Ir directamente al contenido
Logotipo de M3 Makelaars & Taxateurs

Hofstraat 9

6051JD Maasbracht • Limburg

Bajo precio

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 3.112

Galería de fotos

Hofstraat 9 Maasbracht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal vrijstaand wonen met volop ruimte en comfort. Ideaal voor werken aan huis of gewoon als je veel ruimte nodig hebt voor al je spullen of hobby. De huidige bewoners hebben altijd paarden gehad. Deze fijne vrijstaande woning combineert comfort, ruimte en veelzijdigheid. Een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, of simpelweg behoefte heeft aan veel leef- en bergruimte zowel binnen als buiten. Denk op de begane grond aan een ruime woonkamer, een eetkeuken van circa 38 m², bijkeuken, praktijkruimte en als kers op de taart een sfeervolle overkapping/serre uitgevoerd met eikenhouten balken en glazen schuifdeuren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De woning dateert oorspronkelijk uit 1953, maar is in 2010 volledig verbouwd, vernieuwd en uitgebouwd inclusief installaties, leidingwerk, stucwerk, ramen en dak. Kort samen gevat aan de voorzijde is niet direct zichtbaar hoeveel ruimte deze woning werkelijk biedt: maar liefst 233 m² woonoppervlakte en 266 m² aan externe bergruimte. Denk hierbij aan een grote, in spouw gebouwde garage met zolder en carport, evenals een vrijstaande goed onderhouden koetshuis en een loods op het perceel. De woning voelt direct warm, gezellig en verrassend ruim aan en is daarmee perfect voor wie binnen én buiten veel plaats nodig heeft. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 (Maastricht – Eindhoven) en de A73 zijn steden als Roermond, Weert, Maastricht en Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar. Ook België en Duitsland liggen op korte afstand, wat Maasbracht zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen en ondernemers. In het dorp zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast biedt de directe omgeving volop mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen en fietsen langs de Maas, watersport en er zijn natuurgebieden in de nabijheid. Maasbracht is daarmee een ideale woonlocatie voor wie rustig wil wonen, maar toch centraal en goed bereikbaar wil zijn. De globale indeling is als volgt: Kelder: Vanuit de hal bereikbare kelder, ideaal voor het opslaan van voorraad. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De sfeervolle hal is voorzien van een tegelvloer, een uitgebreide meterkast en geeft toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte L-vormige woonkamer beschikt over een fraaie plankenvloer en staat via schuifdeuren in verbinding met de grote eetkeuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met een tegelvloer en een keukeninrichting in hoekopstelling met granieten werkblad inclusief de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. De royale eetkeuken (met bergkast) vormt het kloppend hart van de woning. Een heerlijke plek waar koken, eten en samen zijn moeiteloos samenkomen; ideaal voor lange avonden aan tafel met familie en vrienden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktijk- of hobbyruimte Deze ruimte is multifunctioneel en kan eenvoudig worden aangepast aan jouw wensen. De ruimte is zelfs groot genoeg om er een extra slaapkamer met badkamer te realiseren. Er bevindt zich al een een badmeubel aan de zijwand. Deze kamer zou ook een perfecte werkplek, speelkamer of hobbyruimte kunnen zijn. Er zou ook een eigen entree gecreëerd kunnen worden zodat je desgewenst een eigen ingang hebt vanuit de voorzijde. Verder vind je op de begane grond een bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en handige bergkasten. Vanuit de bijkeuken bereik je de luxe toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en modern tegelwerk. De serre (2024) aan de achterzijde is een echte blikvanger en een waardevolle aanvulling op de woning. Deze sfeervolle ruimte met tegelvloer is opgebouwd uit massief eikenhouten balken en straalt warmte en karakter uit. Dankzij de gezellige pelletkachel (ter overname) is het hier ook op koelere dagen heerlijk verblijven. De grote glaspartijen bieden een prachtig zicht op de tuin en zorgen voor veel lichtinval, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een fijne plek om te ontspannen, te eten of gezellig samen te zijn het hele jaar door. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco installatie. Aan de zijkanten van de grote slaapkamer bevinden zich nog grote bergruimtes; ideaal voor het plaatsen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier staat eveneens de cv-installatie opgesteld (Nefit 1999). Op de overloop is een royale inbouwkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Verder nog een badkamer met ligbad, tweede toilet en badmeubel. Waardoor dit een comfortabele en praktische slaapverdieping is voor het hele gezin. Tweede verdieping: Praktische bergzolder/viering. Buitenruimte: Het perceel biedt werkelijk uitzonderlijk veel mogelijkheden en is met zorg en aandacht ingericht. Zo is er een royale oprit aanwezig met volop ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen. Daarnaast beschikt het perceel over een grote, in spouw gebouwde garage, voorzien van isolatie, een water-aansluitpunt, openslaande deuren, krachtstroom, een carport en een ruime zolder die bereikbaar is via de achterzijde. Een praktische en veelzijdige ruimte die aan alle wensen voldoet. Het koetshuis (ca. 9,45 x 5,70 m), uitgevoerd in hout en geïsoleerd (Rockwool), is een echte meerwaarde. Deze ruimte is degelijk en stijlvol afgewerkt en leent zich uitstekend voor opslag, een hobbyruimte of andere activiteiten waarvoor net wat extra ruimte nodig is. Helemaal achter op het perceel bevindt zich nog een grote loods (ca. 12,00 x 9,80 m), bereikbaar via brede openslaande deuren. Deze loods biedt enorm veel ruimte en wordt aangevuld met een aangrenzende berging en een overkapping. De loods is ook voorzien van isolatie. Het achterste gedeelte van het perceel wordt momenteel gebruikt als weiland voor een paard, maar biedt uiteraard volop mogelijkheden voor een andere invulling, geheel naar eigen wens. Bijzonderheden: -Geheel vernieuwd en voorzien van aanbouw in 2010 -Voorzien van nieuw pannendak met isolatie 2010 -Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing -Gebruik van goede en degelijke bouwmaterialen -Serre geheel uitgevoerd in eikenhout in 2024 -Voorzien van 3 airco's (keuken, woonkamer en slaapkamer Daikin 2023) -Centrale ligging in nabijheid van de A2 en A73 -Het perceel zal opnieuw worden ingemeten, zodat de kadastrale grenzen correct worden vastgesteld en de woning niet langer over de perceelgrens van het naastgelegen perceel is gesitueerd. De nieuwe grenzen worden ingemeten zoals nu het hekwerk geplaatst is. -Verrassend ruime, goed onderhouden en veelzijdige woning met volop mogelijkheden voor bedrijf aan huis, hobby’s of extra opslag -Royaal perceel Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met Joyce Wiertz van ons kantoor.

