Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Claustrum 40

6515GK Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.044

Galerie de photos

Claustrum 40 Nijmegen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Claustrum 40 – comfortabele, levensloopbestendige woning met mediterrane binnentuin, twee badkamers en verrassende extra’s. Gelijkvloers wonen met comfort, maar mét de luxe van een extra verdieping? Claustrum 40 bewijst dat het kan. Deze moderne bungalow uit 2005 verrast met twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer, een sfeervolle bibliotheek op de verdieping, een bijzondere halfopen keuken én een mediterrane binnentuin die voelt als een vakantie in eigen huis. En dat alles met parkeergelegenheid op eigen terrein. Rust, privacy en toch overal dichtbij De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer – een oase van rust dus. Bovendien bevindt de woning zich in het ruimere eerste gedeelte van de straat, met aan de overzijde vrijstaande woningen. Hierdoor oogt en voelt dit deel van de straat ruimtelijker dan verderop in de straat. Toch fiets je binnen een kwartier naar het bruisende centrum van Nijmegen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen vind je in de directe omgeving, en de uitvalswegen A73 en A50 bereik je in no-time. En nog een extra pluspunt: binnen slechts 60 meter loop je zo de natuur van de Griftdijk in – een heerlijk gebied om te wandelen of te ontspannen. Kortom: een fijne combinatie van rustig wonen met de stad altijd binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 136 m²; - Perceeloppervlak: 213 m²; - Bouwjaar: 2005; - Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers; - Energielabel: A (geldig t/m 03-09-2035); - Aanvaarding: in overleg. Binnen: licht, ruimte en een slimme indeling Via de hal met toegang tot de berging stap je de lichte woonkamer binnen. De schuifpui naar de patio zorgt voor een open en zonnig gevoel, terwijl de halfopen keuken (standaard in dit type woningen geheel open) dankzij de afscheidingsmuur toch een fijne verbinding houdt met de rest van de ruimte. Hier kook je met gemak, om daarna aan te schuiven in de eetkamer of buiten in de patio. De bijkeuken met witgoedaansluitingen maakt het praktisch compleet. De slaapkamer op de begane grond is ruim en comfortabel, mét schuifpui naar de binnentuin. En nog fijner: je beschikt hier over een eigen badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast vind je op deze verdieping een separaat toilet met fontein. Boven: bibliotheek en tweede suite De overloop op de eerste verdieping is ingericht als sfeervolle bibliotheek – een heerlijke plek voor boekenliefhebbers of als rustige werkplek. Vanuit hier bereik je de tweede slaapkamer, die beschikt over een eigen badkamer en suite met inloopdouche, wastafel en toilet. Bijzonder is dat deze kamer volledig als slaapkamer met sanitair is ingericht; bij vergelijkbare woningen in de straat is dit vaak een open vide. Daarmee heeft iedere slaapkamer zijn eigen luxe en privacy. Buiten: jouw mediterrane patio Midden in de woning ligt de mediterrane binnentuin van ca. 30 m², een patio waar je in alle privacy geniet van de ochtend- en middagzon. Dankzij de ligging op het zuidoosten en de verbinding met zowel de woonkamer als de slaapkamer, voelt dit echt als een verlengstuk van het huis. De mediterrane sfeer maakt dit een unieke buitenruimte die je bij andere woningen in de straat niet snel tegenkomt. Aan de voorzijde vind je een nette voortuin, een eigen oprit en toegang tot de berging. Bijzonderheden die dit huis uniek maken: + Moderne bungalow met twee woonlagen; + Halfopen keuken met inbouwapparatuur en afscheidingsmuur (standaard geheel open); + Twee slaapkamers, beide met eigen badkamer; + Mediterrane patio/binnentuin met unieke sfeer van ca. 30 m² op het zuidoosten; + Op loopafstand (60 meter) van natuurgebied de Griftdijk; + Overloop ingericht als sfeervolle bibliotheek; + Volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming; + Parkeren op eigen terrein én openbaar in de straat; + Ligging in het ruimere eerste gedeelte van de straat, tegenover vrijstaande woningen; + Rustige ligging met voorzieningen en centrum van Nijmegen dichtbij; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarde: niet-zelfbewoningsclausule, welke van toepassing is op deze verkoop. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Maak snel een afspraak en ervaar zelf het comfort, de rust én de mediterrane sfeer van deze unieke bungalow.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
213 m²
Contenu
579 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6515

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.