Inhabitantes
470
Último año: 2025
Waalbandijk 21
4182EM Neerijnen • Gelderland
Vendido
€ 849.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 18.830
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 867.830
Precio de compra /m²: € 0
Galería de fotos
Descripción
In één van de mooiste dorpen van het rivierengebied, direct bij de Waal en de uiterwaarden, staat deze uitstekend onderhouden rietgedekte T-woonboerderij met een prachtig aangelegde, veel privacy biedende tuin. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de hoger gelegen eetkeuken en aan de achterzijde de royale woonkamer met houtkachel. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer. Het bosrijke dorp Neerijnen ligt op slechts 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en 30 minuten van Utrecht. De A2 en A15 zijn binnen vijf minuten bereikbaar. Het dorp telt circa 475 inwoners en is een karakteristiek Gelders rivierdorp, omringd door boomgaarden, weilanden en uiterwaarden. Buitendijks liggen wilgengrienden en de oude rivierloop de Kil van Waardenburg. De Waalbandijk vormt de centrale as, waar de Voorstraat en Achterstraat op uitkomen. Langs de binnenzijde staan nog 19e-eeuwse daglonerhuisjes, vaak met rieten kap, naast monumentale boerderijen met kapschuren. Voorzieningen zijn er in de vorm van een basisschool, cultureel podium Het Stroomhuis en volop recreatiemogelijkheden op het uitgestrekte Landgoed Neerijnen (293 hectare) met uiterwaarden, parkbossen, wandelroutes, Huis Neerijnen en Kasteel Waardenburg. Bruto-inhoud woning: 565 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 147 m² Perceeloppervlak: 1.795 m² Bouwjaar: 1991 Vanaf de Achterstraat leidt een halfverharde weg naar de achterzijde van de boerderij, waar een grote privéparkeerplaats is met oplaadpunt voor een elektrische auto. Vanaf de Waalbandijk bereikt u de voordeur via een trap en een klinkerpad. Indeling begane grond Achter de voordeur met fraai bovenlicht ligt de hal met toegang tot het toilet en een opbergruimte. De hal staat in verbinding met de leefruimte, waar een vide zorgt voor een bijzonder ruimtelijke beleving. Vier paar dubbele deuren geven toegang naar de rondom de woning gelegen tuin. De woonkamer is woningbreed, heeft een hoog witgeschilderd balkenplafond en strak gestuukte wanden. Op de vloer liggen natuursteenlook plavuizen en de houtkachel zorgt voor warmte en sfeer. De hoger gelegen woonkeuken is heerlijk licht en biedt zicht op de dijk. Ze is ingericht met een grote servieskast en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 90 cm breed RVS Boretti-fornuis met dubbele oven. Het werkblad is uitgevoerd in hardsteen. Indeling eerste verdieping Aan de overloop grenzen de twee slaapkamers en de badkamer. In het achterhuis bevindt zich een ruime slaapkamer met twee dakramen en een glaspartij in de overstek. Deze kamer is desgewenst eenvoudig te splitsen. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. In het voorhuis ligt de tweede slaapkamer met reversible airconditioning en toegang tot de moderne badkamer. Deze bijzonder ruimtelijke badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met grote waskom en spiegelwand, een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met glazen wanden en regendouche en een tweede toilet. De afwerking combineert donkere natuurstenen vloertegels met lichte wanden en warme houten accenten, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse sfeer. Bijzonderheden Aan de voet van de dijk ligt deze rietgedekte woonboerderij, in 1991 herbouwd op dezelfde plek na de dijkverzwaring. Waar ooit een monumentale boerderij stond, staat nu een charmante en degelijk gebouwde T-boerderij met hedendaags comfort. De uitstekend geïsoleerde kap, in combinatie met zonnepanelen, glas-, muur- en vloerisolatie, heeft geleid tot een energielabel A. De woning is opgetrokken uit rode baksteen en afgewerkt met hardhouten ramen en deuren, schuiframen met roedeverdeling, buitenluiken en openslaande tuindeuren. Het onderhoud is steeds zorgvuldig uitgevoerd: de westzijde van de rieten kap is vernieuwd in 2015, de oost-, zuid- en noordzijde in 2024. De tuin is aangelegd met zichtlijnen, diverse hagen en fraaie borders met vaste planten. Volwassen hagen zorgen voor privacy, terwijl fruitbomen, wilgen en heesters het groene karakter versterken. Verspreid over het perceel liggen meerdere terrassen en een ruim gazon. Ook is er ruimte voor eigen teelt en buitenleven, met een moestuin en een kippenren die mooi aansluiten bij het landelijke karakter. Een bijzonder element is de met de hand gemetselde, houtgestookte pizza- en broodoven met koepelgewelf en schoorsteen – ideaal voor knapperige pizza’s, vers brood of een lange avond buiten koken. Onder de veranda is het goed toeven, waarbij de houtkachel er ook in de winter een behaaglijke buitenplek van maakt. De voortuin (ca. 60 m²) aan de voet van de dijk is niet in eigendom, maar in bruikleen bij het waterschap. Voor liefhebbers van het buitenleven die sfeervol en toch centraal willen wonen, is dit een plek die uitnodigt om ontdekt te worden.
