Jump to content
Logo of Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Batavierlaan 10

2912SG Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.564

Photo Gallery

Batavierlaan 10 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Deze royale twee-onder-een-kapwoning van 195 m² biedt niet alleen zeeën van ruimte, maar ook ontzettend veel mogelijkheden. Denk aan bijvoorbeeld een kantoor aan huis of een praktijkruimte. De woning staat op een zeer breed perceel met eigen parkeergelegenheid met aansluiting voor het aanleggen van een laadpaal. Op de begane grond geniet je van een open keuken, een ruime woon-/eetkamer met veel lichtinval en een royale, multifunctionele aanbouw. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een dubbele dakkapel op de verdiepingen is dit de ideale gezinswoning met ruimte voor iedereen. Dankzij de kunststof kozijnen is de woning onderhoudsvriendelijk en de 13 zonnepanelen dragen bij aan de energiezuinigheid. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een plek waar je geniet van lange zomeravonden, waar kinderen heerlijk kunnen spelen en waar de grote berging volop opbergruimte biedt. De ligging maakt het plaatje compleet. Binnen een paar minuten lopen sta je bij winkelcentra, scholen, sport- en zorgvoorzieningen of op het treinstation. Dankzij de gunstige ligging van de uitvalswegen rijd je bovendien binnen 20 minuten naar Rotterdam en sta je binnen 30 minuten in Utrecht of Den Haag. Persoonlijke tekst eigenaar: In dit huis hebben we jarenlang met heel veel plezier met ons gezin gewoond. De grote woonkamer is de perfecte plek om samen te komen en te relaxen en de ruime keuken en eetkamer was het middelpunt van het gezinsleven. In het huis is er altijd een plek voor iedereen om zich terug te trekken, te spelen, te werken en hobby’s uit te oefenen. De tuin is elk seizoen weer verrassend mooi en biedt veel zonnige en schaduwrijke plekjes. De ligging is perfect: rustig, maar toch centraal in een super fijne buurt. Kortom, gewoon een heel fijn huis en een fantastische plek om te wonen. Begane grond: Bij aankomst valt meteen de ruimtelijke voortuin op, met eigen parkeerplaats en mogelijkheid tot plaatsen van een laadpaal voor elektrische auto’s. Er is volop plek voor fietsen en de sfeervolle beplanting en de diverse bomen geven de entree direct een uitnodigende uitstraling. Via de entree stap je binnen in de hal, voorzien van toilet, trapopgang en meterkast met krachtstroom (3 fasen). Extra praktisch: je kunt de woning ook binnengaan via de bijkeuken. Deze ruimte is slim ingericht met een schuifwandkast en een inbouwkast waarin de cv-installatie keurig is weggewerkt. Vanuit zowel de hal als de bijkeuken loop je zo door naar de open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en oven. De vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie maakt het geheel compleet. Grenzend aan de keuken bevindt zich de lichte eetkamer/woonkamer. Dubbele deuren verbinden deze ruimte op natuurlijke wijze met de achtertuin, terwijl authentieke schuifdeuren leiden naar de royale aanbouw van maar liefst 41 m². Dankzij de schuifpui en twee lichtkoepels zijn deze ruimtes voorzien van veel daglicht. Ooit een garage, nu een veelzijdige plek die perfect dienst kan doen als extra woonkamer, speelkamer, kantoor- of praktijkruimte. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor de zon de hele dag welkom is. De tuin combineert groen met sierbestrating, grind en een vlonderterras waar je een knusse zithoek kunt creëren – ideaal voor lange zomeravonden. Via een handig zijpad en de berging is de tuin ook van buitenaf bereikbaar. De houten berging zelf is met ruim 18 m² bijzonder ruim en, dankzij een lichtkoepel, verrassend licht. Daardoor leent deze zich niet alleen voor opslag, maar ook als hobbyruimte of zelfs werkplaats. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een van de slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot een balkon. Dit maakt de kamer niet alleen licht en ruimtelijk, maar ook extra aantrekkelijk in de zomermaanden. De inloopkast bevindt zich naast de grootste slaapkamer. Ook de badkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een ligbad en een toilet. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. 2e verdieping: De tweede verdieping weet je aangenaam te verrassen met zijn ruimte en praktische indeling. Aan de voorzijde zorgt de dakkapel (geplaatst in 2006) voor extra licht en een ruimtelijk gevoel, terwijl de knieschotten slim zijn benut om volop bergruimte te creëren. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede badkamer, compleet met wastafelmeubel, douche en aansluiting voor de wasmachine. De royale open ruimte vormt het hart van deze etage en biedt toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde. Dankzij de slimme indeling is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar: als tweede zitkamer, inspirerende werkplek of zelfs als zelfstandige woonruimte voor een au pair. De ene slaapkamer is uitgerust met een volledige dakkapel, de andere met een combinatie van dakkapel en dakraam. Hierdoor baden beide kamers in het daglicht en lenen ze zich uitstekend voor gebruik als slaapvertrek, hobbyruimte of thuiskantoor. Op de overloop vind je tevens de omvormer van de zonnepanelen, terwijl de vliering – bereikbaar via een vlizotrap – nog meer praktische bergruimte biedt en plaats biedt aan de mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: - Grotendeels kunststof kozijnen - 13 zonnepanelen geplaatst in 2024 - Alle dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd in 2014 - Aangebouwde woonkamer van maar liefst 41 m2 - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Er is een aangrenzende groenstrook van de gemeente gekocht in 2008, perceelnummer 7390 - Achtertuin op het zonnige zuidoosten - Voortuin met eigen parkeerplaats - De woning is gelegen op eigen grond Afmetingen: Zie de plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
290 m²
Content
669 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2912

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.