Aller directement au contenu
Logo de Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Lijsterlaan 6

7711LK Nieuwleusen • Overijssel

Vendu sous réserve

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.130

Galerie de photos

Lijsterlaan 6 Nieuwleusen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een woning met een solide basis, een fijne tuin rondom en de kans om alles precies zo te maken als u zelf wilt? Deze vrijstaande woning aan de Lijsterlaan 6 biedt u de unieke mogelijkheid om uw droomhuis te realiseren. Aan de geliefde en rustige Lijsterlaan in Nieuwleusen staat deze solide, vrijstaande woning te wachten op een nieuwe eigenaar met visie. Gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk, biedt deze plek precies die balans tussen dorpsgezelligheid en de rust van een eigen, vrije stek. Bij aankomst valt direct de praktische opzet van het perceel op. De eigen oprit met carport en de aangebouwde stenen garage zorgen ervoor dat er altijd voldoende ruimte is voor de auto en de fietsen, terwijl het extra vrijstaande schuurtje in de tuin de ideale plek is voor het opbergen van tuingereedschap. De tuin zelf omringt de woning aan alle kanten, waardoor u gedurende de dag altijd een plekje in de zon kunt vinden en geniet van een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. Binnen in de woning ervaart u een logische en vertrouwde indeling die optimaal gebruikmaakt van de circa 115 m² woonoppervlakte. De lichte woonkamer vormt het hart van de begane grond en biedt door de grote raampartijen een prachtig contact met de tuin. De aangrenzende keuken biedt volop mogelijkheden om een moderne, open leefruimte te creëren die perfect aansluit bij de woonwensen van nu. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en de badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een gezin. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de zolderkamer een verrassende extra ruimte biedt die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, rustige thuiswerkplek of hobbykamer. Hoewel de binnenzijde van de woning vraagt om een eigentijdse update, biedt juist dat de mogelijkheid om vanaf de basis uw eigen droomhuis te realiseren. De locatie in Nieuwleusen is simpelweg uitstekend; op korte afstand van scholen, sportvelden en het dorpscentrum, maar toch met de rust van een gevestigde woonwijk. Perceeloppervlakte 507 m². Globale indeling: Begane grond: Entree met garderobe, meterkast en toilet; gezellige woonkamer met toegang tot serre/tuinkamer; halfopen keuken met eetgedeelte; bijkeuken met wasmachineaansluiting daarnaast is er een doorgang naar de achtertuin; garage. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Tweede verdieping: Overloop ingericht met bergruimte en technische installatie; slaapkamer IV. Sanitair: • Toilet is ingericht met hangend closet en een fontein. Afgewerkt met vloer- en gedeeltelijk wandbetegeling. • De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van C.V.-gas combiketel. (Merk: Vaillant, Bouwjaar: 2011). • 10 zonnepanelen. • Waterontharder. Algemeen: • Bouwjaar 1979. • Woonoppervlakte ca. 115 m²; overige inpandige ruimte ca. 30 m²; externe bergruimte ca. 21 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 21 m²; Inhoud ca. 524 m³. • Riante tuin. • Energielabel C. ‘Kortom, een goed onderhouden vrijstaande woning met leuke tuin! Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
507 m²
Contenu
524 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2026 étaient 9.813 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.813

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.