Jump to content
Logo of Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

L. Rotgansstraat 44

3604DE Maarssen • Utrecht

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.514

Photo Gallery

L. Rotgansstraat 44 Maarssen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de L. Rotgansstraat 44! Dit bijzonder leuke appartement op de begane grond heeft als bijzonderheid een tuin aan zowel de voor- als de achterzijde, waardoor je hier op elk moment van de dag lekker kunt genieten van het buitenleven. De dubbele openslaande deuren aan de voorzijde zorgen ervoor dat de living naadloos overgaat in de gezellige en fraai aangelegde tuin met veel groen en vaste beplanting. De ligging is perfect. Vanuit de wijk zijn alle dorpse voorzieningen van Maarssen, waaronder winkels, restaurants, terrasjes en sportfaciliteiten binnen handbereik. Als je de gezelligheid van de stad wilt opzoeken dan stap je op de fiets en rijd je in een kwartiertje naar het historische centrum van Utrecht. Ben je natuurliefhebber of houd je van hardlopen? De omgeving met de Vecht, natuurgebied Bethunepolder en de Maarsseveense Plassen is heerlijk om te wandelen, fietsen, joggen of watersporten. ’s Avonds een rondje suppen? Met je sup loop je zo naar de Binnenvecht die door de wijk stroomt en aansluit op de Vecht. OpBuuren is een jonge, aantrekkelijke woonwijk, gebouwd met een knipoog naar de klassieke grachtenstijl. De wijk is rustig, kindvriendelijk en ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen. De bushalte bevindt zich op enkele minuten lopen en het NS-station Maarssen is snel met de fiets (of de bus) bereikbaar. Dit appartement moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk: Binnen: Entree in centrale hal waar zich de voordeur van het appartement bevindt. Je komt binnen in een royale, vierkante hal met ruimte voor de garderobe en genoeg plek voor een kast. De L-vormige living is heerlijk breed aan de voorzijde en heeft veel ramen, hetgeen zorgt voor volop licht en een ruimtelijk gevoel. De ruimte is ingedeeld met een gezellig zitgedeelte, een groot eetgedeelte met twee sets openslaande deuren naar de tuin en ruimte voor een grote eettafel en de open keuken aan de achterzijde. De keuken is praktisch ingedeeld en is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De berging/bijkeuken is toegankelijk via een deur in de keuken en biedt veel bergruimte. De aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en de c.v.-ketel bevinden zich ook in de bijkeuken. De slaapkamer is met afmetingen van 4.41 x 3.27 zeer royaal en heeft ruimte voor een grote kast en eventueel ook nog een thuiswerkplek. De badkamer heeft mooi tegelwerk en is ingericht met een inloopdouche en een wastafel. Er is een separate toiletruimte met fonteintje. Buiten: Vanuit de achterdeur in de keuken loop je de achtertuin in. Dit is een heerlijke plek om te eten, te borrelen en lekker te ontspannen na een drukke werkdag. Via de achtergelegen poort komt je op het parkeerhof, waar je de auto kunt parkeren op je eigen parkeerplaats. Het parkeerhof wordt afgesloten door middel van een automatisch toegangshek. Aan de voorzijde beschikt dit appartement over een mooi aangelegde voortuin op het zuidoosten waar je lekker van de zon kunt genieten. De tuin is afgesloten met een fraai smeedijzeren hekje. De openslaande deuren in de living verbinden het binnen- en buitenleven, zodat dit deel van de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer is. Een bezichtiging van dit aantrekkelijke appartement zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een unieke woonkans in OpBuuren. Bijzonderheden: • Dit appartement beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. • Er is een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerhof. • De living heeft twee sets openslaande deuren naar de voortuin. • Goed verzorgde keuken en badkamer. • Separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. • Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en veel bergruimte. • Goed functionerende, gezonde VVE. • De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 149,= ; hiervan is € 136,= voor het appartement en €13,30 voor de parkeerplaats. • Fantastische locatie in OpBuuren met zowel de voorzieningen van Maarssen-dorp als van Utrecht binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
224 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Compact HRE A 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
07-09-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3604

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.