Aller directement au contenu
Logo de Marcel Overhof Makelaardij

Welsdaal 82 A

6228JC Maastricht • Limburg

Disponible

€ 245.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 251.750

Prix d'achat /m²: € 3.356

Galerie de photos

Welsdaal 82 A Maastricht
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rustig wonen met verrassend veel buitenruimte én gelijkvloers comfort. Dit verzorgde appartement op de begane grond beschikt onder meer over twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime tuin met berging en een praktische indeling. Een fijne plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met voorzieningen, uitvalswegen en natuur op korte afstand. Wat direct opvalt is de combinatie van binnen- en buitenruimte. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige tuin in, die uitzonderlijk ruim is voor een appartement en volop mogelijkheden biedt om buiten te zitten, te tuinieren of simpelweg rustig van het groen te genieten. Dankzij de ligging op de begane grond voelt het geheel bovendien extra toegankelijk en prettig aan. Ook op praktisch vlak is het appartement de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd. Zo is onder meer HR++ beglazing aangebracht en is de meterkast recent vernieuwd, de gevel is nageïsoleerd en het appartement beschikt over een vernieuwd toilet en recent geplaatste mechanische ventilatie. Het energielabel C sluit hier goed op aan. Indeling Begane grond Eigen (en directe) entree met hal en toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer (circa 25 m²) vormt een prettige leefruimte met fijne lichtinval en direct contact met de tuin. Dankzij de royale raampartijen ontstaat een open en aangename sfeer. De keuken is netjes uitgevoerd en praktisch ingericht, met diverse inbouwapparatuur en een recent vernieuwde kookplaat. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer (circa 9 m²) die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De grootste slaapkamer (ruim 14 m²) ligt aan de tuinzijde en biedt een rustige ligging met zicht op de achtertuin. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed. Separaat bevindt zich een modern toilet. Buitenruimte Een absolute meerwaarde van dit appartement is de royale tuin (circa 65 m²) met veel terrasruimte, gazon, een berging én 'achterom'. Een buitenruimte van dit formaat komt bij appartementen zelden voor. Dankzij de groene omlijsting en beschutte ligging is het hier opvallend rustig en privé. Rond het complex bevindt zich ruime (gratis) parkeergelegenheid. Bijzonderheden * Gelijkvloers appartement op de begane grond * Royale tuin met veel privacy * Twee slaapkamers * Eigen berging * HR++ beglazing geplaatst in 2025 * Gevel recent nageïsoleerd * Vernieuwd toilet * Meterkast vernieuwd in 2026 * Mechanische ventilatie recent geplaatst * Energielabel C * Actieve en financieel gezonde VvE * VvE-bijdrage circa € 336,- per maand inclusief voorschot stookkosten en water Welsdaal is gelegen in de rustige en groene woonwijk De Heeg, aan de zuidoostzijde van Maastricht. Een prettige woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich onder meer winkelcentrum De Roserije, supermarkten, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en zorgfaciliteiten. Ook het MUMC+, Maastricht University en diverse uitvalswegen richting de A2 en België zijn snel bereikbaar. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van natuur- en wandelgebieden. Hierdoor woon je hier rustig en groen, terwijl de binnenstad van Maastricht eveneens vlot bereikbaar blijft. Een appartement dat zich onderscheidt door de combinatie van rust, comfort, buitenruimte en een praktische indeling. Welsdaal 82 A biedt gelijkvloers wonen op een rustige locatie, met juist dat extra stukje buitenruimte dat bij appartementen lang niet vanzelfsprekend is. Marcel Overhof Makelaardij laat je het appartement graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 245.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 251.750

2,78%

Annuellement

%

€ 12.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 245.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
242 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6228

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.