Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Waalbandijk 21

4182EM Neerijnen • Gelderland

Sold

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Waalbandijk 21 Neerijnen
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

In één van de mooiste dorpen van het rivierengebied, direct bij de Waal en de uiterwaarden, staat deze uitstekend onderhouden rietgedekte T-woonboerderij met een prachtig aangelegde, veel privacy biedende tuin. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de hoger gelegen eetkeuken en aan de achterzijde de royale woonkamer met houtkachel. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer. Het bosrijke dorp Neerijnen ligt op slechts 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en 30 minuten van Utrecht. De A2 en A15 zijn binnen vijf minuten bereikbaar. Het dorp telt circa 475 inwoners en is een karakteristiek Gelders rivierdorp, omringd door boomgaarden, weilanden en uiterwaarden. Buitendijks liggen wilgengrienden en de oude rivierloop de Kil van Waardenburg. De Waalbandijk vormt de centrale as, waar de Voorstraat en Achterstraat op uitkomen. Langs de binnenzijde staan nog 19e-eeuwse daglonerhuisjes, vaak met rieten kap, naast monumentale boerderijen met kapschuren. Voorzieningen zijn er in de vorm van een basisschool, cultureel podium Het Stroomhuis en volop recreatiemogelijkheden op het uitgestrekte Landgoed Neerijnen (293 hectare) met uiterwaarden, parkbossen, wandelroutes, Huis Neerijnen en Kasteel Waardenburg. Bruto-inhoud woning: 565 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 147 m² Perceeloppervlak: 1.795 m² Bouwjaar: 1991 Vanaf de Achterstraat leidt een halfverharde weg naar de achterzijde van de boerderij, waar een grote privéparkeerplaats is met oplaadpunt voor een elektrische auto. Vanaf de Waalbandijk bereikt u de voordeur via een trap en een klinkerpad. Indeling begane grond Achter de voordeur met fraai bovenlicht ligt de hal met toegang tot het toilet en een opbergruimte. De hal staat in verbinding met de leefruimte, waar een vide zorgt voor een bijzonder ruimtelijke beleving. Vier paar dubbele deuren geven toegang naar de rondom de woning gelegen tuin. De woonkamer is woningbreed, heeft een hoog witgeschilderd balkenplafond en strak gestuukte wanden. Op de vloer liggen natuursteenlook plavuizen en de houtkachel zorgt voor warmte en sfeer. De hoger gelegen woonkeuken is heerlijk licht en biedt zicht op de dijk. Ze is ingericht met een grote servieskast en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 90 cm breed RVS Boretti-fornuis met dubbele oven. Het werkblad is uitgevoerd in hardsteen. Indeling eerste verdieping Aan de overloop grenzen de twee slaapkamers en de badkamer. In het achterhuis bevindt zich een ruime slaapkamer met twee dakramen en een glaspartij in de overstek. Deze kamer is desgewenst eenvoudig te splitsen. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. In het voorhuis ligt de tweede slaapkamer met reversible airconditioning en toegang tot de moderne badkamer. Deze bijzonder ruimtelijke badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met grote waskom en spiegelwand, een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met glazen wanden en regendouche en een tweede toilet. De afwerking combineert donkere natuurstenen vloertegels met lichte wanden en warme houten accenten, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse sfeer. Bijzonderheden Aan de voet van de dijk ligt deze rietgedekte woonboerderij, in 1991 herbouwd op dezelfde plek na de dijkverzwaring. Waar ooit een monumentale boerderij stond, staat nu een charmante en degelijk gebouwde T-boerderij met hedendaags comfort. De uitstekend geïsoleerde kap, in combinatie met zonnepanelen, glas-, muur- en vloerisolatie, heeft geleid tot een energielabel A. De woning is opgetrokken uit rode baksteen en afgewerkt met hardhouten ramen en deuren, schuiframen met roedeverdeling, buitenluiken en openslaande tuindeuren. Het onderhoud is steeds zorgvuldig uitgevoerd: de westzijde van de rieten kap is vernieuwd in 2015, de oost-, zuid- en noordzijde in 2024. De tuin is aangelegd met zichtlijnen, diverse hagen en fraaie borders met vaste planten. Volwassen hagen zorgen voor privacy, terwijl fruitbomen, wilgen en heesters het groene karakter versterken. Verspreid over het perceel liggen meerdere terrassen en een ruim gazon. Ook is er ruimte voor eigen teelt en buitenleven, met een moestuin en een kippenren die mooi aansluiten bij het landelijke karakter. Een bijzonder element is de met de hand gemetselde, houtgestookte pizza- en broodoven met koepelgewelf en schoorsteen – ideaal voor knapperige pizza’s, vers brood of een lange avond buiten koken. Onder de veranda is het goed toeven, waarbij de houtkachel er ook in de winter een behaaglijke buitenplek van maakt. De voortuin (ca. 60 m²) aan de voet van de dijk is niet in eigendom, maar in bruikleen bij het waterschap. Voor liefhebbers van het buitenleven die sfeervol en toch centraal willen wonen, is dit een plek die uitnodigt om ontdekt te worden.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
1795 m²
Content
565 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG i36EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4182

Google Maps

View Neerijnen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Neerijnen

Residential and neighborhood statistics in Neerijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Neerijnen. In 2025 were there 470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 648.265.

Residents

470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 648.265

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Neerijnen
Year Residents
2021 455
2022 465
2023 470
2024 475
2025 470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Neerijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 450.847
2022 EUR 495.595
2023 EUR 571.374
2024 EUR 600.748
2025 EUR 648.265

Composition of residents

Age build-up

65+: 100 0-15: 65 15-25: 85 25-45: 70 45-65: 150

Education level

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

150

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

430

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2
Appartementen 2
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 14

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 27
1970 tot 1980 9
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 7
2020 en later 4

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

57

Label C

22

Label F

19

Label A

16

Label D

13

Label B

11

Label E

4

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Neerijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.996 4.313
2021 2.282 4.355
2022 1.716 4.104
2023 1.473 3.982
2024 1.407 3.987

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.411 • Electricity: 2.678

Koopwoning

Gas: 1.439 • Electricity: 3.979

Vrijstaande woning

Gas: 1.506 • Electricity: 3.998

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.995

Business activity in Neerijnen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 110

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Neerijnen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Neerijnen.

Frequently asked questions about living in Neerijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Neerijnen?

Neerijnen telt in 2025 ongeveer 470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen is in 2025 circa € 648.265.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen ligt rond € 39.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neerijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neerijnen?

In Neerijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer houses in Neerijnen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.