Aller directement au contenu
Logo de Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

L. Rotgansstraat 44

3604DE Maarssen • Utrecht

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 5.514

Galerie de photos

L. Rotgansstraat 44 Maarssen
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op de L. Rotgansstraat 44! Dit bijzonder leuke appartement op de begane grond heeft als bijzonderheid een tuin aan zowel de voor- als de achterzijde, waardoor je hier op elk moment van de dag lekker kunt genieten van het buitenleven. De dubbele openslaande deuren aan de voorzijde zorgen ervoor dat de living naadloos overgaat in de gezellige en fraai aangelegde tuin met veel groen en vaste beplanting. De ligging is perfect. Vanuit de wijk zijn alle dorpse voorzieningen van Maarssen, waaronder winkels, restaurants, terrasjes en sportfaciliteiten binnen handbereik. Als je de gezelligheid van de stad wilt opzoeken dan stap je op de fiets en rijd je in een kwartiertje naar het historische centrum van Utrecht. Ben je natuurliefhebber of houd je van hardlopen? De omgeving met de Vecht, natuurgebied Bethunepolder en de Maarsseveense Plassen is heerlijk om te wandelen, fietsen, joggen of watersporten. ’s Avonds een rondje suppen? Met je sup loop je zo naar de Binnenvecht die door de wijk stroomt en aansluit op de Vecht. OpBuuren is een jonge, aantrekkelijke woonwijk, gebouwd met een knipoog naar de klassieke grachtenstijl. De wijk is rustig, kindvriendelijk en ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen. De bushalte bevindt zich op enkele minuten lopen en het NS-station Maarssen is snel met de fiets (of de bus) bereikbaar. Dit appartement moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk: Binnen: Entree in centrale hal waar zich de voordeur van het appartement bevindt. Je komt binnen in een royale, vierkante hal met ruimte voor de garderobe en genoeg plek voor een kast. De L-vormige living is heerlijk breed aan de voorzijde en heeft veel ramen, hetgeen zorgt voor volop licht en een ruimtelijk gevoel. De ruimte is ingedeeld met een gezellig zitgedeelte, een groot eetgedeelte met twee sets openslaande deuren naar de tuin en ruimte voor een grote eettafel en de open keuken aan de achterzijde. De keuken is praktisch ingedeeld en is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De berging/bijkeuken is toegankelijk via een deur in de keuken en biedt veel bergruimte. De aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en de c.v.-ketel bevinden zich ook in de bijkeuken. De slaapkamer is met afmetingen van 4.41 x 3.27 zeer royaal en heeft ruimte voor een grote kast en eventueel ook nog een thuiswerkplek. De badkamer heeft mooi tegelwerk en is ingericht met een inloopdouche en een wastafel. Er is een separate toiletruimte met fonteintje. Buiten: Vanuit de achterdeur in de keuken loop je de achtertuin in. Dit is een heerlijke plek om te eten, te borrelen en lekker te ontspannen na een drukke werkdag. Via de achtergelegen poort komt je op het parkeerhof, waar je de auto kunt parkeren op je eigen parkeerplaats. Het parkeerhof wordt afgesloten door middel van een automatisch toegangshek. Aan de voorzijde beschikt dit appartement over een mooi aangelegde voortuin op het zuidoosten waar je lekker van de zon kunt genieten. De tuin is afgesloten met een fraai smeedijzeren hekje. De openslaande deuren in de living verbinden het binnen- en buitenleven, zodat dit deel van de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer is. Een bezichtiging van dit aantrekkelijke appartement zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een unieke woonkans in OpBuuren. Bijzonderheden: • Dit appartement beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. • Er is een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerhof. • De living heeft twee sets openslaande deuren naar de voortuin. • Goed verzorgde keuken en badkamer. • Separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. • Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en veel bergruimte. • Goed functionerende, gezonde VVE. • De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 149,= ; hiervan is € 136,= voor het appartement en €13,30 voor de parkeerplaats. • Fantastische locatie in OpBuuren met zowel de voorzieningen van Maarssen-dorp als van Utrecht binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Contenu
224 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Compact HRE A 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Box
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-08-2025
Date de vente
07-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3604

Google Maps

Carte de Maarssen

Aperçu spatial du site de travail dans Maarssen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarssen. En 2025 étaient 39.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.891.

Résidents

39.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.891

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.929

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarssen
Année Résidents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Niveau d'enseignement

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origine des habitants (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.472

Étiquette A

4.020

Étiquette B

2.763

Étiquette D

1.534

Étiquette E

487

Étiquette G

480

Étiquette F

474

Étiquette A+

276

Étiquette A+++

120

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

91

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.905

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 1.922

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 579 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.698

Vrijstaande woning

Gaz: 1.543 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.017

Activité dans Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Nombre total d'établissements: 4.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarssen
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer maisons in Maarssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.