Aller directement au contenu
Logo de M3 Makelaars & Taxateurs

Hofstraat 9

6051JD Maasbracht • Limburg

Sous réserve

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.112

Galerie de photos

Hofstraat 9 Maasbracht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal vrijstaand wonen met volop ruimte en comfort. Ideaal voor werken aan huis of gewoon als je veel ruimte nodig hebt voor al je spullen of hobby. De huidige bewoners hebben altijd paarden gehad. Deze fijne vrijstaande woning combineert comfort, ruimte en veelzijdigheid. Een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, of simpelweg behoefte heeft aan veel leef- en bergruimte zowel binnen als buiten. Denk op de begane grond aan een ruime woonkamer, een eetkeuken van circa 38 m², bijkeuken, praktijkruimte en als kers op de taart een sfeervolle overkapping/serre uitgevoerd met eikenhouten balken en glazen schuifdeuren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De woning dateert oorspronkelijk uit 1953, maar is in 2010 volledig verbouwd, vernieuwd en uitgebouwd inclusief installaties, leidingwerk, stucwerk, ramen en dak. Kort samen gevat aan de voorzijde is niet direct zichtbaar hoeveel ruimte deze woning werkelijk biedt: maar liefst 233 m² woonoppervlakte en 266 m² aan externe bergruimte. Denk hierbij aan een grote, in spouw gebouwde garage met zolder en carport, evenals een vrijstaande goed onderhouden koetshuis en een loods op het perceel. De woning voelt direct warm, gezellig en verrassend ruim aan en is daarmee perfect voor wie binnen én buiten veel plaats nodig heeft. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 (Maastricht – Eindhoven) en de A73 zijn steden als Roermond, Weert, Maastricht en Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar. Ook België en Duitsland liggen op korte afstand, wat Maasbracht zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen en ondernemers. In het dorp zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast biedt de directe omgeving volop mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen en fietsen langs de Maas, watersport en er zijn natuurgebieden in de nabijheid. Maasbracht is daarmee een ideale woonlocatie voor wie rustig wil wonen, maar toch centraal en goed bereikbaar wil zijn. De globale indeling is als volgt: Kelder: Vanuit de hal bereikbare kelder, ideaal voor het opslaan van voorraad. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De sfeervolle hal is voorzien van een tegelvloer, een uitgebreide meterkast en geeft toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte L-vormige woonkamer beschikt over een fraaie plankenvloer en staat via schuifdeuren in verbinding met de grote eetkeuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met een tegelvloer en een keukeninrichting in hoekopstelling met granieten werkblad inclusief de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. De royale eetkeuken (met bergkast) vormt het kloppend hart van de woning. Een heerlijke plek waar koken, eten en samen zijn moeiteloos samenkomen; ideaal voor lange avonden aan tafel met familie en vrienden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktijk- of hobbyruimte Deze ruimte is multifunctioneel en kan eenvoudig worden aangepast aan jouw wensen. De ruimte is zelfs groot genoeg om er een extra slaapkamer met badkamer te realiseren. Er bevindt zich al een een badmeubel aan de zijwand. Deze kamer zou ook een perfecte werkplek, speelkamer of hobbyruimte kunnen zijn. Er zou ook een eigen entree gecreëerd kunnen worden zodat je desgewenst een eigen ingang hebt vanuit de voorzijde. Verder vind je op de begane grond een bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en handige bergkasten. Vanuit de bijkeuken bereik je de luxe toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en modern tegelwerk. De serre (2024) aan de achterzijde is een echte blikvanger en een waardevolle aanvulling op de woning. Deze sfeervolle ruimte met tegelvloer is opgebouwd uit massief eikenhouten balken en straalt warmte en karakter uit. Dankzij de gezellige pelletkachel (ter overname) is het hier ook op koelere dagen heerlijk verblijven. De grote glaspartijen bieden een prachtig zicht op de tuin en zorgen voor veel lichtinval, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een fijne plek om te ontspannen, te eten of gezellig samen te zijn het hele jaar door. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco installatie. Aan de zijkanten van de grote slaapkamer bevinden zich nog grote bergruimtes; ideaal voor het plaatsen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier staat eveneens de cv-installatie opgesteld (Nefit 1999). Op de overloop is een royale inbouwkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Verder nog een badkamer met ligbad, tweede toilet en badmeubel. Waardoor dit een comfortabele en praktische slaapverdieping is voor het hele gezin. Tweede verdieping: Praktische bergzolder/viering. Buitenruimte: Het perceel biedt werkelijk uitzonderlijk veel mogelijkheden en is met zorg en aandacht ingericht. Zo is er een royale oprit aanwezig met volop ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen. Daarnaast beschikt het perceel over een grote, in spouw gebouwde garage, voorzien van isolatie, een water-aansluitpunt, openslaande deuren, krachtstroom, een carport en een ruime zolder die bereikbaar is via de achterzijde. Een praktische en veelzijdige ruimte die aan alle wensen voldoet. Het koetshuis (ca. 9,45 x 5,70 m), uitgevoerd in hout en geïsoleerd (Rockwool), is een echte meerwaarde. Deze ruimte is degelijk en stijlvol afgewerkt en leent zich uitstekend voor opslag, een hobbyruimte of andere activiteiten waarvoor net wat extra ruimte nodig is. Helemaal achter op het perceel bevindt zich nog een grote loods (ca. 12,00 x 9,80 m), bereikbaar via brede openslaande deuren. Deze loods biedt enorm veel ruimte en wordt aangevuld met een aangrenzende berging en een overkapping. De loods is ook voorzien van isolatie. Het achterste gedeelte van het perceel wordt momenteel gebruikt als weiland voor een paard, maar biedt uiteraard volop mogelijkheden voor een andere invulling, geheel naar eigen wens. Bijzonderheden: -Geheel vernieuwd en voorzien van aanbouw in 2010 -Voorzien van nieuw pannendak met isolatie 2010 -Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing -Gebruik van goede en degelijke bouwmaterialen -Serre geheel uitgevoerd in eikenhout in 2024 -Voorzien van 3 airco's (keuken, woonkamer en slaapkamer Daikin 2023) -Centrale ligging in nabijheid van de A2 en A73 -Het perceel zal opnieuw worden ingemeten, zodat de kadastrale grenzen correct worden vastgesteld en de woning niet langer over de perceelgrens van het naastgelegen perceel is gesitueerd. De nieuwe grenzen worden ingemeten zoals nu het hekwerk geplaatst is. -Verrassend ruime, goed onderhouden en veelzijdige woning met volop mogelijkheden voor bedrijf aan huis, hobby’s of extra opslag -Royaal perceel Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met Joyce Wiertz van ons kantoor.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
233 m²
Superficie du terrain
1580 m²
Contenu
891 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
266 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 1999, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6051

