Aller directement au contenu
Logo de Nienaber Makelaars B.V.

Comeniuslaan 20

1412GP Naarden • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Visch & van Zeggelaar 't Gooi

€ 699.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 714.830

Prix d'achat /m²: € 5.216

Galerie de photos

Comeniuslaan 20 Naarden
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING (CA. 134 M2 WOONOPPERVLAK) MET VEEL ORIGINELE DETAILS, VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS. Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in Naarden, op loopafstand van NS-station Naarden-Bussum en de uitgebreide centrumvoorzieningen van Bussum, ligt deze sfeervolle karakteristieke tussenwoning uit 1924. Het huis maakt deel uit van een rijtje van drie woningen en kent een authentieke uitstraling met behoud van vrijwel alle originele stijlkenmerken: glas-in-loodramen, paneeldeuren, marmeren schouwen, kamer en-suite en karakteristiek deurbeslag. Tegelijkertijd is de woning technisch up-to-date: het pannendak is vernieuwd, de keuken is gemoderniseerd in 2012 en de installaties zijn aangepakt. Met een zonnige voor- en achtertuin, schuur met achterom en twee badkamers biedt deze woning een perfecte combinatie van sfeer, comfort en locatie. Belangrijkste kenmerken • Bouwjaar 1924 • Woonoppervlakte ca. 134 m² (NEN 2580) • Inhoud ca. 475 m³ (NEN 2580) • Perceeloppervlakte 143 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² (balkon) • Externe bergruimte ca. 9 m² (schuur) • Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas • Gehele pannendak vernieuwd • Keuken vernieuwd in 2012 • Twee badkamers • Veel originele stijlkenmerken behouden Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de vestibule en hal, beide voorzien van een stijlvolle plavuizen vloer. Vanuit de hal is er toegang tot de trapkast, het toilet met fontein en de sfeervolle kamer en-suite. De ruime, lichte kamer en-suite is voorzien van een massieve oude eiken delenvloer, originele suite-deuren en twee prachtige marmeren schouwen. De authentieke paneeldeuren zijn volledig behouden. Zowel de voor- als achterkamer beschikken over openslaande deuren naar de voor- en achtertuin, waardoor er een heerlijke verbinding met buiten ontstaat. De open keuken aan de achterzijde is in 2012 geheel vernieuwd en uitgerust met vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een grote slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een originele houten schouw en openslaande deuren naar het balkon. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens veel ruimte en licht. Daarnaast is er een kleinere derde kamer aan de voorzijde, ideaal als studie-, kleed- of babykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is in 2013 volledig gerenoveerd en is momenteel ingericht als hoofdslaapkamer. De kap is volledig geïsoleerd en strak gestuukt, wat de ruimte een moderne en lichte uitstraling geeft. De verdieping beschikt over een open badkamer (waarvan het leidingwerk vervangen dient te worden) met ligbad, wastafel en toilet. De hoogte in de kap maakt deze verdieping bijzonder ruimtelijk. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een schuur (ca. 9 m²) en heeft een praktische achterom. Bijzonderheden - Op loopafstand van NS-station Naarden-Bussum - Veel originele stijlkenmerken behouden - Twee badkamers - Karakter en modern comfort uitstekend gecombineerd - Aan de voor- en achterzijde openslaande deuren - Rustige, charmante en centrale ligging - Projectnotaris: Unie Almere - Niet zelf-bewoningsclausule - ABC-levering - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,04%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
475 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 ligbaden, toilet, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1412

Google Maps

Aperçu géographique Naarden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Naarden

Chiffres de logement et de quartier dans Naarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Naarden. En 2025 étaient 18.410 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 659.000.

Résidents

18.410

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 659.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 50.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

774

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Naarden
Année Résidents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Naarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Niveau d'enseignement

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origine des habitants (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.082

Étiquette A

1.363

Étiquette G

999

Étiquette F

993

Étiquette E

970

Étiquette B

877

Étiquette D

766

Étiquette A+++

118

Étiquette A+

91

Étiquette A++

41

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Naarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.260

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.280

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.930 • Électricité: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.600 • Électricité: 4.140

Activité dans Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Nombre total d'établissements: 3.835

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Naarden
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Naarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Naarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer maisons in Naarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.