Direkt zum Inhalt
Logo von Nienaber Makelaars B.V.

Comeniuslaan 20

1412GP Naarden • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Visch & van Zeggelaar 't Gooi

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 5.216

Fotoalbum

Comeniuslaan 20 Naarden
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING (CA. 134 M2 WOONOPPERVLAK) MET VEEL ORIGINELE DETAILS, VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS. Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in Naarden, op loopafstand van NS-station Naarden-Bussum en de uitgebreide centrumvoorzieningen van Bussum, ligt deze sfeervolle karakteristieke tussenwoning uit 1924. Het huis maakt deel uit van een rijtje van drie woningen en kent een authentieke uitstraling met behoud van vrijwel alle originele stijlkenmerken: glas-in-loodramen, paneeldeuren, marmeren schouwen, kamer en-suite en karakteristiek deurbeslag. Tegelijkertijd is de woning technisch up-to-date: het pannendak is vernieuwd, de keuken is gemoderniseerd in 2012 en de installaties zijn aangepakt. Met een zonnige voor- en achtertuin, schuur met achterom en twee badkamers biedt deze woning een perfecte combinatie van sfeer, comfort en locatie. Belangrijkste kenmerken • Bouwjaar 1924 • Woonoppervlakte ca. 134 m² (NEN 2580) • Inhoud ca. 475 m³ (NEN 2580) • Perceeloppervlakte 143 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² (balkon) • Externe bergruimte ca. 9 m² (schuur) • Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas • Gehele pannendak vernieuwd • Keuken vernieuwd in 2012 • Twee badkamers • Veel originele stijlkenmerken behouden Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de vestibule en hal, beide voorzien van een stijlvolle plavuizen vloer. Vanuit de hal is er toegang tot de trapkast, het toilet met fontein en de sfeervolle kamer en-suite. De ruime, lichte kamer en-suite is voorzien van een massieve oude eiken delenvloer, originele suite-deuren en twee prachtige marmeren schouwen. De authentieke paneeldeuren zijn volledig behouden. Zowel de voor- als achterkamer beschikken over openslaande deuren naar de voor- en achtertuin, waardoor er een heerlijke verbinding met buiten ontstaat. De open keuken aan de achterzijde is in 2012 geheel vernieuwd en uitgerust met vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een grote slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een originele houten schouw en openslaande deuren naar het balkon. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens veel ruimte en licht. Daarnaast is er een kleinere derde kamer aan de voorzijde, ideaal als studie-, kleed- of babykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is in 2013 volledig gerenoveerd en is momenteel ingericht als hoofdslaapkamer. De kap is volledig geïsoleerd en strak gestuukt, wat de ruimte een moderne en lichte uitstraling geeft. De verdieping beschikt over een open badkamer (waarvan het leidingwerk vervangen dient te worden) met ligbad, wastafel en toilet. De hoogte in de kap maakt deze verdieping bijzonder ruimtelijk. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een schuur (ca. 9 m²) en heeft een praktische achterom. Bijzonderheden - Op loopafstand van NS-station Naarden-Bussum - Veel originele stijlkenmerken behouden - Twee badkamers - Karakter en modern comfort uitstekend gecombineerd - Aan de voor- en achterzijde openslaande deuren - Rustige, charmante en centrale ligging - Projectnotaris: Unie Almere - Niet zelf-bewoningsclausule - ABC-levering - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
475 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 ligbaden, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1412

Google Karten

Geografische Übersicht Naarden

Entdecken Sie, wo Makler in Naarden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naarden. In 2025 waren da 18.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 659.000.

Einwohner

18.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 659.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naarden
Jahr Einwohner
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.082

Bezeichnung A

1.363

Bezeichnung G

999

Bezeichnung F

993

Bezeichnung E

970

Bezeichnung B

877

Bezeichnung D

766

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Strom: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Strom: 4.140

Betriebsaktivität in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naarden
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer Häuser in Naarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.