Jump to content
Logo of Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Lijsterlaan 6

7711LK Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.130

Photo Gallery

Lijsterlaan 6 Nieuwleusen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een woning met een solide basis, een fijne tuin rondom en de kans om alles precies zo te maken als u zelf wilt? Deze vrijstaande woning aan de Lijsterlaan 6 biedt u de unieke mogelijkheid om uw droomhuis te realiseren. Aan de geliefde en rustige Lijsterlaan in Nieuwleusen staat deze solide, vrijstaande woning te wachten op een nieuwe eigenaar met visie. Gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk, biedt deze plek precies die balans tussen dorpsgezelligheid en de rust van een eigen, vrije stek. Bij aankomst valt direct de praktische opzet van het perceel op. De eigen oprit met carport en de aangebouwde stenen garage zorgen ervoor dat er altijd voldoende ruimte is voor de auto en de fietsen, terwijl het extra vrijstaande schuurtje in de tuin de ideale plek is voor het opbergen van tuingereedschap. De tuin zelf omringt de woning aan alle kanten, waardoor u gedurende de dag altijd een plekje in de zon kunt vinden en geniet van een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. Binnen in de woning ervaart u een logische en vertrouwde indeling die optimaal gebruikmaakt van de circa 115 m² woonoppervlakte. De lichte woonkamer vormt het hart van de begane grond en biedt door de grote raampartijen een prachtig contact met de tuin. De aangrenzende keuken biedt volop mogelijkheden om een moderne, open leefruimte te creëren die perfect aansluit bij de woonwensen van nu. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en de badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een gezin. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de zolderkamer een verrassende extra ruimte biedt die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, rustige thuiswerkplek of hobbykamer. Hoewel de binnenzijde van de woning vraagt om een eigentijdse update, biedt juist dat de mogelijkheid om vanaf de basis uw eigen droomhuis te realiseren. De locatie in Nieuwleusen is simpelweg uitstekend; op korte afstand van scholen, sportvelden en het dorpscentrum, maar toch met de rust van een gevestigde woonwijk. Perceeloppervlakte 507 m². Globale indeling: Begane grond: Entree met garderobe, meterkast en toilet; gezellige woonkamer met toegang tot serre/tuinkamer; halfopen keuken met eetgedeelte; bijkeuken met wasmachineaansluiting daarnaast is er een doorgang naar de achtertuin; garage. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Tweede verdieping: Overloop ingericht met bergruimte en technische installatie; slaapkamer IV. Sanitair: • Toilet is ingericht met hangend closet en een fontein. Afgewerkt met vloer- en gedeeltelijk wandbetegeling. • De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van C.V.-gas combiketel. (Merk: Vaillant, Bouwjaar: 2011). • 10 zonnepanelen. • Waterontharder. Algemeen: • Bouwjaar 1979. • Woonoppervlakte ca. 115 m²; overige inpandige ruimte ca. 30 m²; externe bergruimte ca. 21 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 21 m²; Inhoud ca. 524 m³. • Riante tuin. • Energielabel C. ‘Kortom, een goed onderhouden vrijstaande woning met leuke tuin! Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,26%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
507 m²
Content
524 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
27-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.