Aller directement au contenu
Logo de VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Hinderdam 7 a

1394JB Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Vendu

€ 3.995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 81.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 79.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 4.076.750

Prix d'achat /m²: € 10.243

Galerie de photos

Hinderdam 7 a Nederhorst den Berg
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen aan de Vecht – een klassiek landhuis met modern comfort Aan de bochtige oevers van de Vecht, op een werkelijk unieke locatie bij Fort Hinderdam, staat dit indrukwekkende landhuis. Gebouwd in 2006 met oog voor klassieke elegantie, maar met alle moderne luxe van nu. Hier ervaar je rust, ruimte, stijl én comfort, op minder dan 20 minuten van Amsterdam. Deze villa is een ontwerp van architect Friso Woudstra, bekend om zijn klassiek ogende nieuwbouw. Het resultaat is een harmonieuze mix van symmetrie, grandeur en hedendaags gemak. De tuin, bijna parkachtig, werd ontworpen door tuinarchitect Robert Broekema en sluit naadloos aan op het huis én het landschap. De indeling van dit landhuis is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een imposante ontvangsthal met een statige trappartij, garderobe en gastentoilet. Vanuit hier ontvouwt zich een lichte en royale begane grond, met meerdere woongedeeltes die in open verbinding staan met elkaar. De sfeervolle woonkamer met haard biedt zicht op de tuin én het water, en grenst aan een formele eetkamer die zich uitstekend leent voor diners met uitzicht op het groen. Openslaande deuren geven direct toegang tot het grote overdekte terras aan de achterzijde, waar je lange zomeravonden genietend van het uitzicht kunt doorbrengen. Centraal in de woning ligt de exclusieve woonkeuken, een ware droom voor kookliefhebbers. Deze op maat gemaakte Boffi-keuken combineert hoogwaardige apparatuur met Italiaans design en is gesitueerd in een volume dat van buitenaf doet denken aan een klassiek koetshuis. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een separate entree. Aan de buitenzijde van de keuken, is de toegang tot de ondergrondse garage via een in stijl ontworpen autolift. Eerste verdieping: Middels de vrije trappartij bereikt u de royale overloop. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime master suite, met eigen balkon, een grote inloopkast en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Naast de master suite is er een tweede (slaap)kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingericht als zelfstandige leefruimte voor kinderen of gasten. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, elk met een eigen sfeer en uitzicht, een extra badkamer, een apart toilet en een royale wasruimte. Souterrain: In het souterrain wordt het wooncomfort verder uitgebreid met een eigen fitnessruimte, een Finse sauna en een royale wijnkelder. Ook is hier de toegang tot de inpandige parkeergarage met plaats voor zes auto's – een zeldzaamheid, zeker op deze locatie. De ligging Het huis ligt in buurtschap Hinderdam, een groene oase op steenworp afstand van Nederhorst den Berg en slechts een kwartier rijden van Amsterdam. De ligging aan een ‘buitenbocht’ in de Vecht zorgt voor weids uitzicht, privacy én directe vaarverbinding. Vanaf je eigen aanlegsteiger vaar je in alle rust richting Vreeland, Loenen of zelfs Amsterdam–centrum binnen een uur. Fietsend ben je in een paar minuten in Nederhorst den Berg voor de boodschappen of een drankje op het dorpsplein. Hier woon je in de luwte van de stad, met alleen natuur, geschiedenis en het ritme van de rivier als buren. Bijzonderheden: • Ca. 390 m² woonoppervlakte • Perceel van ca. 2.100 m² aan de Vecht • Professioneel ontworpen tuin met spiegelvijver en zichtlijnen • Onder architectuur gebouwde Boffi-woonkeuken • Overdekt terras, meerdere balkons en aanlegsteiger • Luxe souterrain met gym, sauna en wijnkelder • Parkeergarage voor 6 auto’s, bereikbaar via stijlvolle autolift Een huis als dit is zeldzaam. Niet alleen vanwege de locatie, de architectuur of het uitzicht – maar door het totaalgevoel dat het oproept zodra je binnenstapt: rust, ruimte, verfijning. Het is een thuis dat elke dag voelt als een beloning. Of je nu geniet van de stilte op het terras, een goed glas wijn in de tuin, een diner met vrienden, of een vroege ochtend op het water – hier klopt alles. Dit is geen huis dat je bezoekt. Dit is een huis dat je voelt. Welkom aan de Vecht. Kortom, dit is een plek waarvan wij zeggen: dit voelt als thuiskomen!! Voor een bezichtiging van dit landhuis kunt u contact opnemen met Jacques Walch en/of Bart Lammerts van ons kantoor. Nog beter is om uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

Prêt immobilier berekenen

€ 3.995.000

Coûts d'achat (estimés): € 81.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 79.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 4.076.750

3,04%

Annuellement

%

€ 199.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
390 m²
Superficie du terrain
2095 m²
Contenu
2170 m³
Autre espace intérieur
139 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Aardwarmte, gashaard, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, inpandig en souterrain
Capacité du garage
6 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-06-2025
Date de vente
20-07-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nederhorst den Berg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nederhorst den Berg. En 2025 étaient 5.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 561.000.

Résidents

5.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 561.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

99

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nederhorst den Berg
Année Résidents
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nederhorst den Berg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Origine des habitants (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

721

Étiquette C

700

Étiquette B

319

Étiquette D

226

Étiquette G

217

Étiquette F

86

Étiquette E

57

Étiquette A+++

50

Étiquette A+

23

Étiquette A++

20

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nederhorst den Berg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.310

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.510

Activité dans Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 1.030

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nederhorst den Berg
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nederhorst den Berg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nederhorst den Berg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer maisons in Nederhorst den Berg

Voir plus d'habitations dans cette ville.