Aller directement au contenu
Logo de FYN Makelaardij

Hoordstraat 19

6118CH Nieuwstadt • Limburg

Disponible

€ 629.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 643.430

Prix d'achat /m²: € 3.766

Galerie de photos

Hoordstraat 19 Nieuwstadt
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare, energiezuinige, volledig gerenoveerde vrijstaande woning met luxe aanbouw, royale carport en hoogwaardige afwerking in Nieuwstadt. Algemene informatie Aan de Hoordstraat 19 in Nieuwstadt ligt deze instapklare vrijstaande woning, waar modern wooncomfort, luxe afwerking en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. De woning dateert oorspronkelijk uit 1959 en is vanaf 2018 vrijwel volledig gerenoveerd en uitgebouwd tot een eigentijdse gezinswoning met een hoog afwerkingsniveau en uitstekende energetische voorzieningen. De royale aanbouw met grote raampartijen en een grote lichtstraat zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en geeft de woning een bijzonder ruimtelijk karakter. Verder beschikt de woning over een luxe leefkeuken, praktische bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en sfeervolle overdekte zithoeken. Op eigen terrein bevinden zich daarnaast een royale carport en de mogelijkheid tot parkeren van 3 auto’s op eigen terrein. Nieuwstadt is een geliefd kerkdorp binnen de gemeente Echt-Susteren en staat bekend om haar rustige woonomgeving, groene karakter en centrale ligging. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, een basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast bevinden natuurgebieden en wandelroutes zich op korte afstand. De ligging nabij Sittard, Susteren en de Duitse grens, gecombineerd met de uitstekende bereikbaarheid via de A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven en Roermond, maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Bouw Deze stijlvolle vrijstaande woning heeft in 2018 een uiterst hoogwaardige totaalrenovatie en verduurzaming ondergaan. Tijdens deze ingrijpende modernisering is de woning nagenoeg volledig vernieuwd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen en moderne installaties. Het resultaat is een eigentijdse woning met een strak architectonisch karakter, uitstekend wooncomfort en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning is traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. Het hoofddak is in 2018 volledig vernieuwd en geïsoleerd met Unidek dakisolatie. De aanbouw beschikt over een plat dak met hoogwaardige PIR-isolatie. Daarnaast zijn de gevels van de hoofdwoning van buiten geïsoleerd met circa 20 cm EPS-isolatie en is ook de aanbouw in de spouw geïsoleerd met PIR-isolatie. De vloeren zijn eveneens in 2018 vernieuwd en voorzien van circa 20 cm EPS-isolatie. De woning is volledig uitgerust met kunststof kozijnen met HR+++ triple beglazing en over een houten lichtstraat met HR ++ beglazing. De strakke gevelafwerking in combinatie met de moderne carport, donkere accenten en grote raampartijen geven de woning een eigentijdse en luxe uitstraling. Ook installatietechnisch is de woning volledig vernieuwd. Zo is in 2018 de volledige elektrische installatie vernieuwd inclusief 3-fase aansluiting. Verder beschikt de woning over een Nefit cv-installatie, een Zehnder warmte terugwin (WTW) installatie, airconditioning en voorbereiding voor een laadpaal. In 2022 zijn bovendien 12 zonnepanelen van 400 Wp geplaatst, wat in combinatie met de uitstekende isolatie resulteert in een gunstig energielabel A+. De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming middels warm water in de woonkamer, keuken en toiletruimte. Aanvullend beschikt de woning over radiatoren en een elektrisch rolluik op de zolderverdieping. De luxe leefkeuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Kelder De praktische provisiekelder heeft een stahoogte van circa 1,90 meter en biedt voldoende ruimte voor opslag. Tevens bevinden zich hier de verdelers van de vloerverwarming, de gasmeter en de watermeter. Begane grond Via de strak afgewerkte entree met tegelvloer zijn de meterkast, trapopgang, toiletruimte, kelder en woonkamer bereikbaar. Het moderne gastentoilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale doorzonwoonkamer met aanbouw ademt direct luxe, rust en hoogwaardige afwerking. De leefruimte kenmerkt zich door de speelse open indeling, de grote raampartijen en de uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde zorgen de kamerhoge kozijnen tot aan de vloer voor een prachtig ruimtelijk effect en een stijlvolle verbinding met buiten. De woonkamer en keuken is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-visgraatvloer in lichte houttint, gecombineerd met strak gestucte wanden, subtiele inbouwspots en moderne binnendeuren. De afwerking is tot in detail doorgevoerd en zorgt voor een bijzonder exclusieve uitstraling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en vormt samen met de leefkeuken één harmonieus geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met royale lichtstraat en grote schuifpuien richting het terras. Hierdoor ontstaat een prachtige leefruimte met een overvloed aan lichtinval en optimaal tuincontact. De luxe leefkeuken met kookeiland vormt zonder twijfel het absolute middelpunt van de woning. De keuken is uitgevoerd in een strak en minimalistisch design met matzwarte fronten, een stijlvol composiet werkblad en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-magnetron, XXL koelkast, vaatwasser, diepvries, Bora recirculatiesysteem en Quooker. Het royale kookeiland met geïntegreerde spoel- en kookfunctie biedt daarnaast volop werk- en zitruimte. Vanuit de aanbouw is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is volledig gestuct afgewerkt en voorzien van een tegelvloer, pantryblok, witgoedaansluitingen en verwarming. Tevens beschikt de bijkeuken over een directe toegang vanuit de oprit en naar het terras. Hier bestaat de mogelijkheid om de ruimte te transformeren tot een volwaardige slaapkamer met en-suite badkamer. Eerste verdieping De overloop met zachte vloerbedekking, spotverlichting en een karakteristieke getoogde doorgang geeft toegang tot twee slaapkamers, kantoorruimte en de luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van zachte vloerbedekking, strak gestucte wandafwerking en een verzorgde uitstraling. De royale hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, ingebouwde spotverlichting. Daarnaast is er een separate kantoorruimte aanwezig, ideaal voor thuiswerken of hobbyruimte. De luxe badkamer is bijzonder ruim van opzet en hoogwaardig afgewerkt. