Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Hinderdam 7 a

1394JB Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Verkocht

€ 3.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 81.750

2% overdrachtsbelasting (€ 79.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.076.750

Koopprijs /m²: € 10.243

Fotogalerij

Hinderdam 7 a Nederhorst den Berg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan de Vecht – een klassiek landhuis met modern comfort Aan de bochtige oevers van de Vecht, op een werkelijk unieke locatie bij Fort Hinderdam, staat dit indrukwekkende landhuis. Gebouwd in 2006 met oog voor klassieke elegantie, maar met alle moderne luxe van nu. Hier ervaar je rust, ruimte, stijl én comfort, op minder dan 20 minuten van Amsterdam. Deze villa is een ontwerp van architect Friso Woudstra, bekend om zijn klassiek ogende nieuwbouw. Het resultaat is een harmonieuze mix van symmetrie, grandeur en hedendaags gemak. De tuin, bijna parkachtig, werd ontworpen door tuinarchitect Robert Broekema en sluit naadloos aan op het huis én het landschap. De indeling van dit landhuis is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een imposante ontvangsthal met een statige trappartij, garderobe en gastentoilet. Vanuit hier ontvouwt zich een lichte en royale begane grond, met meerdere woongedeeltes die in open verbinding staan met elkaar. De sfeervolle woonkamer met haard biedt zicht op de tuin én het water, en grenst aan een formele eetkamer die zich uitstekend leent voor diners met uitzicht op het groen. Openslaande deuren geven direct toegang tot het grote overdekte terras aan de achterzijde, waar je lange zomeravonden genietend van het uitzicht kunt doorbrengen. Centraal in de woning ligt de exclusieve woonkeuken, een ware droom voor kookliefhebbers. Deze op maat gemaakte Boffi-keuken combineert hoogwaardige apparatuur met Italiaans design en is gesitueerd in een volume dat van buitenaf doet denken aan een klassiek koetshuis. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een separate entree. Aan de buitenzijde van de keuken, is de toegang tot de ondergrondse garage via een in stijl ontworpen autolift. Eerste verdieping: Middels de vrije trappartij bereikt u de royale overloop. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime master suite, met eigen balkon, een grote inloopkast en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Naast de master suite is er een tweede (slaap)kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingericht als zelfstandige leefruimte voor kinderen of gasten. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, elk met een eigen sfeer en uitzicht, een extra badkamer, een apart toilet en een royale wasruimte. Souterrain: In het souterrain wordt het wooncomfort verder uitgebreid met een eigen fitnessruimte, een Finse sauna en een royale wijnkelder. Ook is hier de toegang tot de inpandige parkeergarage met plaats voor zes auto's – een zeldzaamheid, zeker op deze locatie. De ligging Het huis ligt in buurtschap Hinderdam, een groene oase op steenworp afstand van Nederhorst den Berg en slechts een kwartier rijden van Amsterdam. De ligging aan een ‘buitenbocht’ in de Vecht zorgt voor weids uitzicht, privacy én directe vaarverbinding. Vanaf je eigen aanlegsteiger vaar je in alle rust richting Vreeland, Loenen of zelfs Amsterdam–centrum binnen een uur. Fietsend ben je in een paar minuten in Nederhorst den Berg voor de boodschappen of een drankje op het dorpsplein. Hier woon je in de luwte van de stad, met alleen natuur, geschiedenis en het ritme van de rivier als buren. Bijzonderheden: • Ca. 390 m² woonoppervlakte • Perceel van ca. 2.100 m² aan de Vecht • Professioneel ontworpen tuin met spiegelvijver en zichtlijnen • Onder architectuur gebouwde Boffi-woonkeuken • Overdekt terras, meerdere balkons en aanlegsteiger • Luxe souterrain met gym, sauna en wijnkelder • Parkeergarage voor 6 auto’s, bereikbaar via stijlvolle autolift Een huis als dit is zeldzaam. Niet alleen vanwege de locatie, de architectuur of het uitzicht – maar door het totaalgevoel dat het oproept zodra je binnenstapt: rust, ruimte, verfijning. Het is een thuis dat elke dag voelt als een beloning. Of je nu geniet van de stilte op het terras, een goed glas wijn in de tuin, een diner met vrienden, of een vroege ochtend op het water – hier klopt alles. Dit is geen huis dat je bezoekt. Dit is een huis dat je voelt. Welkom aan de Vecht. Kortom, dit is een plek waarvan wij zeggen: dit voelt als thuiskomen!! Voor een bezichtiging van dit landhuis kunt u contact opnemen met Jacques Walch en/of Bart Lammerts van ons kantoor. Nog beter is om uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 3.995.000

Kosten koper (geschat): € 81.750

2% overdrachtsbelasting (€ 79.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.076.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 199.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
390 m²
Perceeloppervlakte
2095 m²
Inhoud
2170 m³
Overige inpandige ruimte
139 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Aardwarmte, gashaard, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en souterrain
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nederhorst den Berg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nederhorst den Berg. In 2025 waren er 5.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 561.000.

Inwoners

5.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 561.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Inwoners
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

721

Label C

700

Label B

319

Label D

226

Label G

217

Label F

86

Label E

57

Label A+++

50

Label A+

23

Label A++

20

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.030

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nederhorst den Berg
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nederhorst den Berg.

Veelgestelde vragen over wonen in Nederhorst den Berg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer woningen in Nederhorst den Berg

Bekijk meer woningen in deze plaats.