Ir directamente al contenido
Logotipo de Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Hoeksedijk 43

3299AC Maasdam • Zuid-Holland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Mijnsheerenland

Galería de fotos

Hoeksedijk 43 Maasdam
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

LANDELIJK WONEN AAN DE VLIET MET EIGEN STUKJE EILAND Op een werkelijk unieke locatie aan de Hoeksedijk in Maasdam ligt deze split-level dijkwoning uit 1973, direct aan de Vliet. Vanuit de tuin stap je via een bruggetje zo op je eigen eilandje (huur ca. € 212,- per jaar) – een heerlijke plek om te genieten van het water en groen. De woning beschikt over ca. 125 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage, balkon en een perceel van ca. 246 m² eigen grond. Ben je op zoek naar net iets anders dan anders? Dan is deze verrassende drie-onder-een-kaphoekwoning zeker een kanshebber. Met speelse niveauverschil tussen woonkamer en keuken geeft de woning een verrassend ruimtelijk karakter, dat nog eens wordt versterkt door de vide die de hal met de verdiepingen verbindt. RUIMTE OP MEERDERE NIVEAUS DIJKNIVEAU Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is zowel de woonkamer (beneden) als de verdieping bereikbaar. BEGANE GROND Woonkamer – Ruim en licht, met uitzicht op de tuin en de Vliet. Voorzien van plavuizen vloer, haard, convectorput en vloerverwarming. Via de grote schuifpui met hor stap je de tuin in. Keuken – L-vormige keuken met keramische kookplaat, Siemens afzuigsysteem, dubbele spoelbak en diverse apparatuur. Modernisering is gewenst, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING Slaapkamer 1 – Zeer ruim, met toegang tot het balkon en prachtig panoramisch uitzicht over de Vliet. Oorspronkelijk waren dit twee kamers. Slaapkamer 2 – Lichte kamer aan de voorzijde. Badkamer – Voorzien van toilet, ligbad met douche, wastafel en radiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop/zolder – Met wasmachine- en drogeraansluitingen, CV-installatie (Remeha Avanta 2021), vaste kasten en kunststof dakraam. Slaapkamer 3 – Knusse kamer met vloerbedekking, inbouwkast, fonteintje, kunststof dakraam en bergruimte achter knieschotten. TUIN AAN HET WATER De zonnige tuin ligt aan de Vliet en is voorzien van een vlonder aar je een bootje aan kunt leggen. Via een bruggetje bereik je jouw eigen eilandje, waar je in alle rust kunt zitten en genieten van water en groen. Een uniek element dat je zelden tegenkomt! Daarnaast is er een zij-ingang en een elektrisch zonnescherm aanwezig. OPRIT EN GARAGE De oprit biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. De aangebouwde garage is voorzien van een zadeldak en heeft een praktische vliering voor extra bergruimte. Via de loopdeur aan de achterkant bereik je met een trapje de tuin. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar: 1973 - Woonoppervlakte: ca. 125 m² - Overige inpandige ruimte (garage): ca. 17 m² - Perceeloppervlakte: ca. 246 m² - Energielabel: D (indicatief) - CV-ketel: Remeha Avanta, 2021 - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Kunststof dakraam (zolder) - Gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig - Huur van ca. € 212,- per jaar voor een gedeelte van het eiland - Oplevering in overleg DE OMGEVING: HOEKSCHE WAARD & MAASDAM De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en ruim 88.000 inwoners. Door de status van Nationaal Landschap blijft het open en landelijke karakter behouden. Maasdam ligt rondom de kop van de Binnenmaas en telt ca. 3.300 inwoners. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, basisschool en sportclubs. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en varen langs de polderdijken en natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en unieke ligging aan het water. EIGEN NVM-MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen aankoopmakelaar mee. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Área del lote
246 m²
Contenido
313 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
88 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
19-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3299

Mapas de Google

Mapa de Maasdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maasdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maasdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maasdam. En 2025 había 3.215 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 451.000.

Inhabitantes

3.215

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 451.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

67

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maasdam
Año Inhabitantes
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maasdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Nivel académico

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

402

Etiqueta B

244

Etiqueta A

195

Etiqueta D

194

Etiqueta G

157

Etiqueta E

107

Etiqueta F

100

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+

10

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maasdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.380

Actividad empresarial en Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 455

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maasdam
Periodo Delitos
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maasdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maasdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer viviendas in Maasdam

Ver más viviendas en este lugar.