Ir directamente al contenido
Logotipo de Robert Rexwinkel Lommers Makelaars

1e Tieflaarsestraat 15

4182PC Neerijnen • Gelderland

Disponible

€ 2.900.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 59.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 58.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.959.850

Precio de compra /m²: € 2.320

Galería de fotos

1e Tieflaarsestraat 15 Neerijnen
Foto 109
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Speciaal voor liefhebbers van rust, ruimte en stijl hebben we een pracht van een vrijstaande verbouwde boerderij met bijzondere bijgebouwen! Een prachtige plek met heerlijk weids uitzicht en in een groene omgeving. Deze met historische bouwmaterialen volledig gerestaureerde Betuwse herenboerderij (circa 1670, volledig ver- en aanbouw tot en met 2023) met aanbouw, is gelegen net buiten de bebouwde kom van Neerijnen. In het hoofdgebouw bevindt zich naast een meer dan riante woning, een ruim kantoor, een tweede royale woonruimte met aparte opgang, welke in gebruik kan worden genomen als gastenverblijf of dubbele bewoning. Dit object biedt u veel privacy, middels een oprijlaan. Een ideale combinatie van woongenot en het houden van paarden, zowel voor professioneel gebruik als privé-doeleinden in combinatie met bijvoorbeeld een kantoorfunctie. De boerderij is gesitueerd op een kavel van maar liefst 16.609 m2 en is onder andere voorzien van stallen, diverse kantoren, een riante tuin en een paardenbak. Het betreft een zeer bijzondere woning op een hele bijzondere, niet alledaagse locatie. Een bezoek ter plaatse zal een goed beeld geven van de prachtige sfeer, de rust, de ruimte en het genot. Het landhuis bereikt u via een imposante oprijlaan, waar de bijzonderheid van deze locatie al direct waar te nemen en te “voelen” is. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte 1250 m2 - Inhoud van de woning 5.044 m3 - Een woning met diverse mogelijkheden, zoals dubbele bewoning, kantoor en/of praktijk aan huis, b&b (goedkeuring gemeente vereist); - Om in de inrit in- en uit te rijden is er een elektrische toegangspoort aanwezig; - Een deel in het originele woonhuis en in de tweede woning is vloerverwarming aanwezig; - Airconditioning; - Het rieten dak is jaarlijks onderhouden; - Een unieke, niet alle daagse woning op een geweldige groene locatie. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND De entree van de woning is aan de zijkant van de woning. De centrale hal geeft toegang naar de living, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, een kast en de doorgang naar de achtergelegen aanbouw met woonkamer, keuken en twee grote serres. Woonkamer De woonkamer bevindt zich in de originele woning aan de voorzijde en is een gezellige, ruime kamer met uitslaande deuren. Aansluitend is de tweede woonkamer met de royaal opgezette keuken met uitzicht op groen. Via de keuken is de derde en vierde woonkamer bereikbaar met een sfeervolle open haard. Ook vanuit deze ruimten is er een mooi zicht op de tuin rondom de woning. Keuken De landelijke keuken is aan de voorzijde gelegen en is in een hoek geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een landelijke oven (merk AGA) met schouw, vaatwasser, dubbele spoelbak en is zeer ruim opgezet. De authentieke balken in het zicht zorgen voor een aangename sfeer. Aansluitend is het portaal met een grote inloopkast, slaapkamer en badkamer. Ook vanuit deze ruimte is het achterhuis met de serres bereikbaar. Slaapkamer en badkamer begane grond De slaapkamer op de begane grond is zeer royaal en heeft zicht op de tuin. Verder is hier ook de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook de badkamer op de begane grond is zeer royaal opgezet. Hier zijn de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Tweede woning De tweede woning is inpandig vanuit het voorste gedeelte van de boerderij bereikbaar, maar heeft ook een eigen entree aan de linker- en rechterzijde van de woning. Hierdoor is de woning zeer makkelijk te splitsen in twee aparte woningen. De woning heeft een ruime woonkamer, een in een hoek geplaatste keuken, een bijkeuken en twee royale serres. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang naar alle ruimtes op deze verdieping. Er bevinden zich hier drie, momenteel als kantoor ingerichte ruimten. Waarvan twee ruimten met een badkamer. Achterhuis Het achterhuis heeft twee eigen trapopgangen naar de eerste verdieping en de eerste verdieping is ook inpandig vanuit het voorhuis bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee toiletruimten, kastruimten, vier kantoorruimten met vier grote bergingen. BIJGEBOUW Het royale bijgebouw is tevens met riet gedekt en op de begane grond voorzien van drie paardenboxen, een grote serre en een grote kantoorruimten en een keuken. De tweede verdieping is voorzien van vier kantoorruimten, maar is uiteraard in te richten zoals u dat wilt! BUITEN DE WONING Heerlijk ruim is het perceel met een royale oprit. Om de woning heen is gazon, plantenborders, terrassen (met overkapping) en hagen. Liefhebbers van paarden kunnen hier hun hart ophalen met een paardenbak en weilanden. LIGGING VAN DE WONING Neerijnen is een klein dorp centraal in Nederland gelegen. Je kan er heerlijk wandelen in het bos of de uiterwaarden van rivier de Waal en loop dan gelijk even langs kasteel Neerijnen. De dichtstbijzijnde supermarkt, bakker en slager zijn te vinden in Waardenburg op een paar autominuten rijden. Snelwegen A2 en A15 zijn op korte afstand gelegen, waardoor steden als Utrecht (+/- 30 min) en ’s-Hertogenbosch (+/- 20 min) snel te bereiken zijn. Enthousiast geworden van deze unieke verbouwde boerderij? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Wij leiden u graag met trots rond.

