Aller directement au contenu
Logo de Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Hoeksedijk 43

3299AC Maasdam • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Mijnsheerenland

Galerie de photos

Hoeksedijk 43 Maasdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

LANDELIJK WONEN AAN DE VLIET MET EIGEN STUKJE EILAND Op een werkelijk unieke locatie aan de Hoeksedijk in Maasdam ligt deze split-level dijkwoning uit 1973, direct aan de Vliet. Vanuit de tuin stap je via een bruggetje zo op je eigen eilandje (huur ca. € 212,- per jaar) – een heerlijke plek om te genieten van het water en groen. De woning beschikt over ca. 125 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage, balkon en een perceel van ca. 246 m² eigen grond. Ben je op zoek naar net iets anders dan anders? Dan is deze verrassende drie-onder-een-kaphoekwoning zeker een kanshebber. Met speelse niveauverschil tussen woonkamer en keuken geeft de woning een verrassend ruimtelijk karakter, dat nog eens wordt versterkt door de vide die de hal met de verdiepingen verbindt. RUIMTE OP MEERDERE NIVEAUS DIJKNIVEAU Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is zowel de woonkamer (beneden) als de verdieping bereikbaar. BEGANE GROND Woonkamer – Ruim en licht, met uitzicht op de tuin en de Vliet. Voorzien van plavuizen vloer, haard, convectorput en vloerverwarming. Via de grote schuifpui met hor stap je de tuin in. Keuken – L-vormige keuken met keramische kookplaat, Siemens afzuigsysteem, dubbele spoelbak en diverse apparatuur. Modernisering is gewenst, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING Slaapkamer 1 – Zeer ruim, met toegang tot het balkon en prachtig panoramisch uitzicht over de Vliet. Oorspronkelijk waren dit twee kamers. Slaapkamer 2 – Lichte kamer aan de voorzijde. Badkamer – Voorzien van toilet, ligbad met douche, wastafel en radiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop/zolder – Met wasmachine- en drogeraansluitingen, CV-installatie (Remeha Avanta 2021), vaste kasten en kunststof dakraam. Slaapkamer 3 – Knusse kamer met vloerbedekking, inbouwkast, fonteintje, kunststof dakraam en bergruimte achter knieschotten. TUIN AAN HET WATER De zonnige tuin ligt aan de Vliet en is voorzien van een vlonder aar je een bootje aan kunt leggen. Via een bruggetje bereik je jouw eigen eilandje, waar je in alle rust kunt zitten en genieten van water en groen. Een uniek element dat je zelden tegenkomt! Daarnaast is er een zij-ingang en een elektrisch zonnescherm aanwezig. OPRIT EN GARAGE De oprit biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. De aangebouwde garage is voorzien van een zadeldak en heeft een praktische vliering voor extra bergruimte. Via de loopdeur aan de achterkant bereik je met een trapje de tuin. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar: 1973 - Woonoppervlakte: ca. 125 m² - Overige inpandige ruimte (garage): ca. 17 m² - Perceeloppervlakte: ca. 246 m² - Energielabel: D (indicatief) - CV-ketel: Remeha Avanta, 2021 - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Kunststof dakraam (zolder) - Gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig - Huur van ca. € 212,- per jaar voor een gedeelte van het eiland - Oplevering in overleg DE OMGEVING: HOEKSCHE WAARD & MAASDAM De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en ruim 88.000 inwoners. Door de status van Nationaal Landschap blijft het open en landelijke karakter behouden. Maasdam ligt rondom de kop van de Binnenmaas en telt ca. 3.300 inwoners. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, basisschool en sportclubs. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en varen langs de polderdijken en natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en unieke ligging aan het water. EIGEN NVM-MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen aankoopmakelaar mee. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
246 m²
Contenu
313 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3299

Google Maps

Carte de Maasdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maasdam

Chiffres de logement et de quartier dans Maasdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maasdam. En 2025 étaient 3.215 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.000.

Résidents

3.215

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

67

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maasdam
Année Résidents
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maasdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Niveau d'enseignement

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Origine des habitants (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

402

Étiquette B

244

Étiquette A

195

Étiquette D

194

Étiquette G

157

Étiquette E

107

Étiquette F

100

Étiquette A++++

13

Étiquette A+

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maasdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.270

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.380

Activité dans Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 455

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maasdam
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maasdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maasdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer maisons in Maasdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.