Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Dorpsstraat 6

2841BJ Moordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 998.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.019.810

Prix d'achat /m²: € 3.502

Galerie de photos

Dorpsstraat 6 Moordrecht
Photo 78
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water in stijl – klassiek groot herenhuis met 8 kamers, zee aan ruimte én panoramisch uitzicht in hartje Moordrecht. Wakker worden met uitzicht over de Hollandsche IJssel, ontbijten op je zonnige terras aan het water en thuiskomen in een sfeervol, vrijstaand herenhuis vol karakter en comfort. Klinkt als een droom? Welkom aan de Dorpsstraat in Moordrecht: een unieke plek waar historie, ruimte en rust samenkomen. Gelegen midden in de oude dorpskern, direct aan de rivier, vind je dit royale en stijlvol gerenoveerde pand met een woonoppervlakte van ca. 284 m². Een woning met een ziel én volop mogelijkheden. Ja, dit huis is groot – maar juist daardoor is het verrassend flexibel in gebruik. Of je nu alle ruimte benut of kiest voor wonen met werk c.q. praktijkruimte of atelier, dubbele bewoning of een luxe B&B: dit huis past zich aan jouw leven aan. ________________________________________ Waarom jij hier wilt wonen: Aan het water, met royaal terras op het zuidoosten Geniet het hele jaar door van het buitenleven. Vanaf je terras van ca. 9 x 3 meter kijk je uit over de rivier en zie je het waterleven aan je voorbijtrekken. Rust, vrijheid en uitzicht – elke dag opnieuw. Klassiek karakter, volledig gemoderniseerd Deze vrijstaande woning ademt sfeer dankzij hoge plafonds, grote raampartijen en een rijke lichtinval. Tegelijk is het huis helemaal van deze tijd met o.a. een warmtepomp, zonnepanelen, zonnecollectoren, moderne keuken, strak sanitair en energielabel B. Zeer veel ruimte, maar overzichtelijk in gebruik De woning is royaal opgezet, maar dankzij de slimme indeling voelt het nergens onnodig groot. Verdiepingen en ruimtes zijn goed te scheiden, waardoor je het huis ook deels kunt gebruiken of afsluiten. Ideaal voor wie ruimte wil, maar ook als thuis werken je ideaal is. Rust en privacy midden in het dorp Gelegen in een beschermd dorpsgezicht met winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca op loopafstand. Je bent zó in Rotterdam (A20), Gouda of Den Haag (A12), maar je woont hier in een oase van rust. Flexibele indeling met eindeloze mogelijkheden Van woon-winkelpand tot praktijkruimte, atelier, mantelzorgwoning of B&B. Dankzij de tweede voordeur en zelfstandige ruimtes op de begane grond is dubbele bewoning voor in wonende kinderen of werken aan huis eenvoudig te realiseren. ________________________________________ Indeling Begane grond (+/- 125 m²) Via de ruime hal met trapopgang en meterkast of een aparte voor deur bereik je een multifunctionele ruimte van ca. 90 m². Deze verdieping beschikt tevens over een eigen keukenblok, twee werk-/hobbykamers, toilet en dubbele openslaande deuren naar het terras aan het water. Dankzij de tweede entree is deze verdieping zelfstandig te gebruiken – perfect als praktijk, gastenverblijf of aparte woonlaag. Eerste verdieping (+/- 125 m²) Centrale hal met toegang tot een ruime garderobe en/of kantoor, separaat toilet, voorraadkast en een indrukwekkende woonkamer met open keuken van ca. 85 m². Drie grote raampartijen (ca. 3 x 3 meter) zorgen voor een panoramisch uitzicht over de rivier – alsof je op een cruiseschip zit. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon van ca. 3 x 3 meter. Tweede verdieping (+/- 50 m² woonoppervlakte en +/- 20 m² nog inpandige ruimte ) Drie royale slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als walk-in closet: • Master bedroom ca. 5,50 x 3,50 m, aan de rivierzijde, voorzien van airco en toegang tot het platte dak (mogelijkheid voor dakterras) • Slaapkamer 2 ca. 3,50 x 5,50 m, aan de voorzijde met uitzicht over Moordrecht • Slaapkamer 3 / walk-in closet ca. 4,50 x 3,00 m De moderne badkamerca, 2,70 x 2,40 m beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte (ca. 1,35 x 1,70 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger en een vaste linnenkast. En een technishe ruimte met zonneboiler, cv-ketel en voorraadvat. ________________________________________ Voor wie is deze woning? Voor wie méér zoekt dan vier muren. Voor wie ruimte wil om te leven, te werken en te genieten — zonder concessies te doen aan sfeer, uitzicht of locatie. Voor stellen, gezinnen, ondernemers of levensgenieters die bewust kiezen voor een ruim huis met flexibiliteit, waar je niet hoeft te vullen, maar mag indelen naar jouw wensen. ________________________________________ Bijzonderheden • Groot vrijstaand herenhuis direct aan de Hollandsche IJssel • Historisch pand uit 1875, compleet gerenoveerd in 2017 • Woonoppervlakte ca. 285 m² | Perceel 196 m² • Totale woning oppervlakte inclusief inpandige ruimtes 320 m² • Energielabel B • Voorzien van warmtepomp, zonnepanelen, zonnecollectoren en volledige isolatie • Ruim terras én balkon aan het water • Geschikt voor dubbele bewoning, praktijk/kantoor aan huis of B&B • Uniek vrij uitzicht, veel privacy en toch centraal gelegen Wonen aan het water was nog nooit zó veelzijdig. Nieuwsgierig geworden hoe deze ruimte voor jóu kan werken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van Dorpsstraat 6 in Moordrecht.

Prêt immobilier berekenen

€ 998.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.019.810

3,04%

Annuellement

%

€ 49.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 998.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
285 m²
Superficie du terrain
173 m²
Contenu
1099 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1875
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Remeha (2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in centrum
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2841

Google Maps

Voir Moordrecht sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Moordrecht

Chiffres de logement et de quartier dans Moordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Moordrecht. En 2025 étaient 9.200 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 412.000.

Résidents

9.200

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 412.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

247

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Moordrecht
Année Résidents
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Moordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Origine des habitants (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.107

Étiquette C

971

Étiquette B

636

Étiquette D

343

Étiquette E

267

Étiquette F

155

Étiquette G

145

Étiquette A+++

145

Étiquette A++++

114

Étiquette A+

92

Étiquette A++

45

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Moordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.490

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.360

Activité dans Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Moordrecht
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Moordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Moordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer maisons in Moordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.