Aller directement au contenu
Logo de Pooters Makelaardij - Pro Housing

President Kennedystraat 35

6269CA Margraten • Limburg

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.319

Galerie de photos

President Kennedystraat 35 Margraten
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In een rustige en geliefde woonomgeving in Margraten ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaand geschakelde eengezinswoning uit 1965. De woning is sinds de bouw bewoond door de eerste eigenaren en dat is te zien aan de zorg waarmee het huis altijd is behandeld. Met een inpandige garage, twee ruime kelderruimtes, drie slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met terras biedt deze woning een uitstekende basis voor wie comfortabel wil wonen en tegelijk de mogelijkheid zoekt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken provisiekelder I (ca.8m²) met een gemiddelde stahoogte van ca.1,97m. Hier bevindt zich de cv-ketel (merk Nefit) en de toegang tot de kruipruimte. Provisiekelder II (ca. 11m²), deze is zowel vanuit de garage als vanuit de living toegankelijk. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal (ca.4m²) voorzien van een kurkvloer, meterkast, trapopgang naar de verdieping, eetkamer, living, keuken en kelderruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De natuurlijke verlichte eetkamer (ca.15m²) wordt door mooie ensuite deuren gescheiden van de living (ca.22m²). Aansluitend bevindt zich de donkerbruine eiken keuken met verschillende separate kastenwanden. De keuken (ca.20m²) in wandopstelling met onder- en bovenkasten beschikt over een dubbel gootsteen, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De kastenwand naast de keuken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, ook bevindt zich hier een gedeelte van de stoppenkast. De koelkast is gesitueerd in de kastenwand tegenover het aanrecht. De vloeren van living en keuken zijn betegeld met natuursteen. De rest van de begane grondvloer is voorzien van tegels met kurkmotief. De keuken vormt een centraal punt in huis, via de openslaande deuren loopt men zo de achtertuin in, terwijl een tussendeur toegang geeft tot de tweede kelder, garage en berging. Eerste verdieping: Via de vaste trap te bereiken overloop met toegang toe de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca.12m², ca. 12m² en 11m²) zijn allen voorzien van een lichte kurkvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. De geheel betegelde badkamer (ca.6m²) voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet en een wastafel. Momenteel beschikt de badkamer niet over een radiator maar dit behoort wel tot de mogelijkheden. De badkamervloer is betegeld, overloop en slaapkamers zijn van vinyl in kurkmotief voorzien. Vanuit de overloop heeft men toegang tot de bergzolder. Tuin en terras: De tuin met terras is met zorg aangelegd, deze is vanuit de living toegankelijk. Via het poortje aan de voorzijde is de tuin te betreden. De tuin is op het zuidwesten gelegen en biedt gehele privacy. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonnescherm geplaatst. Extra informatie: - Energielabel D, geldig tot 03-09-2035; - Cv-ketel, model Nefit Topline compact HRC 25, eigendom, bouwjaar 2008; - Spouwmuurisolatie EPS, december 2022; - Stoppenkast 5 groepen; - Meranti houten kozijnen met dubbele beglazing en enkel beglazing uitgevoerd in glas-in-lood; - Regenwatertank aanwezig in tuin, 1000 liter; - Glasvezel tot aan de voordeur; - Eerste eigenaar, woning in eigen beheer gebouwd; - Mogelijkheid tot moderniseren naar eigen wens; - Rustige, gewilde woonomgeving in Margraten; Algemene informatie: Margraten (Limburgs: Mergraote) is een dorp in de Nederlandse gemeente Eijsden-Margraten. Het dorp ligt centraal op het Plateau van Margraten in Zuid-Limburg, circa 10 kilometer ten oosten van Maastricht. Het is de op een na grootste woonplaats binnen de gemeente. Tot 31 december 2010 maakte Margraten deel uit van de voormalige gemeente Margraten. Op loopafstand zijn alle dagelijkse voorzieningen bereikbaar zoals supermarkt, medisch centrum, kinderopvang en het openbaar vervoer. In Margraten kan je je uitleven met de vele wandel- en fietsroutes en genieten van de natuur om je heen. Via de N278 snelle verbinding naar Maastricht en Gulpen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
420 m²
Contenu
643 m³
Autre espace intérieur
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline compact HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6269

Google Maps

Carte de Margraten

Aperçu spatial du site de travail dans Margraten

Chiffres de logement et de quartier dans Margraten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Margraten. En 2026 étaient 3.909 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 392.932.

Résidents

3.909

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 392.932

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.791

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

67

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Margraten
Année Résidents
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950
2026 3.909

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Margraten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.245 0-15: 560 15-25: 285 25-45: 810 45-65: 995

Niveau d'enseignement

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Origine des habitants (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

453

Étiquette C

361

Étiquette D

304

Étiquette G

212

Étiquette F

205

Étiquette B

193

Étiquette E

75

Étiquette A+++

35

Étiquette A+

25

Étiquette A++

25

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Margraten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 825 • Électricité: 1.957

Koopwoning

Gaz: 1.113 • Électricité: 3.222

Appartement

Gaz: 729 • Électricité: 1.944

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.474

Vrijstaande woning

Gaz: 1.316 • Électricité: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.179 • Électricité: 3.196

Activité dans Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Margraten
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Margraten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Margraten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2026 ongeveer 3.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer maisons in Margraten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.