Hipoteca berekenen

€ 2.900.000

Coste del comprador (estimado): € 59.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 58.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.959.850

3,04%

Anualmente

%

€ 145.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.900.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
19 habitaciones
Habitaciones de dormir
13 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
1250 m²
Área del lote
16609 m²
Contenido
5044 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
26 m²
Espacio de almacenamiento externo
167 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1670
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
13-11-2025

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, 2 ligbaden, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4182

Mapas de Google

Ver Neerijnen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Neerijnen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Neerijnen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Neerijnen. En 2025 había 470 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 648.265.

Inhabitantes

470

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 648.265

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.581

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Neerijnen
Año Inhabitantes
2021 455
2022 465
2023 470
2024 475
2025 470

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Neerijnen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 450.847
2022 EUR 495.595
2023 EUR 571.374
2024 EUR 600.748
2025 EUR 648.265

Composición de los residentes

Edad

65+: 100 0-15: 65 15-25: 85 25-45: 70 45-65: 150

Nivel académico

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

150

Origen de los residentes (2025)

Europa

20

Nederland

430

Buiten Europa

15

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2
Appartementen 2
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 14

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 27
1970 tot 1980 9
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 7
2020 en later 4

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

57

Etiqueta C

22

Etiqueta F

19

Etiqueta A

16

Etiqueta D

13

Etiqueta B

11

Etiqueta E

4

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A+

0

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Neerijnen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.996 4.313
2021 2.282 4.355
2022 1.716 4.104
2023 1.473 3.982
2024 1.407 3.987

Consumo por tipo de vivienda

Huurwoning

Gas: 1.411 • Electricidad: 2.678

Koopwoning

Gas: 1.439 • Electricidad: 3.979

Vrijstaande woning

Gas: 1.506 • Electricidad: 3.998

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 3.995

Actividad empresarial en Neerijnen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Número total de establecimientos empresariales: 110

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Neerijnen
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Neerijnen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Neerijnen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Neerijnen?

Neerijnen telt in 2025 ongeveer 470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen is in 2025 circa € 648.265.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen ligt rond € 39.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neerijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neerijnen?

In Neerijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer viviendas in Neerijnen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.