Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars B.V.

Comeniuslaan 20

1412GP Naarden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Visch & van Zeggelaar 't Gooi

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 5.216

Photo Gallery

Comeniuslaan 20 Naarden
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING (CA. 134 M2 WOONOPPERVLAK) MET VEEL ORIGINELE DETAILS, VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS. Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in Naarden, op loopafstand van NS-station Naarden-Bussum en de uitgebreide centrumvoorzieningen van Bussum, ligt deze sfeervolle karakteristieke tussenwoning uit 1924. Het huis maakt deel uit van een rijtje van drie woningen en kent een authentieke uitstraling met behoud van vrijwel alle originele stijlkenmerken: glas-in-loodramen, paneeldeuren, marmeren schouwen, kamer en-suite en karakteristiek deurbeslag. Tegelijkertijd is de woning technisch up-to-date: het pannendak is vernieuwd, de keuken is gemoderniseerd in 2012 en de installaties zijn aangepakt. Met een zonnige voor- en achtertuin, schuur met achterom en twee badkamers biedt deze woning een perfecte combinatie van sfeer, comfort en locatie. Belangrijkste kenmerken • Bouwjaar 1924 • Woonoppervlakte ca. 134 m² (NEN 2580) • Inhoud ca. 475 m³ (NEN 2580) • Perceeloppervlakte 143 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² (balkon) • Externe bergruimte ca. 9 m² (schuur) • Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas • Gehele pannendak vernieuwd • Keuken vernieuwd in 2012 • Twee badkamers • Veel originele stijlkenmerken behouden Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de vestibule en hal, beide voorzien van een stijlvolle plavuizen vloer. Vanuit de hal is er toegang tot de trapkast, het toilet met fontein en de sfeervolle kamer en-suite. De ruime, lichte kamer en-suite is voorzien van een massieve oude eiken delenvloer, originele suite-deuren en twee prachtige marmeren schouwen. De authentieke paneeldeuren zijn volledig behouden. Zowel de voor- als achterkamer beschikken over openslaande deuren naar de voor- en achtertuin, waardoor er een heerlijke verbinding met buiten ontstaat. De open keuken aan de achterzijde is in 2012 geheel vernieuwd en uitgerust met vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een grote slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een originele houten schouw en openslaande deuren naar het balkon. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens veel ruimte en licht. Daarnaast is er een kleinere derde kamer aan de voorzijde, ideaal als studie-, kleed- of babykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is in 2013 volledig gerenoveerd en is momenteel ingericht als hoofdslaapkamer. De kap is volledig geïsoleerd en strak gestuukt, wat de ruimte een moderne en lichte uitstraling geeft. De verdieping beschikt over een open badkamer (waarvan het leidingwerk vervangen dient te worden) met ligbad, wastafel en toilet. De hoogte in de kap maakt deze verdieping bijzonder ruimtelijk. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een schuur (ca. 9 m²) en heeft een praktische achterom. Bijzonderheden - Op loopafstand van NS-station Naarden-Bussum - Veel originele stijlkenmerken behouden - Twee badkamers - Karakter en modern comfort uitstekend gecombineerd - Aan de voor- en achterzijde openslaande deuren - Rustige, charmante en centrale ligging - Projectnotaris: Unie Almere - Niet zelf-bewoningsclausule - ABC-levering - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
143 m²
Content
475 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1412

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.