Residents
5.625
Last year: 2025
Hinderdam 7 a
1394JB Nederhorst den Berg • Noord-Holland
Sold
€ 3.995.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 81.750
2% transfer tax (€ 79.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 4.076.750
Purchase price /m²: € 10.243
Photo Gallery
Description
Exclusief wonen aan de Vecht – een klassiek landhuis met modern comfort Aan de bochtige oevers van de Vecht, op een werkelijk unieke locatie bij Fort Hinderdam, staat dit indrukwekkende landhuis. Gebouwd in 2006 met oog voor klassieke elegantie, maar met alle moderne luxe van nu. Hier ervaar je rust, ruimte, stijl én comfort, op minder dan 20 minuten van Amsterdam. Deze villa is een ontwerp van architect Friso Woudstra, bekend om zijn klassiek ogende nieuwbouw. Het resultaat is een harmonieuze mix van symmetrie, grandeur en hedendaags gemak. De tuin, bijna parkachtig, werd ontworpen door tuinarchitect Robert Broekema en sluit naadloos aan op het huis én het landschap. De indeling van dit landhuis is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een imposante ontvangsthal met een statige trappartij, garderobe en gastentoilet. Vanuit hier ontvouwt zich een lichte en royale begane grond, met meerdere woongedeeltes die in open verbinding staan met elkaar. De sfeervolle woonkamer met haard biedt zicht op de tuin én het water, en grenst aan een formele eetkamer die zich uitstekend leent voor diners met uitzicht op het groen. Openslaande deuren geven direct toegang tot het grote overdekte terras aan de achterzijde, waar je lange zomeravonden genietend van het uitzicht kunt doorbrengen. Centraal in de woning ligt de exclusieve woonkeuken, een ware droom voor kookliefhebbers. Deze op maat gemaakte Boffi-keuken combineert hoogwaardige apparatuur met Italiaans design en is gesitueerd in een volume dat van buitenaf doet denken aan een klassiek koetshuis. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een separate entree. Aan de buitenzijde van de keuken, is de toegang tot de ondergrondse garage via een in stijl ontworpen autolift. Eerste verdieping: Middels de vrije trappartij bereikt u de royale overloop. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime master suite, met eigen balkon, een grote inloopkast en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Naast de master suite is er een tweede (slaap)kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingericht als zelfstandige leefruimte voor kinderen of gasten. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, elk met een eigen sfeer en uitzicht, een extra badkamer, een apart toilet en een royale wasruimte. Souterrain: In het souterrain wordt het wooncomfort verder uitgebreid met een eigen fitnessruimte, een Finse sauna en een royale wijnkelder. Ook is hier de toegang tot de inpandige parkeergarage met plaats voor zes auto's – een zeldzaamheid, zeker op deze locatie. De ligging Het huis ligt in buurtschap Hinderdam, een groene oase op steenworp afstand van Nederhorst den Berg en slechts een kwartier rijden van Amsterdam. De ligging aan een ‘buitenbocht’ in de Vecht zorgt voor weids uitzicht, privacy én directe vaarverbinding. Vanaf je eigen aanlegsteiger vaar je in alle rust richting Vreeland, Loenen of zelfs Amsterdam–centrum binnen een uur. Fietsend ben je in een paar minuten in Nederhorst den Berg voor de boodschappen of een drankje op het dorpsplein. Hier woon je in de luwte van de stad, met alleen natuur, geschiedenis en het ritme van de rivier als buren. Bijzonderheden: • Ca. 390 m² woonoppervlakte • Perceel van ca. 2.100 m² aan de Vecht • Professioneel ontworpen tuin met spiegelvijver en zichtlijnen • Onder architectuur gebouwde Boffi-woonkeuken • Overdekt terras, meerdere balkons en aanlegsteiger • Luxe souterrain met gym, sauna en wijnkelder • Parkeergarage voor 6 auto’s, bereikbaar via stijlvolle autolift Een huis als dit is zeldzaam. Niet alleen vanwege de locatie, de architectuur of het uitzicht – maar door het totaalgevoel dat het oproept zodra je binnenstapt: rust, ruimte, verfijning. Het is een thuis dat elke dag voelt als een beloning. Of je nu geniet van de stilte op het terras, een goed glas wijn in de tuin, een diner met vrienden, of een vroege ochtend op het water – hier klopt alles. Dit is geen huis dat je bezoekt. Dit is een huis dat je voelt. Welkom aan de Vecht. Kortom, dit is een plek waarvan wij zeggen: dit voelt als thuiskomen!! Voor een bezichtiging van dit landhuis kunt u contact opnemen met Jacques Walch en/of Bart Lammerts van ons kantoor. Nog beter is om uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.
