Résidents
470
Dernière année: 2025
1e Tieflaarsestraat 15
4182PC Neerijnen • Gelderland
Disponible
€ 2.900.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 59.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 58.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 2.959.850
Prix d'achat /m²: € 2.320
Galerie de photos
Description
Speciaal voor liefhebbers van rust, ruimte en stijl hebben we een pracht van een vrijstaande verbouwde boerderij met bijzondere bijgebouwen! Een prachtige plek met heerlijk weids uitzicht en in een groene omgeving. Deze met historische bouwmaterialen volledig gerestaureerde Betuwse herenboerderij (circa 1670, volledig ver- en aanbouw tot en met 2023) met aanbouw, is gelegen net buiten de bebouwde kom van Neerijnen. In het hoofdgebouw bevindt zich naast een meer dan riante woning, een ruim kantoor, een tweede royale woonruimte met aparte opgang, welke in gebruik kan worden genomen als gastenverblijf of dubbele bewoning. Dit object biedt u veel privacy, middels een oprijlaan. Een ideale combinatie van woongenot en het houden van paarden, zowel voor professioneel gebruik als privé-doeleinden in combinatie met bijvoorbeeld een kantoorfunctie. De boerderij is gesitueerd op een kavel van maar liefst 16.609 m2 en is onder andere voorzien van stallen, diverse kantoren, een riante tuin en een paardenbak. Het betreft een zeer bijzondere woning op een hele bijzondere, niet alledaagse locatie. Een bezoek ter plaatse zal een goed beeld geven van de prachtige sfeer, de rust, de ruimte en het genot. Het landhuis bereikt u via een imposante oprijlaan, waar de bijzonderheid van deze locatie al direct waar te nemen en te “voelen” is. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte 1250 m2 - Inhoud van de woning 5.044 m3 - Een woning met diverse mogelijkheden, zoals dubbele bewoning, kantoor en/of praktijk aan huis, b&b (goedkeuring gemeente vereist); - Om in de inrit in- en uit te rijden is er een elektrische toegangspoort aanwezig; - Een deel in het originele woonhuis en in de tweede woning is vloerverwarming aanwezig; - Airconditioning; - Het rieten dak is jaarlijks onderhouden; - Een unieke, niet alle daagse woning op een geweldige groene locatie. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND De entree van de woning is aan de zijkant van de woning. De centrale hal geeft toegang naar de living, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, een kast en de doorgang naar de achtergelegen aanbouw met woonkamer, keuken en twee grote serres. Woonkamer De woonkamer bevindt zich in de originele woning aan de voorzijde en is een gezellige, ruime kamer met uitslaande deuren. Aansluitend is de tweede woonkamer met de royaal opgezette keuken met uitzicht op groen. Via de keuken is de derde en vierde woonkamer bereikbaar met een sfeervolle open haard. Ook vanuit deze ruimten is er een mooi zicht op de tuin rondom de woning. Keuken De landelijke keuken is aan de voorzijde gelegen en is in een hoek geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een landelijke oven (merk AGA) met schouw, vaatwasser, dubbele spoelbak en is zeer ruim opgezet. De authentieke balken in het zicht zorgen voor een aangename sfeer. Aansluitend is het portaal met een grote inloopkast, slaapkamer en badkamer. Ook vanuit deze ruimte is het achterhuis met de serres bereikbaar. Slaapkamer en badkamer begane grond De slaapkamer op de begane grond is zeer royaal en heeft zicht op de tuin. Verder is hier ook de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook de badkamer op de begane grond is zeer royaal opgezet. Hier zijn de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Tweede woning De tweede woning is inpandig vanuit het voorste gedeelte van de boerderij bereikbaar, maar heeft ook een eigen entree aan de linker- en rechterzijde van de woning. Hierdoor is de woning zeer makkelijk te splitsen in twee aparte woningen. De woning heeft een ruime woonkamer, een in een hoek geplaatste keuken, een bijkeuken en twee royale serres. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang naar alle ruimtes op deze verdieping. Er bevinden zich hier drie, momenteel als kantoor ingerichte ruimten. Waarvan twee ruimten met een badkamer. Achterhuis Het achterhuis heeft twee eigen trapopgangen naar de eerste verdieping en de eerste verdieping is ook inpandig vanuit het voorhuis bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee toiletruimten, kastruimten, vier kantoorruimten met vier grote bergingen. BIJGEBOUW Het royale bijgebouw is tevens met riet gedekt en op de begane grond voorzien van drie paardenboxen, een grote serre en een grote kantoorruimten en een keuken. De tweede verdieping is voorzien van vier kantoorruimten, maar is uiteraard in te richten zoals u dat wilt! BUITEN DE WONING Heerlijk ruim is het perceel met een royale oprit. Om de woning heen is gazon, plantenborders, terrassen (met overkapping) en hagen. Liefhebbers van paarden kunnen hier hun hart ophalen met een paardenbak en weilanden. LIGGING VAN DE WONING Neerijnen is een klein dorp centraal in Nederland gelegen. Je kan er heerlijk wandelen in het bos of de uiterwaarden van rivier de Waal en loop dan gelijk even langs kasteel Neerijnen. De dichtstbijzijnde supermarkt, bakker en slager zijn te vinden in Waardenburg op een paar autominuten rijden. Snelwegen A2 en A15 zijn op korte afstand gelegen, waardoor steden als Utrecht (+/- 30 min) en ’s-Hertogenbosch (+/- 20 min) snel te bereiken zijn. Enthousiast geworden van deze unieke verbouwde boerderij? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Wij leiden u graag met trots rond.