Hipoteca berekenen
€ 849.000
Coste del comprador (estimado): € 18.830
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 867.830
3,26%
Anualmente
%
€ 42.450
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 849.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 3 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 2 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen en een vliering
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 147 m²
- Área del lote
- 1795 m²
- Contenido
- 565 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 3 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1991
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Aislamiento
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- ATAG i36EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Op eigen terrein
- Tipo de garaje
- Parkeerplaats
Planificación
- Ofrecido desde
- 27-08-2025
- Fecha de venta
- 30-09-2025
Instalaciones del baño
Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Neerijnen en el mapa
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Neerijnen
Estadísticas de vivienda y vecindario en Neerijnen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Neerijnen. En 2025 había 470 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 648.265.
Promedio WOZ
EUR 648.265
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 39.581
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
10
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 455 |
| 2022 | 465 |
| 2023 | 470 |
| 2024 | 475 |
| 2025 | 470 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 450.847 |
| 2022 | EUR 495.595 |
| 2023 | EUR 571.374 |
| 2024 | EUR 600.748 |
| 2025 | EUR 648.265 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 100
0-15: 65
15-25: 85
25-45: 70
45-65: 150
Nivel académico
Hoger
60
Praktisch
110
Middelbaar
150
Origen de los residentes (2025)
Europa
20
Nederland
430
Buiten Europa
15
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
2
Appartementen
2
Tussenwoningen
1
Vrijstaande woningen
145
Twee-onder-één-kap woningen
14
Período de construcción del edificio
Voor 1700
3
1700 tot 1900
24
1900 tot 1925
29
1925 tot 1950
34
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
9
1980 tot 1990
12
1990 tot 2000
19
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
7
2020 en later
4
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta G
57
Etiqueta C
22
Etiqueta F
19
Etiqueta A
16
Etiqueta D
13
Etiqueta B
11
Etiqueta E
4
Etiqueta A+++
1
Etiqueta A+
0
Etiqueta A++
0
Etiqueta A++++
0
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.996 | 4.313 |
| 2021 | 2.282 | 4.355 |
| 2022 | 1.716 | 4.104 |
| 2023 | 1.473 | 3.982 |
| 2024 | 1.407 | 3.987 |
Consumo por tipo de vivienda
Huurwoning
Gas: 1.411 • Electricidad: 2.678
Koopwoning
Gas: 1.439 • Electricidad: 3.979
Vrijstaande woning
Gas: 1.506 • Electricidad: 3.998
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Electricidad: 3.995
Actividad empresarial en Neerijnen (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Número total de establecimientos empresariales: 110
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Neerijnen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Neerijnen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Neerijnen?
Neerijnen telt in 2025 ongeveer 470 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen is in 2025 circa € 648.265.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen ligt rond € 39.581 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Neerijnen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Neerijnen?
In Neerijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.
Meer viviendas in Neerijnen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Vendido bajo reserva
van Pallandtweg 13
4182CB Neerijnen
€ 695.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 264 m²
- Área del lote
- 724 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Neerijnense Mark 5
4182SB Neerijnen
€ 925.000 k.k.
€ 4.744/m²
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 195 m²
- Área del lote
- 1324 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Diepersestraat 1
4182PJ Neerijnen
€ 1.435.000 k.k.
€ 2.677/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 536 m²
- Área del lote
- 7500 m²
- Habitaciones de dormir
- 9
-
- Disponible
1e Tieflaarsestraat 15
4182PC Neerijnen
€ 2.900.000 k.k.
€ 2.320/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 1250 m²
- Área del lote
- 16609 m²
- Habitaciones de dormir
- 13
-
- Vendido
Waalbandijk 31
4182EM Neerijnen
€ 985.000 k.k.
€ 4.121/m²
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 239 m²
- Área del lote
- 4729 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