Mortgage berekenen
€ 3.995.000
Cost of copper (estimated): € 81.750
2% transfer tax (€ 79.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 4.076.750
3,04%
Yearly
%
€ 199.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 3.995.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 390 m²
- Land area
- 2095 m²
- Content
- 2170 m³
- Other enclosed space
- 139 m²
- Building bound outdoor space
- 84 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2006
- Construction method
- Bestaande bouw
- Heating
- Aardwarmte, gashaard, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom en zonneterras
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage, inpandig en souterrain
- Garage capacity
- 6 car(s)
Planning
- Available since
- 23-06-2025
- Sale date
- 20-07-2025
Bathroom facilities
Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel
Garage facilities
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Alarminstallatie
- domotica
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en sauna
Maps
Postal code map
Google Maps
Nederhorst den Berg on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Nederhorst den Berg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nederhorst den Berg. In 2025 were there 5.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 561.000.
Average WOZ
EUR 561.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 39.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
99
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 5.560 |
| 2022 | 5.545 |
| 2023 | 5.580 |
| 2024 | 5.570 |
| 2025 | 5.625 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 417.000 |
| 2022 | EUR 466.000 |
| 2023 | EUR 519.000 |
| 2024 | EUR 545.000 |
| 2025 | EUR 561.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.375
0-15: 940
15-25: 555
25-45: 1.155
45-65: 1.595
Education level
Hoger
1.260
Praktisch
950
Middelbaar
1.680
Origin of residents (2025)
Europa
340
Nederland
4.630
Buiten Europa
655
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
446
Appartementen
304
Tussenwoningen
858
Vrijstaande woningen
457
Twee-onder-één-kap woningen
338
Construction period of buildings
Voor 1700
13
1700 tot 1900
56
1900 tot 1925
166
1925 tot 1950
127
1950 tot 1970
510
1970 tot 1980
602
1980 tot 1990
442
1990 tot 2000
171
2000 tot 2010
169
2010 tot 2020
239
2020 en later
64
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
721
Label C
700
Label B
319
Label D
226
Label G
217
Label F
86
Label E
57
Label A+++
50
Label A+
23
Label A++
20
Label A++++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.120 |
| 2021 | 1.520 | 3.250 |
| 2022 | 1.160 | 3.050 |
| 2023 | 990 | 2.900 |
| 2024 | 970 | 2.960 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 730 • Electricity: 2.060
Koopwoning
Gas: 1.120 • Electricity: 3.310
Appartement
Gas: 670 • Electricity: 2.030
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Electricity: 4.270
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.180 • Electricity: 3.510
Business activity in Nederhorst den Berg (2025)
Handel en HORECA
150
Nijverheid en energie
200
Zakelijke dienstverlening
275
Overheid, onderwijs en zorg
125
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
90
Financiele diensten en onroerendgoed
65
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Total number of company establishments: 1.030
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 10 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 13 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 9 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nederhorst den Berg.
Frequently asked questions about living in Nederhorst den Berg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?
Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?
In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.
Meer houses in Nederhorst den Berg
View more homes in this location.
-
- Available
De Biezen 10
1394LS Nederhorst den Berg
€ 945.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 170 m²
- Land area
- 386 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hendrik Willem Mesdaglaan 9
1394GC Nederhorst den Berg
€ 480.000 k.k.
€ 4.444/m²
CSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 136 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Dammerweg 55
1394GP Nederhorst den Berg
€ 850.000 k.k.
€ 10.119/m²
ASave as favorite- Living area
- 84 m²
- Land area
- 458 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Eilandseweg 32 C 115
1394JG Nederhorst den Berg
€ 224.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 40 m²
- Land area
- 263 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Torenweg 11
1394EA Nederhorst den Berg
€ 665.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- 462 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Aelbert Cuypstraat 12
1394GE Nederhorst den Berg
€ 475.000 k.k.
€ 4.567/m²
CSave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- 160 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Uiterdijksehof 54
1394JN Nederhorst den Berg
€ 765.000 k.k.
€ 5.795/m²
ASave as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- 305 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Eilandseweg 32 C147
1394JG Nederhorst den Berg
€ 295.000 k.k.
€ 7.195/m²
Save as favorite- Living area
- 41 m²
- Land area
- 220 m²
- Bedrooms
- 2
