Aller directement au contenu
Logo de Bisonstaete Makelaars O.G.

Reigerskamp 90

3607HE Maarssen • Utrecht

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.600

Galerie de photos

Reigerskamp 90 Maarssen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed tot uitstekend onderhouden en aan de zijkant UITGEBOUWDE, GESCHAKELDE HOEKWONING met parkeerplaats op eigen terrein, schuur en een heerlijke en fraai aangelegde tuin met een overkapping en meerdere terrassen, gelegen op een breed uitlopend hoekperceel van 245 m² aan een leuk woonerf op een steenworp afstand van het wijkpark en speelgelegenheid voor kinderen. Het breedste deel van de tuin -dat is aan de waterkant!- is ruim 20 meter lang! De tuin ligt weliswaar noord-noordoost-georiënteerd maar is zo groot dat je er altijd wel ergens in de zon kunt zitten. In 2023 is de tuin opnieuw aangelegd. Er is een beschutte plek waar je zowel ’s morgens als aan het eind van de middag in de zon kunt eten, maar er is ook een loungeterras en een ruim vlonderterras aan het water. Via de naast het huis gelegen schuur is de tuin achterom bereikbaar. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon en een scala aan recreatieve mogelijkheden (fietsroutes, watersport, de Haarrijnse Plas met strand, e.d.). Indeling Begane grond - entree/gang met meterkast en trapopgang; - moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en waskom; - ruime, U-vormige woonkamer (48m²) met trapkast, open haard en fraai zicht op de tuin en over het water; - moderne, open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine; - nagenoeg de gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie, visgraat gelegde parketvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde van de woning; - 2 identieke slaapkamers naast elkaar aan de achterzijde van de woning; - moderne badkamer met ligbad/douche, hangend closet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de overloop en de slaapkamers ligt laminaat op de vloer. Tweede verdieping - ruime voorzolder met laminaatvloer en de opstelplaats(en) voor de wasmachine, de wasdroger, de verwarmingsketel en de MV-unit en bergruimte; - zolderkamer met laminaatvloer en een Velux dakraam; - bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Bijzonderheden - zij-aanbouw (ca. 7,00 x ca. 3,00) met een schuin dak; - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en later ook van vloerisolatie; - de isolatie in de uitbouw dateert van 1995; - kunststof kozijnen, ramen en deuren met thermisch isolerende beglazing (2010 en 2017); - een van de slaapkamers is voorzien van geïntegreerde rolluiken; - fantastische tuin aan het water op een unieke locatie!; - badkamer vernieuwd (2013); - toilet vernieuwd (2014); - overkapping gebouwd en dak van de schuur vervangen (2019); - steiger vervangen (2020); - de parketvloer (2023) op de begane grond ligt over de oude (bamboe)parketvloer; - vaatwasmachine vervangen (2023); - tuin opnieuw aangelegd (2023); - afzuigkap vervangen (2025); - prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1983, 1995 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4270 Perceeloppervlak: 245 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m² Overige inpandige ruimte: 12 m² (berging) Gebouw-gebonden buitenruimte: 11 m² (overkapping) Externe bergruimte: 0 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 340 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 469 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 48 m² Open keuken: 6,1 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 8,4 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,4 m² Badkamer 1e verdieping: 4,7 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 9 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kompakt HR combiketel (ca. 2002) Warm tapwater: via de combiketel Mechanische ventilatie: ja Bodem- en/of vloerisolatie: vloerisolatie (nageïsoleerd) Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw (1983, 1995) Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw (1983, 1995) Thermisch isolerende beglazing: volledig (m.u.v. het vierpansvenster op zolder) Zonnepanelen: geen Energielabel: definitief energielabel B, geldig tot 09-10-2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: ja (steen/hout) Voortuin: nee (parkeerplaats) Achtertuin: ja; noord-noordoost (circa 165 m²) Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een ouderdomsclausule en een asbestclausule zullen worden opgenomen. - De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd en vrij van huur en gebruik geleverd. - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: vanaf 21-01-2026 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
469 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
165 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
17-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3607

Google Maps

Carte de Maarssen

Aperçu spatial du site de travail dans Maarssen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarssen. En 2025 étaient 39.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.891.

Résidents

39.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.891

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.929

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarssen
Année Résidents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Niveau d'enseignement

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origine des habitants (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.472

Étiquette A

4.020

Étiquette B

2.763

Étiquette D

1.534

Étiquette E

487

Étiquette G

480

Étiquette F

474

Étiquette A+

276

Étiquette A+++

120

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

91

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.905

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 1.922

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 579 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.698

Vrijstaande woning

Gaz: 1.543 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.017

Activité dans Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Nombre total d'établissements: 4.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarssen
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer maisons in Maarssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.