 m² • Achtertuin gelegen op het zuidoosten • Het pad achter de woning behoort bij de woning; er is geen recht van overpad voor de buren • Kozijnen beneden aluminium, boven hardhout, alle voorzien van dubbele beglazing • Verwarming en warm water via 2 cv-ketels: Remeha 2023 en Bosch 2008 • Energielabel: D • Elektra: meerdere groepen met aardlek, vernieuwd in 2021 Verkoper vertelt Vanaf 1990 tot en met 2019 hebben we met veel plezier gewerkt in de praktijk op de begane grond. Boven deden we in een kantoor de administratie. De eerste jaren bestond de praktijk uit twee praktijkhouders. Na verhuizing werkte ik alleen met een aantal fysiotherapeuten in dienst. Patiënten konden terecht voor fysiotherapie, manuele therapie, haptonomie, acupunctuur, orthomoleculaire geneeskunde en kPNI. Ook voor haptonomische zwangerschapsbegeleiding, één van de allerleukste aspecten van ons vak, kwamen mensen naar ons toe. In het begin van 2020 mochten we een tijdlang ons vak helemaal niet meer uitoefenen. Toen de regelingen wat soepeler werden, gingen we vanuit ons woonhuis in Maarssenbroek weer aan de slag, waar we inmiddels een praktijk- en wachtruimte aangebouwd hadden. De ruimtes aan de Ariënslaan werden vanaf toen verhuurd aan onder andere een homeopathisch arts, een kindertherapeut, diverse zelfstandige fysiotherapeuten en een acupuncturist. Het is altijd een heel prettig pand geweest om in te werken. Gezien mijn leeftijd van inmiddels 77 jaar gaan we de praktijk definitief stoppen en wensen het huis nieuwe bewoners. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl.

Prêt immobilier berekenen

€ 720.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 736.250

3,34%

Annuellement

%

€ 36.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 720.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Zaterdag 20-06 van 11:00 tot 15:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
271 m²
Contenu
618 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2 x combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3601

Google Maps

Carte de Maarssen

Aperçu spatial du site de travail dans Maarssen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarssen. En 2025 étaient 39.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.891.

Résidents

39.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.891

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.929

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarssen
Année Résidents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Niveau d'enseignement

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origine des habitants (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.472

Étiquette A

4.020

Étiquette B

2.763

Étiquette D

1.534

Étiquette E

487

Étiquette G

480

Étiquette F

474

Étiquette A+

276

Étiquette A+++

120

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

91

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.905

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 1.922

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 579 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.698

Vrijstaande woning

Gaz: 1.543 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.017

Activité dans Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Nombre total d'établissements: 4.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarssen
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer maisons in Maarssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.