Aller directement au contenu
Logo de Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Waalbandijk 21

4182EM Neerijnen • Gelderland

Vendu

€ 849.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 867.830

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Waalbandijk 21 Neerijnen
Photo 78
Afficher le profil pour les médias.

Description

In één van de mooiste dorpen van het rivierengebied, direct bij de Waal en de uiterwaarden, staat deze uitstekend onderhouden rietgedekte T-woonboerderij met een prachtig aangelegde, veel privacy biedende tuin. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de hoger gelegen eetkeuken en aan de achterzijde de royale woonkamer met houtkachel. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer. Het bosrijke dorp Neerijnen ligt op slechts 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en 30 minuten van Utrecht. De A2 en A15 zijn binnen vijf minuten bereikbaar. Het dorp telt circa 475 inwoners en is een karakteristiek Gelders rivierdorp, omringd door boomgaarden, weilanden en uiterwaarden. Buitendijks liggen wilgengrienden en de oude rivierloop de Kil van Waardenburg. De Waalbandijk vormt de centrale as, waar de Voorstraat en Achterstraat op uitkomen. Langs de binnenzijde staan nog 19e-eeuwse daglonerhuisjes, vaak met rieten kap, naast monumentale boerderijen met kapschuren. Voorzieningen zijn er in de vorm van een basisschool, cultureel podium Het Stroomhuis en volop recreatiemogelijkheden op het uitgestrekte Landgoed Neerijnen (293 hectare) met uiterwaarden, parkbossen, wandelroutes, Huis Neerijnen en Kasteel Waardenburg. Bruto-inhoud woning: 565 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 147 m² Perceeloppervlak: 1.795 m² Bouwjaar: 1991 Vanaf de Achterstraat leidt een halfverharde weg naar de achterzijde van de boerderij, waar een grote privéparkeerplaats is met oplaadpunt voor een elektrische auto. Vanaf de Waalbandijk bereikt u de voordeur via een trap en een klinkerpad. Indeling begane grond Achter de voordeur met fraai bovenlicht ligt de hal met toegang tot het toilet en een opbergruimte. De hal staat in verbinding met de leefruimte, waar een vide zorgt voor een bijzonder ruimtelijke beleving. Vier paar dubbele deuren geven toegang naar de rondom de woning gelegen tuin. De woonkamer is woningbreed, heeft een hoog witgeschilderd balkenplafond en strak gestuukte wanden. Op de vloer liggen natuursteenlook plavuizen en de houtkachel zorgt voor warmte en sfeer. De hoger gelegen woonkeuken is heerlijk licht en biedt zicht op de dijk. Ze is ingericht met een grote servieskast en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 90 cm breed RVS Boretti-fornuis met dubbele oven. Het werkblad is uitgevoerd in hardsteen. Indeling eerste verdieping Aan de overloop grenzen de twee slaapkamers en de badkamer. In het achterhuis bevindt zich een ruime slaapkamer met twee dakramen en een glaspartij in de overstek. Deze kamer is desgewenst eenvoudig te splitsen. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. In het voorhuis ligt de tweede slaapkamer met reversible airconditioning en toegang tot de moderne badkamer. Deze bijzonder ruimtelijke badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met grote waskom en spiegelwand, een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met glazen wanden en regendouche en een tweede toilet. De afwerking combineert donkere natuurstenen vloertegels met lichte wanden en warme houten accenten, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse sfeer. Bijzonderheden Aan de voet van de dijk ligt deze rietgedekte woonboerderij, in 1991 herbouwd op dezelfde plek na de dijkverzwaring. Waar ooit een monumentale boerderij stond, staat nu een charmante en degelijk gebouwde T-boerderij met hedendaags comfort. De uitstekend geïsoleerde kap, in combinatie met zonnepanelen, glas-, muur- en vloerisolatie, heeft geleid tot een energielabel A. De woning is opgetrokken uit rode baksteen en afgewerkt met hardhouten ramen en deuren, schuiframen met roedeverdeling, buitenluiken en openslaande tuindeuren. Het onderhoud is steeds zorgvuldig uitgevoerd: de westzijde van de rieten kap is vernieuwd in 2015, de oost-, zuid- en noordzijde in 2024. De tuin is aangelegd met zichtlijnen, diverse hagen en fraaie borders met vaste planten. Volwassen hagen zorgen voor privacy, terwijl fruitbomen, wilgen en heesters het groene karakter versterken. Verspreid over het perceel liggen meerdere terrassen en een ruim gazon. Ook is er ruimte voor eigen teelt en buitenleven, met een moestuin en een kippenren die mooi aansluiten bij het landelijke karakter. Een bijzonder element is de met de hand gemetselde, houtgestookte pizza- en broodoven met koepelgewelf en schoorsteen – ideaal voor knapperige pizza’s, vers brood of een lange avond buiten koken. Onder de veranda is het goed toeven, waarbij de houtkachel er ook in de winter een behaaglijke buitenplek van maakt. De voortuin (ca. 60 m²) aan de voet van de dijk is niet in eigendom, maar in bruikleen bij het waterschap. Voor liefhebbers van het buitenleven die sfeervol en toch centraal willen wonen, is dit een plek die uitnodigt om ontdekt te worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 849.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830

3,04%

Annuellement

%

€ 42.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 849.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
1795 m²
Contenu
565 m³
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG i36EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4182

Google Maps

Voir Neerijnen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Neerijnen

Chiffres de logement et de quartier dans Neerijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Neerijnen. En 2025 étaient 470 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 648.265.

Résidents

470

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 648.265

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.581

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Neerijnen
Année Résidents
2021 455
2022 465
2023 470
2024 475
2025 470

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Neerijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 450.847
2022 EUR 495.595
2023 EUR 571.374
2024 EUR 600.748
2025 EUR 648.265

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 100 0-15: 65 15-25: 85 25-45: 70 45-65: 150

Niveau d'enseignement

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

150

Origine des habitants (2025)

Europa

20

Nederland

430

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2
Appartementen 2
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 14

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 27
1970 tot 1980 9
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 7
2020 en later 4

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

57

Étiquette C

22

Étiquette F

19

Étiquette A

16

Étiquette D

13

Étiquette B

11

Étiquette E

4

Étiquette A+++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Neerijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.996 4.313
2021 2.282 4.355
2022 1.716 4.104
2023 1.473 3.982
2024 1.407 3.987

Consommation par type de logement

Huurwoning

Gaz: 1.411 • Électricité: 2.678

Koopwoning

Gaz: 1.439 • Électricité: 3.979

Vrijstaande woning

Gaz: 1.506 • Électricité: 3.998

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.995

Activité dans Neerijnen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Nombre total d'établissements: 110

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Neerijnen
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Neerijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Neerijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Neerijnen?

Neerijnen telt in 2025 ongeveer 470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen is in 2025 circa € 648.265.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen ligt rond € 39.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neerijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neerijnen?

In Neerijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer maisons in Neerijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.