Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel Overhof Makelaardij

Welsdaal 82 A

6228JC Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 245.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750

2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 251.750

Kaufpreis /m²: € 3.356

Fotoalbum

Welsdaal 82 A Maastricht
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig wonen met verrassend veel buitenruimte én gelijkvloers comfort. Dit verzorgde appartement op de begane grond beschikt onder meer over twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime tuin met berging en een praktische indeling. Een fijne plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met voorzieningen, uitvalswegen en natuur op korte afstand. Wat direct opvalt is de combinatie van binnen- en buitenruimte. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige tuin in, die uitzonderlijk ruim is voor een appartement en volop mogelijkheden biedt om buiten te zitten, te tuinieren of simpelweg rustig van het groen te genieten. Dankzij de ligging op de begane grond voelt het geheel bovendien extra toegankelijk en prettig aan. Ook op praktisch vlak is het appartement de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd. Zo is onder meer HR++ beglazing aangebracht en is de meterkast recent vernieuwd, de gevel is nageïsoleerd en het appartement beschikt over een vernieuwd toilet en recent geplaatste mechanische ventilatie. Het energielabel C sluit hier goed op aan. Indeling Begane grond Eigen (en directe) entree met hal en toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer (circa 25 m²) vormt een prettige leefruimte met fijne lichtinval en direct contact met de tuin. Dankzij de royale raampartijen ontstaat een open en aangename sfeer. De keuken is netjes uitgevoerd en praktisch ingericht, met diverse inbouwapparatuur en een recent vernieuwde kookplaat. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer (circa 9 m²) die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De grootste slaapkamer (ruim 14 m²) ligt aan de tuinzijde en biedt een rustige ligging met zicht op de achtertuin. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed. Separaat bevindt zich een modern toilet. Buitenruimte Een absolute meerwaarde van dit appartement is de royale tuin (circa 65 m²) met veel terrasruimte, gazon, een berging én 'achterom'. Een buitenruimte van dit formaat komt bij appartementen zelden voor. Dankzij de groene omlijsting en beschutte ligging is het hier opvallend rustig en privé. Rond het complex bevindt zich ruime (gratis) parkeergelegenheid. Bijzonderheden * Gelijkvloers appartement op de begane grond * Royale tuin met veel privacy * Twee slaapkamers * Eigen berging * HR++ beglazing geplaatst in 2025 * Gevel recent nageïsoleerd * Vernieuwd toilet * Meterkast vernieuwd in 2026 * Mechanische ventilatie recent geplaatst * Energielabel C * Actieve en financieel gezonde VvE * VvE-bijdrage circa € 336,- per maand inclusief voorschot stookkosten en water Welsdaal is gelegen in de rustige en groene woonwijk De Heeg, aan de zuidoostzijde van Maastricht. Een prettige woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich onder meer winkelcentrum De Roserije, supermarkten, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en zorgfaciliteiten. Ook het MUMC+, Maastricht University en diverse uitvalswegen richting de A2 en België zijn snel bereikbaar. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van natuur- en wandelgebieden. Hierdoor woon je hier rustig en groen, terwijl de binnenstad van Maastricht eveneens vlot bereikbaar blijft. Een appartement dat zich onderscheidt door de combinatie van rust, comfort, buitenruimte en een praktische indeling. Welsdaal 82 A biedt gelijkvloers wonen op een rustige locatie, met juist dat extra stukje buitenruimte dat bij appartementen lang niet vanzelfsprekend is. Marcel Overhof Makelaardij laat je het appartement graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750

2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 251.750

2,78%

Jährlich

%

€ 12.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 245.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
242 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6228

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.