Google Maps

Voir Maasbracht sur la carte

Explorez Maasbracht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Maasbracht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maasbracht. En 2026 étaient 6.951 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.000.

Résidents

6.951

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 325.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

234

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maasbracht
Année Résidents
2021 7.050
2022 7.035
2023 7.060
2024 7.025
2025 6.995
2026 6.951

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maasbracht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 233.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 325.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.145 0-15: 860 15-25: 615 25-45: 1.475 45-65: 1.835

Niveau d'enseignement

Hoger

1.300

Praktisch

1.440

Middelbaar

2.370

Origine des habitants (2025)

Europa

975

Nederland

5.565

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 508
Appartementen 643
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 1.210
1970 tot 1980 585
1980 tot 1990 519
1990 tot 2000 275
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 108
2020 en later 65

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

807

Étiquette A

725

Étiquette B

543

Étiquette D

475

Étiquette F

367

Étiquette E

159

Étiquette G

150

Étiquette A+

54

Étiquette A++

6

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maasbracht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.540 3.070
2022 1.200 2.880
2023 960 2.790
2024 940 2.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.150

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.800

Activité dans Maasbracht (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 995

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maasbracht
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 21
jun 2025 26
mei 2025 27
mrt 2025 17
mrt 2026 15
nov 2024 13
nov 2025 13
okt 2024 27
okt 2025 23
sep 2024 15
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maasbracht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maasbracht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maasbracht?

Maasbracht telt in 2026 ongeveer 6.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasbracht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 234 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasbracht?

In Maasbracht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer maisons in Maasbracht

Voir plus d'habitations dans cette ville.