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
233 m²
Área del lote
1580 m²
Contenido
891 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
266 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1953
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt uit 1999, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6051

Mapas de Google

Ver Maasbracht en el mapa

Explora Maasbracht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maasbracht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maasbracht. En 2026 había 6.951 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 325.000.

Inhabitantes

6.951

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 325.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

234

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maasbracht
Año Inhabitantes
2021 7.050
2022 7.035
2023 7.060
2024 7.025
2025 6.995
2026 6.951

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maasbracht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 233.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 325.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.145 0-15: 860 15-25: 615 25-45: 1.475 45-65: 1.835

Nivel académico

Hoger

1.300

Praktisch

1.440

Middelbaar

2.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

975

Nederland

5.565

Buiten Europa

460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 508
Appartementen 643
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 1.210
1970 tot 1980 585
1980 tot 1990 519
1990 tot 2000 275
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 108
2020 en later 65

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

807

Etiqueta A

725

Etiqueta B

543

Etiqueta D

475

Etiqueta F

367

Etiqueta E

159

Etiqueta G

150

Etiqueta A+

54

Etiqueta A++

6

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maasbracht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.540 3.070
2022 1.200 2.880
2023 960 2.790
2024 940 2.870

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.150

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.800

Actividad empresarial en Maasbracht (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Número total de establecimientos empresariales: 995

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maasbracht
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 21
jun 2025 26
mei 2025 27
mrt 2025 17
mrt 2026 15
nov 2024 13
nov 2025 13
okt 2024 27
okt 2025 23
sep 2024 15
sep 2025 10

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maasbracht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maasbracht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maasbracht?

Maasbracht telt in 2026 ongeveer 6.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasbracht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 234 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasbracht?

In Maasbracht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer viviendas in Maasbracht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.