Prêt immobilier berekenen
€ 2.900.000
Coûts d'achat (estimés): € 59.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 58.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.959.850
3,04%
Annuellement
%
€ 145.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 2.900.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 19 chambres
- Chambres de coucher
- 13 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 1250 m²
- Superficie du terrain
- 16609 m²
- Contenu
- 5044 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 26 m²
- Espace de stockage externe
- 167 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1670
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Chauffage
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 13-11-2025
Équipements de la salle de bain
2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, 2 ligbaden, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Neerijnen sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Neerijnen
Chiffres de logement et de quartier dans Neerijnen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Neerijnen. En 2025 étaient 470 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 648.265.
Moyenne WOZ
EUR 648.265
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.581
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 455 |
| 2022 | 465 |
| 2023 | 470 |
| 2024 | 475 |
| 2025 | 470 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 450.847 |
| 2022 | EUR 495.595 |
| 2023 | EUR 571.374 |
| 2024 | EUR 600.748 |
| 2025 | EUR 648.265 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 100
0-15: 65
15-25: 85
25-45: 70
45-65: 150
Niveau d'enseignement
Hoger
60
Praktisch
110
Middelbaar
150
Origine des habitants (2025)
Europa
20
Nederland
430
Buiten Europa
15
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2
Appartementen
2
Tussenwoningen
1
Vrijstaande woningen
145
Twee-onder-één-kap woningen
14
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
3
1700 tot 1900
24
1900 tot 1925
29
1925 tot 1950
34
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
9
1980 tot 1990
12
1990 tot 2000
19
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
7
2020 en later
4
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
57
Étiquette C
22
Étiquette F
19
Étiquette A
16
Étiquette D
13
Étiquette B
11
Étiquette E
4
Étiquette A+++
1
Étiquette A+
0
Étiquette A++
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.996 | 4.313 |
| 2021 | 2.282 | 4.355 |
| 2022 | 1.716 | 4.104 |
| 2023 | 1.473 | 3.982 |
| 2024 | 1.407 | 3.987 |
Consommation par type de logement
Huurwoning
Gaz: 1.411 • Électricité: 2.678
Koopwoning
Gaz: 1.439 • Électricité: 3.979
Vrijstaande woning
Gaz: 1.506 • Électricité: 3.998
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.090 • Électricité: 3.995
Activité dans Neerijnen (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 110
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Neerijnen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Neerijnen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Neerijnen?
Neerijnen telt in 2025 ongeveer 470 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen is in 2025 circa € 648.265.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen ligt rond € 39.581 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Neerijnen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Neerijnen?
In Neerijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.
Meer maisons in Neerijnen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
van Pallandtweg 13
4182CB Neerijnen
€ 695.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 264 m²
- Superficie du terrain
- 724 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Neerijnense Mark 5
4182SB Neerijnen
€ 925.000 k.k.
€ 4.744/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 1324 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Diepersestraat 1
4182PJ Neerijnen
€ 1.435.000 k.k.
€ 2.677/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 536 m²
- Superficie du terrain
- 7500 m²
- Chambres de coucher
- 9
-
- Vendu
Waalbandijk 31
4182EM Neerijnen
€ 985.000 k.k.
€ 4.121/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 239 m²
- Superficie du terrain
- 4729 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Waalbandijk 21
4182EM Neerijnen
€ 849.000 k.k.
€ 0/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 1795 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
van Pallandtweg 18
4182CB Neerijnen
€ 700.000 k.k.
€ 3.664/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 191 m²
- Superficie du terrain
- 2068 m²
- Chambres de coucher
- 3
