Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Claustrum 40

6515GK Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.044

Photo Gallery

Claustrum 40 Nijmegen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Claustrum 40 – comfortabele, levensloopbestendige woning met mediterrane binnentuin, twee badkamers en verrassende extra’s. Gelijkvloers wonen met comfort, maar mét de luxe van een extra verdieping? Claustrum 40 bewijst dat het kan. Deze moderne bungalow uit 2005 verrast met twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer, een sfeervolle bibliotheek op de verdieping, een bijzondere halfopen keuken én een mediterrane binnentuin die voelt als een vakantie in eigen huis. En dat alles met parkeergelegenheid op eigen terrein. Rust, privacy en toch overal dichtbij De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer – een oase van rust dus. Bovendien bevindt de woning zich in het ruimere eerste gedeelte van de straat, met aan de overzijde vrijstaande woningen. Hierdoor oogt en voelt dit deel van de straat ruimtelijker dan verderop in de straat. Toch fiets je binnen een kwartier naar het bruisende centrum van Nijmegen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen vind je in de directe omgeving, en de uitvalswegen A73 en A50 bereik je in no-time. En nog een extra pluspunt: binnen slechts 60 meter loop je zo de natuur van de Griftdijk in – een heerlijk gebied om te wandelen of te ontspannen. Kortom: een fijne combinatie van rustig wonen met de stad altijd binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 136 m²; - Perceeloppervlak: 213 m²; - Bouwjaar: 2005; - Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers; - Energielabel: A (geldig t/m 03-09-2035); - Aanvaarding: in overleg. Binnen: licht, ruimte en een slimme indeling Via de hal met toegang tot de berging stap je de lichte woonkamer binnen. De schuifpui naar de patio zorgt voor een open en zonnig gevoel, terwijl de halfopen keuken (standaard in dit type woningen geheel open) dankzij de afscheidingsmuur toch een fijne verbinding houdt met de rest van de ruimte. Hier kook je met gemak, om daarna aan te schuiven in de eetkamer of buiten in de patio. De bijkeuken met witgoedaansluitingen maakt het praktisch compleet. De slaapkamer op de begane grond is ruim en comfortabel, mét schuifpui naar de binnentuin. En nog fijner: je beschikt hier over een eigen badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast vind je op deze verdieping een separaat toilet met fontein. Boven: bibliotheek en tweede suite De overloop op de eerste verdieping is ingericht als sfeervolle bibliotheek – een heerlijke plek voor boekenliefhebbers of als rustige werkplek. Vanuit hier bereik je de tweede slaapkamer, die beschikt over een eigen badkamer en suite met inloopdouche, wastafel en toilet. Bijzonder is dat deze kamer volledig als slaapkamer met sanitair is ingericht; bij vergelijkbare woningen in de straat is dit vaak een open vide. Daarmee heeft iedere slaapkamer zijn eigen luxe en privacy. Buiten: jouw mediterrane patio Midden in de woning ligt de mediterrane binnentuin van ca. 30 m², een patio waar je in alle privacy geniet van de ochtend- en middagzon. Dankzij de ligging op het zuidoosten en de verbinding met zowel de woonkamer als de slaapkamer, voelt dit echt als een verlengstuk van het huis. De mediterrane sfeer maakt dit een unieke buitenruimte die je bij andere woningen in de straat niet snel tegenkomt. Aan de voorzijde vind je een nette voortuin, een eigen oprit en toegang tot de berging. Bijzonderheden die dit huis uniek maken: + Moderne bungalow met twee woonlagen; + Halfopen keuken met inbouwapparatuur en afscheidingsmuur (standaard geheel open); + Twee slaapkamers, beide met eigen badkamer; + Mediterrane patio/binnentuin met unieke sfeer van ca. 30 m² op het zuidoosten; + Op loopafstand (60 meter) van natuurgebied de Griftdijk; + Overloop ingericht als sfeervolle bibliotheek; + Volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming; + Parkeren op eigen terrein én openbaar in de straat; + Ligging in het ruimere eerste gedeelte van de straat, tegenover vrijstaande woningen; + Rustige ligging met voorzieningen en centrum van Nijmegen dichtbij; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarde: niet-zelfbewoningsclausule, welke van toepassing is op deze verkoop. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Maak snel een afspraak en ervaar zelf het comfort, de rust én de mediterrane sfeer van deze unieke bungalow.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
213 m²
Content
579 m³

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6515

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.