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met modern meubel en een zwevend toilet. De combinatie van donkere vloertegels en strak gestucte wanden zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Dankzij de twee ramen profiteert de badkamer van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Verder is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie, infraroodverwarming, radiator, spotverlichting en fraaie houten vensterbanken. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is praktisch ingedeeld in twee separate ruimtes en afgewerkt met een zachte vloerbedekking, strak afgewerkte wanden en zichtbare balkconstructies. De voorste ruimte is ingericht als technische ruimte en bergruimte en beschikt over de cv-installatie, WTW-unit en praktische opslagmogelijkheden onder de schuine dakdelen. De achterste ruimte is momenteel in gebruik als combinatie van derde slaapkamer en kantoorruimte. Dankzij de dakkapel profiteert deze kamer van prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de ruimte voorzien van spotverlichting en een elektrisch rolluik. Tuin en perceel De fraai aangelegde achtertuin is oostelijk georiënteerd en gelegen op een perceel van 580 m². De tuin is met veel zorg en oog voor detail ingericht en beschikt over een royaal gazon, stijlvolle borders en meerdere terrassen, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw gevonden kan worden. Direct aan de woning bevindt zich een royale overdekte en verwarmde terrasoverkapping met grote schuifpuien, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle, eveneens verwarmde loungehoek onder een moderne overkapping op betonpoeren. Aansluitend ligt een praktische afgewerkte tuinberging/container met dakisolatie, voorzien van de omvormer van de zonnepanelen en een separate verdeler voor de buitenverlichting en stroomvoorzieningen. De volledig omsloten tuin biedt veel privacy en beschikt over een brede openslaande achterpoort, waardoor de mogelijkheid bestaat om achterom door te rijden. Daarnaast zorgen de royale carport en brede oprit voor ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Vrijstaande woning volledig gerenoveerd in 2018 • Energielabel A+ aantoonbaar zeer laag verbruik • Bouwjaar 1959 • Luxe aanbouw met royale lichtstraat • Hoogwaardige zwarte leefkeuken met kookeiland met Miele inbouwapparatuur • Vloerverwarming in woonkamer, keuken en toilet • Voorzien van HR+++ triple beglazing • Dak-, vloer- en gevelisolatie • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2018 • 12 zonnepanelen van 400 Wp (2022) • WTW-installatie (2018) • Vernieuwde elektra inclusief 3-fase aansluiting • Voorbereiding laadpaal aanwezig • Airconditioning in hoofdslaapkamer • Luxe badkamer met vrijstaand ligbad en regendouche • Tweede verdieping bereikbaar middels vaste trap • Riante bijkeuken en carport • Twee verwarmde terrasoverkappingen • Fraai aangelegde tuin met berging en overdekte loungehoek INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 629.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 643.430

3,04%

Annuellement

%

€ 31.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 629.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
580 m²
Contenu
614 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
48 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
324 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-05-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6118

Google Maps

Carte de Nieuwstadt

Explorez Nieuwstadt et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwstadt

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwstadt. En 2026 étaient 3.281 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.000.

Résidents

3.281

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 325.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

70

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwstadt
Année Résidents
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwstadt
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Niveau d'enseignement

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

412

Étiquette D

297

Étiquette B

221

Étiquette A

174

Étiquette F

157

Étiquette G

127

Étiquette E

65

Étiquette A+++

15

Étiquette A++++

13

Étiquette A++

8

Étiquette A+

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwstadt
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.030

Huurwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.360

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.110

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.260

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.890

Activité dans Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwstadt
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwstadt.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwstadt

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer maisons in Nieuwstadt

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.