Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Nieuwegein

Holterschans 40

3432EW Nieuwegein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Molenbeek Makelaars Utrecht

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 5.107

Galerie de photos

Holterschans 40 Nieuwegein
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe en Duurzaam Wonen aan de Holterschans 40 – 93m² aan Comfort en Stijl Ben je op zoek naar een modern, energiezuinig appartement op een aantrekkelijke locatie? Dan is Holterschans 40 precies wat je zoekt! Dit instapklare appartement van maar liefst 94 m² biedt comfort, stijl én toekomstbestendige duurzaamheid. Met twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer en een moderne keuken is dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen en of senioren die graag gelijkvloers willen wonen. Locatie Gelegen in een rustige en groene woonwijk, combineert Holterschans 40 het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar ook nabijheid van winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden. De ligging is gunstig ten opzichte van scholen, supermarkten en het stadscentrum. Het is gelegen tegenover park Oudegein, waar je heerlijk kan wandelen. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid van parkeerplekken rondom het appartement. Begane grond Op de begane grond bevindt zich een nette en veilige entree met bellentableau voorzien van camera, een trappenhuis én een lift. Daarnaast is er gemeenschappelijk berging voor het stallen van fietsen. Appartement Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruimte en lichtinval op. De woonkamer is ruim en voorzien van vloerverwarming en een hoogwaardige PVC-visgraatvloer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De moderne, matzwarte open keuken is een echte eyecatcher en uitgerust met alle benodigde Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combioven, quooker en inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap. Er zijn twee comfortabele slaapkamers die naar wens zijn in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De badkamer is modern en goed afgewerkt en praktisch ingedeeld met een inloopdouche, bad en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Ook het separate toilet is modern uitgevoerd. In het appartement bevindt zich een ruime inpandige bering. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van maar liefst 93 m². - Twee ruime slaapkamers geschikt voor slapen, werken of logeren. - Ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon. - Moderne matzwarte keuken met luxe uitstraling. - Volledig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, quooker en inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap. - Vloerverwarming door het hele appartement voor optimaal comfort. - Stijlvolle visgraat PVC-vloer, onderhoudsvriendelijk en tijdloos. - Balkon op de woonkamer voor buiten genieten. - Energielabel A+++ – zeer energiezuinig en toekomstbestendig. - Voorzien van 3 zonnepanelen – lage energielasten. - Warmtepomp en elektrische boiler voor duurzaam warm water. - HR++ glas met kunststof kozijnen – uitstekende isolatie. - Lift aanwezig in het gebouw – geschikt voor alle leeftijden. - Actieve en gezonde VvE, goed onderhouden complex.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
302 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-07-2025
Date de vente
22-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3432

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.