Aller directement au contenu
Logo de Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Batavierlaan 10

2912SG Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 3.564

Galerie de photos

Batavierlaan 10 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze royale twee-onder-een-kapwoning van 195 m² biedt niet alleen zeeën van ruimte, maar ook ontzettend veel mogelijkheden. Denk aan bijvoorbeeld een kantoor aan huis of een praktijkruimte. De woning staat op een zeer breed perceel met eigen parkeergelegenheid met aansluiting voor het aanleggen van een laadpaal. Op de begane grond geniet je van een open keuken, een ruime woon-/eetkamer met veel lichtinval en een royale, multifunctionele aanbouw. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een dubbele dakkapel op de verdiepingen is dit de ideale gezinswoning met ruimte voor iedereen. Dankzij de kunststof kozijnen is de woning onderhoudsvriendelijk en de 13 zonnepanelen dragen bij aan de energiezuinigheid. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een plek waar je geniet van lange zomeravonden, waar kinderen heerlijk kunnen spelen en waar de grote berging volop opbergruimte biedt. De ligging maakt het plaatje compleet. Binnen een paar minuten lopen sta je bij winkelcentra, scholen, sport- en zorgvoorzieningen of op het treinstation. Dankzij de gunstige ligging van de uitvalswegen rijd je bovendien binnen 20 minuten naar Rotterdam en sta je binnen 30 minuten in Utrecht of Den Haag. Persoonlijke tekst eigenaar: In dit huis hebben we jarenlang met heel veel plezier met ons gezin gewoond. De grote woonkamer is de perfecte plek om samen te komen en te relaxen en de ruime keuken en eetkamer was het middelpunt van het gezinsleven. In het huis is er altijd een plek voor iedereen om zich terug te trekken, te spelen, te werken en hobby’s uit te oefenen. De tuin is elk seizoen weer verrassend mooi en biedt veel zonnige en schaduwrijke plekjes. De ligging is perfect: rustig, maar toch centraal in een super fijne buurt. Kortom, gewoon een heel fijn huis en een fantastische plek om te wonen. Begane grond: Bij aankomst valt meteen de ruimtelijke voortuin op, met eigen parkeerplaats en mogelijkheid tot plaatsen van een laadpaal voor elektrische auto’s. Er is volop plek voor fietsen en de sfeervolle beplanting en de diverse bomen geven de entree direct een uitnodigende uitstraling. Via de entree stap je binnen in de hal, voorzien van toilet, trapopgang en meterkast met krachtstroom (3 fasen). Extra praktisch: je kunt de woning ook binnengaan via de bijkeuken. Deze ruimte is slim ingericht met een schuifwandkast en een inbouwkast waarin de cv-installatie keurig is weggewerkt. Vanuit zowel de hal als de bijkeuken loop je zo door naar de open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en oven. De vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie maakt het geheel compleet. Grenzend aan de keuken bevindt zich de lichte eetkamer/woonkamer. Dubbele deuren verbinden deze ruimte op natuurlijke wijze met de achtertuin, terwijl authentieke schuifdeuren leiden naar de royale aanbouw van maar liefst 41 m². Dankzij de schuifpui en twee lichtkoepels zijn deze ruimtes voorzien van veel daglicht. Ooit een garage, nu een veelzijdige plek die perfect dienst kan doen als extra woonkamer, speelkamer, kantoor- of praktijkruimte. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor de zon de hele dag welkom is. De tuin combineert groen met sierbestrating, grind en een vlonderterras waar je een knusse zithoek kunt creëren – ideaal voor lange zomeravonden. Via een handig zijpad en de berging is de tuin ook van buitenaf bereikbaar. De houten berging zelf is met ruim 18 m² bijzonder ruim en, dankzij een lichtkoepel, verrassend licht. Daardoor leent deze zich niet alleen voor opslag, maar ook als hobbyruimte of zelfs werkplaats. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een van de slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot een balkon. Dit maakt de kamer niet alleen licht en ruimtelijk, maar ook extra aantrekkelijk in de zomermaanden. De inloopkast bevindt zich naast de grootste slaapkamer. Ook de badkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een ligbad en een toilet. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. 2e verdieping: De tweede verdieping weet je aangenaam te verrassen met zijn ruimte en praktische indeling. Aan de voorzijde zorgt de dakkapel (geplaatst in 2006) voor extra licht en een ruimtelijk gevoel, terwijl de knieschotten slim zijn benut om volop bergruimte te creëren. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede badkamer, compleet met wastafelmeubel, douche en aansluiting voor de wasmachine. De royale open ruimte vormt het hart van deze etage en biedt toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde. Dankzij de slimme indeling is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar: als tweede zitkamer, inspirerende werkplek of zelfs als zelfstandige woonruimte voor een au pair. De ene slaapkamer is uitgerust met een volledige dakkapel, de andere met een combinatie van dakkapel en dakraam. Hierdoor baden beide kamers in het daglicht en lenen ze zich uitstekend voor gebruik als slaapvertrek, hobbyruimte of thuiskantoor. Op de overloop vind je tevens de omvormer van de zonnepanelen, terwijl de vliering – bereikbaar via een vlizotrap – nog meer praktische bergruimte biedt en plaats biedt aan de mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: - Grotendeels kunststof kozijnen - 13 zonnepanelen geplaatst in 2024 - Alle dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd in 2014 - Aangebouwde woonkamer van maar liefst 41 m2 - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Er is een aangrenzende groenstrook van de gemeente gekocht in 2008, perceelnummer 7390 - Achtertuin op het zonnige zuidoosten - Voortuin met eigen parkeerplaats - De woning is gelegen op eigen grond Afmetingen: Zie de plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
195 m²
Superficie du terrain
290 m²
Contenu
669 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2912

Google Maps

Localisation de Nieuwerkerk aan den IJssel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwerkerk aan den IJssel

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwerkerk aan den IJssel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwerkerk aan den IJssel. En 2025 étaient 23.435 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 449.000.

Résidents

23.435

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 449.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

948

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Année Résidents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwerkerk aan den IJssel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Niveau d'enseignement

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.888

Étiquette A

2.366

Étiquette B

1.895

Étiquette D

741

Étiquette E

347

Étiquette G

261

Étiquette F

200

Étiquette A+++

125

Étiquette A+

121

Étiquette A++++

107

Étiquette A++

66

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwerkerk aan den IJssel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 3.060

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.240

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 2.130

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.410

Activité dans Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Nombre total d'établissements: 3.230

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwerkerk aan den IJssel
Période Délits
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwerkerk aan den IJssel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwerkerk aan den IJssel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer maisons in Nieuwerkerk aan den IJssel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.